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無論公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都要先過戶。不同的是前者資金打入貸款者名下，而商業(yè)貸款直接打入賣方賬戶。如果雙方不能協(xié)商解決，找個第三方擔保一下吧交**，辦理過戶——貸款——交清余款，交鑰匙。
全部4個回答>公積金貸款先過戶嗎？應該如何操作？
147****5301 | 2019-08-21 03:24:03
已有5個回答
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142****2428
購買二手房用公積金貸款要等同意貸款書下來之后才可以去過戶。
查看全文↓ 2019-08-21 03:24:51 -
155****6713
購買二手房用公積金貸款是需要先過戶的。
查看全文↓ 2019-08-21 03:24:45
購買二手房辦理公積金貸款的流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用；
中心工作人員現場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發(fā)票復印件1份，并交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用）后簽訂貸款合同；
申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執(zhí)。 -
158****6839
是的，公積金貸款需要房產做抵押，所以必須先過戶
查看全文↓ 2019-08-21 03:24:34
而且公積金貸款要求比較多
房子：不能是磚混結構。
除了磚混結構的房子外，大部分“二手”住房都符合公積金貸款的房源要求。
一般來說， “磚混結構”的房子多出現于90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會有這擔憂。
申請人：連續(xù)繳納6個月以上公積金。
申請人住房公積金賬戶應該處于正常狀態(tài)下，且已連續(xù)繳存6個月（含）以上。
這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個月，都需要繳存公積金，不能出現中斷。值得注意的是，公積金中斷后，個人是無法補繳的。
另外，個人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個人貸款的申請。
貸款材料
在完成**款資金托管后，你就要著手準備申請的材料了。福州二手房公積金貸款審批要在房產過戶前完成。
申請貸款要提供的資料非常的多，而且都有特定的說明，大家一定要看仔細咯！
1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。
表格可前往住房公積金官網下載；具體填寫方法見下圖
2、借款申請人、配偶及其他產權共有人有效身份證原件及復印件各兩份
3、借款申請人、配偶及其他產權共有人和未成年子女戶口簿原件及復印件各兩份
如借款申請人或配偶為集體戶，請在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章
4、借款申請人、產權共有人婚姻狀況證明原件及復印件各兩份
未婚者提供一寸近期彩照兩張并面簽未婚聲明，離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協(xié)議或判決書
5、借款申請人、配偶及參與還款人月收入證明原件各兩份
這里要注意的是，收入證明要開到月供的兩倍，若實際月收入超過公積金繳存的基本工資基數，則需要提供真實的工資及獎金流水（有體現工資或獎金）?？梢缘姐y行開工資流水明細。證明三個月內有效
6、借款申請人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機構建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機構出具的**近連續(xù)正常按足月額繳存住房公積金6個 月以上的證明原件
借款申請人配偶若不參與貸款額度測算的可不提供
7、商品房買賣合同、房屋預告登記證的原件及復印件各兩份
8、賣方產權人有效身份證原件及復印件
9、賣方房屋證原件及復印件
10、已付購房款資金托管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房資金的聲明。
11、買賣雙方借款申請時面簽的有效房地產買賣契約
文本由房地產交易中心提供
12、房地產評估報告原件
由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具
是不是感覺頭大呢？
但是小伙伴們還是要耐住性子，好好準備！
少了任何一樣材料，都會影響到貸款哦。 -
132****9274
使用公積金購買二手房流程及時間：
查看全文↓ 2019-08-21 03:24:24
1、貸款申請當日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內完成；
3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成；
4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續(xù)；
6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；
7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內完成。 -
131****7227
無論公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都要先過戶。不同的是前者資金打入貸款者名下，而商業(yè)貸款直接打入賣方賬戶。如果雙方不能協(xié)商解決，找個第三方擔保一下吧交**，辦理過戶——貸款——交清余款，交鑰匙。
查看全文↓ 2019-08-21 03:24:18
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二手房公積金貸款必須先過戶的。使用公積金購買二手房流程及時間：1、貸款申請當日完成；2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內完成；3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成；4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內完成。
全部4個回答> -
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是的，因為你要用房產證抵押才能貸款.首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過后才到房產交易部門進行房產更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產手續(xù) **后房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了
全部3個回答> -
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是的?！ 」e金貸款條件： 1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工; 2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上; 3、在行政區(qū)域內購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款; 4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力; 5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保?！ 」e金貸款辦理流程： 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心?！ ?、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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購買二手房用公積金貸款是需要先過戶的。購買二手房辦理公積金貸款的流程：申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用；中心工作人員現場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發(fā)票復印件1份，并交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用）后簽訂貸款合同；申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執(zhí)。
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