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• 155****9913

  先不要急著交房了。之前是你們急著要拿到房子，但不知道暫不供暖；但現(xiàn)在知道暫不供暖（推到了來年六月份），交房時間他們都一拖再拖，等你們交了房，供暖他們不還是一拖再拖。建議你們：業(yè)主之間聯(lián)合起來，1、向他們提出交房時必須供暖，2、推遲交房要給予一定的補償。如果達不到要求你們就聯(lián)合起來向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，拿起法律的武器維護自己合法的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 08:37:11
• 157****1325

  通常要交的主要有這么幾項：
  1、房屋裝修保證金：主要為了控制業(yè)主在裝修過程中私自拆改、砸墻破窗、更變稱重結(jié)構(gòu)、制造裝垃圾等等。
  2、物業(yè)費：可能按月、季度或者年費一次行繳納。
  3、電費、水費充值的費用。
  4、辦理進出單元門、小區(qū)大門、組團等卡片的費用。
  5、有些服務(wù)企業(yè)也可能代辦有線電視、網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)
  

  查看全文↓ 2019-08-21 08:37:07
• 157****6523

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 08:37:03
• 144****4464

  1、那么他們這個就是屬于，不合法的了，你可以去打他們理論，就說你這是一種欺騙，你可以去告他們的。
  2、再看一下合同里是不是寫清楚了可以，辦成大產(chǎn)權(quán)，辦不成讓他們賠錢，這種情況你還要多聯(lián)系幾個人一起去搞才行，就你一個人，實單力溥呀！
  

  查看全文↓ 2019-08-21 08:36:57

相關(guān)問題

• 問 延吉市鐵南附近有出租的房子么？
  答

  70平米的火炕一個月400 40平米的頂多200了,你得看是哪了.暖氣500是家電齊全的那種,多看看供求世界什么的,上面有很多版面出租房屋的.

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• 問 延吉市房產(chǎn)過戶多少錢？浙江二手房買賣登記過戶將實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦
  答

  **近三年，中央經(jīng)濟工作會議都將房地產(chǎn)市場發(fā)展作為下一年的重點工作之一。2015年提出要“化解房地產(chǎn)庫存”，2016年提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，2017年明確“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。 工作任務(wù)的調(diào)整，實際上映射了市場態(tài)勢的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)歷了一輪去庫存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，各地也根據(jù)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位出臺了一系列調(diào)控政策。隨著房地產(chǎn)庫存降至近三年來新低，市場調(diào)控初步收到效果，工作重心自然要向加強供給和完善長效機制偏移。 今年的中央經(jīng)濟工作會議在這兩方面都做了安排。一方面，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。另一方面，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。 對于租賃市場，這幾年中央經(jīng)濟工作會議雖然都有涉及，但直到今年才獲得了更多的政策支持。先是九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，而后國土部、住建部發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。據(jù)悉，未來北上廣租賃用地計劃供應(yīng)面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。隨著更多支持政策出臺，租賃市場的供應(yīng)主體和保障渠道將更為多元。 本次會議還直面租賃市場的痛點，首次提到長期租賃。我國的租賃市場之所以遲遲難以發(fā)展，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應(yīng)的社會公共服務(wù)、穩(wěn)定居住權(quán)利以及財富增值效應(yīng)，因此短租成為租賃市場主流。今年以來，中央及地方多次提出“租購?fù)瑱?quán)”，本次會議也強調(diào)保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，預(yù)計這一問題有望加快解決。 至于房地產(chǎn)調(diào)控，此前住建部、國土部和人民銀行在武漢召開的部分省市房地產(chǎn)工作座談會上，已經(jīng)傳遞出“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性”的信息，此次又在中央層面得到確認(rèn)，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持偏緊態(tài)勢。同時在分清中央和地方事權(quán)的基礎(chǔ)上實行差別化調(diào)控，繼續(xù)為長效機制的完善爭取時間。從會議未提及房地產(chǎn)稅來看，這一稅種的推出可能還需要時間。 值得關(guān)注的是，會議在部署三大攻堅戰(zhàn)時，特別強調(diào)防范化解重大風(fēng)險的重點是防控金融風(fēng)險，提出“要服務(wù)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，促進形成金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”。金融和房地產(chǎn)之間的鏈條已經(jīng)引起中央的高度關(guān)注，預(yù)示著金融監(jiān)管未來將繼續(xù)保持壓力，防止資金過度流向房地產(chǎn)市場。 總而言之，此次會議圍繞十九大提出的“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，從發(fā)展住房租賃市場和完善長效機制兩個方面進行了具體部署，這兩項工作都需要“慢工出細(xì)活”。因此，相比于2016年轟轟烈烈的去庫存和2017年風(fēng)風(fēng)火火的加調(diào)控，預(yù)計明年房地產(chǎn)市場將會進入一個相對平靜的發(fā)展年份。

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• 問 延吉市房產(chǎn)過戶多少錢?延邊房產(chǎn)過戶怎樣收費
  答

  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。按照普通住宅5年以上自有唯一一套計算1.5%*270000=4050元按照普通住宅5年以下自有唯一一套計算{1.5%+5%+5%(7%+3%+1%)}*270000=18900元

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• 問 ??呼市萊茵河畔什么時候交房合適呢？誰能說說呢？
  答

  建議你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，凡是大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)在房管局都是有備案的！而且預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的！

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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