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??私人土地買賣流程是如何的?

132****7674 | 2019-08-21 17:45:06

已有3個回答

  • 138****3608

    辦事流程:
    一、土地使用者,應依法進行土地登記。經(jīng)過土地使用者申報、權屬審核、地籍調(diào)查、登記注冊、按規(guī)定繳費,**后發(fā)放土地使用證。
    二、初始登記的土地使用者,應提供土地權屬證件,房屋所有權證或建筑執(zhí)照等相關的證明材料,填寫土地部門統(tǒng)一的表格。
    三、土地變更登記
    1、買賣房屋:該申報人應提供房屋所有權證,商品房買賣契約(統(tǒng)一格式),商品房銷售許可證,賣方的土地使用證,該幢分配窗口表等。
    2、析產(chǎn)、繼承、轉讓:該申報人應提供房屋所有權證,原使用人土地使用證,公證書等。填寫土地部門統(tǒng)一的表格。
    四、每周本科負責將上述申報資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個工作日內(nèi)立即通知使用者領證。
    五、在登記過程中,現(xiàn)場需勘查、測量、設標。土地使用者應給予和配合。土地部門應將辦事情況及時通知土地使用者。
    六、土地使用者登記后,其地塊進行地籍調(diào)查,經(jīng)辦事人初審,科長復審,經(jīng)領導批準,方可領取土地使用證。領取土地使用證時,須提交土地登記收件單。

    查看全文↓ 2019-08-21 17:45:37
  • 137****4917

    一、土地是不能買賣的,買賣土地是違法的。你說的私人土地買賣,應該是土地使用權的轉讓。

    二、簽訂土地轉讓合同時,買家應當注意以下幾點:

    1、轉讓合同的形式

    國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同,明確雙方的權利義務。

    2、國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

    ①、轉讓合同簽訂之前,要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。

    ②、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等,以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。

    3、轉讓價格評估事宜

    在轉讓前,應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

    4、國有土地使用權轉讓的擔保

    ①、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題,是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前,必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查,核實有無抵押與被采取司法限制。

    ②、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調(diào)查,加之受讓方的履約能力難以判斷,應明確雙方相互提供擔保。

    查看全文↓ 2019-08-21 17:45:30
  • 135****8219

    國有土地的轉讓,由買賣雙方簽訂土地轉讓協(xié)議,到當?shù)貒临Y源管理部門辦理國有土地使用權轉讓與《國有土地使用證》變更登記,繳納相關費用后既可取得新的《國有土地使用證》。
    但是,應注意一個細節(jié),按照國家規(guī)定,空地是不允許轉讓的,地上投資額度應該達到發(fā)改部門批準的投資金額的25%以上方可轉讓,對25%的認定由評估公司確定,所以需要評估。

    查看全文↓ 2019-08-21 17:45:25

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  • 這個是**新通過的《物權法》 里面詳細說明了 你看看吧  十屆全國人大常委會第24次會議對物權法草案進行了第六次審議,常委會組成人員認為住宅建設用地使用權期限屆滿后,應當自動續(xù)期。但是對原草案所規(guī)定的支付土地使用費、續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法,則有不同的看法。有的委員認為,住宅建設用地自動續(xù)期以后,住戶還要支付土地使用費,這樣的規(guī)定是否合適?! ∪珖舜蠓晌瘑T會研究認為,對這一問題須慎重對待,目前以不作規(guī)定為宜?! ∪绻f此前的物權法草案還授權國務院作出規(guī)定,給公民以可期待的空間,那么,刪除這一規(guī)定,就意味著公民的住宅所有權將處于不穩(wěn)定狀態(tài)?! ‘斍吧鐣狭鱾髦@樣一種觀點:按照現(xiàn)行的法律規(guī)定,住宅土地使用70年后,政府機關會自動續(xù)期,所以,所有權人不用擔心。之所以沒有明確是否應當繳納土地使用金,是因為其中涉及到國有土地所有權問題。在我國憲法沒有作出實質(zhì)性修改的情況下,我國物權法不便將問題明晰化。  如果土地使用權到期之后,不需要繳納土地使用費,自動續(xù)期,那么,中國的房地產(chǎn)將會出現(xiàn)新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單,投資土地,一次繳納土地出讓金,將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房,就意味著永遠占有其下的土地,土地的國有制在物權法中被解體為實實在在的土地私有制?! ∮捎谀壳吧形凑业酵恋厥褂脵嗯c房屋所有權制度之間有效對接的基本法律制度,或者,部分決策者認為目前我們沒有必要考慮土地使用權的時間性,所以,在物權法草案討論過程中,各種問題紛至沓來。要想走出這個歷史的法律困境,需要我們尋求恰當?shù)睦碚撘罁?jù)?! 鹘y(tǒng)的破窗理論認為,當供需之間處于相對停滯狀態(tài)的時候,整個社會資源的流轉速度就會減緩,財富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢?一些學者認為,就像啟動汽車需要電瓶一樣,啟動經(jīng)濟發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論,當土地使用權期限屆滿,住宅所有權人可以自動續(xù)期,永續(xù)利用土地,土地的國家所有制就會化為烏有,而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動力?! ∫?guī)定土地使用權期限,并且按照法律規(guī)定要求土地使用權人必須繳納土地使用費,是一種典型的破窗理論制度設計。這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉,并且?guī)酉嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以,立法機關千萬不能誤解土地使用權有償出讓制度,將憲法中所規(guī)定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣,住宅用戶不需要支付土地使用費,那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合,而且與發(fā)展經(jīng)濟的目標也不相一致。當土地使用權到期之后,通過新一輪的利益調(diào)整,不但可以確保土地得到有效利用,而且可在整個社會實現(xiàn)財富的再分配?! ∵€有一種觀點認為,住宅用戶只需象征性地繳納土地使用費,繼續(xù)獲得土地使用權。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費,或者,微不足道的補償費,那么,中國的土地使用權制度毫無價值,土地的國有制也沒有存在的必要。  我國憲法之所以設計土地使用權制度,就是希望在不改變土地國有制基礎之上,通過國有土地的有償轉讓,提高國有土地的利用效率。如果土地使用權轉讓不能給國家?guī)硎找?,或者,人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權,那么,土地的國家所有制也就徹底落空了?! ⊥恋厥侵袊?*大的國有資產(chǎn)。物權法在土地使用權問題上稍有不慎,就可能導致土地這一國有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當前我國住房分配極不平衡,如果允許少數(shù)商品房所有權人依據(jù)物權法永久無償占用土地,那么在中國將會爆發(fā)土地革命。在沒有解決房地產(chǎn)領域分配不公的問題之前,必須堅持憲法中所規(guī)定的土地國有制和土地使用權的有償出讓制度,決不允許物權法草案中出現(xiàn)任何導致土地私有化的行為規(guī)范。

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  • 二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體過戶流程如下:一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);2、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況);3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出);7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況);2、買方支付賣方定金;3、雙方共同去做房屋過戶;

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  • 你好,私人都可以買賣土地的

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  • 二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體過戶流程如下:一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);2、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況);3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出);7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況);2、買方支付賣方定金;3、雙方共同去做房屋過戶;4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出);5、買方全款付清給賣方。

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