已有3個(gè)回答

• 146****5473

  二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。
  契稅征收普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
  營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)征收營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  個(gè)人出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
  此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  以上為二手房過(guò)戶費(fèi)索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。
  按照普通住宅5年以上自有唯一一套計(jì)算1.5%*270000=4050元
  按照普通住宅5年以下自有唯一一套計(jì)算{1.5%+5%+5%(7%+3%+1%)}*270000=18900元

  查看全文↓ 2019-11-01 03:19:35
• 138****3065

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:19:30
• 148****9992

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  查看全文↓ 2019-11-01 03:19:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延吉市房產(chǎn)過(guò)戶多少錢？浙江二手房買賣登記過(guò)戶將實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦
  答

  **近三年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都將房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展作為下一年的重點(diǎn)工作之一。2015年提出要“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，2016年提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，2017年明確“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。 工作任務(wù)的調(diào)整，實(shí)際上映射了市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)歷了一輪去庫(kù)存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，各地也根據(jù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。隨著房地產(chǎn)庫(kù)存降至近三年來(lái)新低，市場(chǎng)調(diào)控初步收到效果，工作重心自然要向加強(qiáng)供給和完善長(zhǎng)效機(jī)制偏移。 今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在這兩方面都做了安排。一方面，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。另一方面，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。 對(duì)于租賃市場(chǎng)，這幾年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議雖然都有涉及，但直到今年才獲得了更多的政策支持。先是九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，而后國(guó)土部、住建部發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。據(jù)悉，未來(lái)北上廣租賃用地計(jì)劃供應(yīng)面積將達(dá)3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。隨著更多支持政策出臺(tái)，租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體和保障渠道將更為多元。 本次會(huì)議還直面租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)，首次提到長(zhǎng)期租賃。我國(guó)的租賃市場(chǎng)之所以遲遲難以發(fā)展，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應(yīng)的社會(huì)公共服務(wù)、穩(wěn)定居住權(quán)利以及財(cái)富增值效應(yīng)，因此短租成為租賃市場(chǎng)主流。今年以來(lái)，中央及地方多次提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，本次會(huì)議也強(qiáng)調(diào)保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)這一問(wèn)題有望加快解決。 至于房地產(chǎn)調(diào)控，此前住建部、國(guó)土部和人民銀行在武漢召開(kāi)的部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，已經(jīng)傳遞出“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性”的信息，此次又在中央層面得到確認(rèn)，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持偏緊態(tài)勢(shì)。同時(shí)在分清中央和地方事權(quán)的基礎(chǔ)上實(shí)行差別化調(diào)控，繼續(xù)為長(zhǎng)效機(jī)制的完善爭(zhēng)取時(shí)間。從會(huì)議未提及房地產(chǎn)稅來(lái)看，這一稅種的推出可能還需要時(shí)間。 值得關(guān)注的是，會(huì)議在部署三大攻堅(jiān)戰(zhàn)時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)是防控金融風(fēng)險(xiǎn)，提出“要服務(wù)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”。金融和房地產(chǎn)之間的鏈條已經(jīng)引起中央的高度關(guān)注，預(yù)示著金融監(jiān)管未來(lái)將繼續(xù)保持壓力，防止資金過(guò)度流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。 總而言之，此次會(huì)議圍繞十九大提出的“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，從發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和完善長(zhǎng)效機(jī)制兩個(gè)方面進(jìn)行了具體部署，這兩項(xiàng)工作都需要“慢工出細(xì)活”。因此，相比于2016年轟轟烈烈的去庫(kù)存和2017年風(fēng)風(fēng)火火的加調(diào)控，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平靜的發(fā)展年份。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 延吉房產(chǎn)過(guò)戶多少錢?過(guò)戶需要多少費(fèi)用？
  答

  可以走贈(zèng)與方式，省錢（若以后政策不變，你在對(duì)外賣會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 延吉房產(chǎn)過(guò)戶多少錢？鏈家回應(yīng)事件24城推廣先行賠付
  答

  北京商報(bào)訊近來(lái)在全國(guó)多個(gè)城市拿下價(jià)值不菲的土地，讓業(yè)內(nèi)外對(duì)京東將進(jìn)軍地產(chǎn)界的猜想不絕于耳。9月13日，有市場(chǎng)消息稱，京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開(kāi)始布局房產(chǎn)電商平臺(tái)。截至北京商報(bào)發(fā)稿時(shí)該消息未得到京東官方確認(rèn)，但是京東地產(chǎn)部門的招聘信息已說(shuō)明，京東在該領(lǐng)域早已布局。 北京商報(bào)注意到，京東也在多個(gè)求職網(wǎng)站上發(fā)布了包括營(yíng)銷推廣、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的工作崗位。 據(jù)知情人士透露，京東此次涉足房地產(chǎn)，重點(diǎn)內(nèi)容為房產(chǎn)電商平臺(tái)的搭建，京東要改變?cè)须娚唐脚_(tái)只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。其中，發(fā)展房產(chǎn)POP商家是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)。所謂POP是指Platform Open Plan，即平臺(tái)引入第三方賣家。事實(shí)上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營(yíng)的采銷模式，另外一個(gè)就是POP模式。 事實(shí)上，京東很早就開(kāi)始房產(chǎn)方面的嘗試。如京東與遠(yuǎn)洋、綠地等房企合作，進(jìn)行不局限于眾籌的購(gòu)房促銷等活動(dòng)。有行業(yè)人士評(píng)論稱，市場(chǎng)中頻頻傳出京東布局房地產(chǎn)的聲音，有很大一部分原因在于京東近年來(lái)獲得較大規(guī)模的土地儲(chǔ)備。據(jù)京東2016年財(cái)報(bào)披露，截至2016年底，京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下390萬(wàn)平方米土地，合5850畝。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??延吉市延吉河畔什么時(shí)交房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  先不要急著交房了。之前是你們急著要拿到房子，但不知道暫不供暖；但現(xiàn)在知道暫不供暖（推到了來(lái)年六月份），交房時(shí)間他們都一拖再拖，等你們交了房，供暖他們不還是一拖再拖。建議你們：業(yè)主之間聯(lián)合起來(lái)，1、向他們提出交房時(shí)必須供暖，2、推遲交房要給予一定的補(bǔ)償。如果達(dá)不到要求你們就聯(lián)合起來(lái)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，拿起法律的武器維護(hù)自己合法的權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶怎樣收費(fèi)？ 房屋過(guò)戶要怎樣收費(fèi)
  答

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

  全部3個(gè)回答>