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• 132****3581

  以下補(bǔ)充買樓的一些注意事項(xiàng)，對大家置業(yè)一定有幫助。
  第一，沒敲定的時候千萬別簽任何東西。當(dāng)時我們對下面的經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定是，只要你能跟客戶簽到協(xié)議書，這個房就算是你談成的。所以有些經(jīng)紀(jì)人很不厚道，會以公司規(guī)定等理由，強(qiáng)迫或者引誘客戶簽名。此時你就要小心了，這種做法在正規(guī)的公司是不被允許的，因?yàn)檫@樣我們也有被告的麻煩。遇到這種情況，首先堅(jiān)決不能簽字，果斷投訴他并且馬上更換經(jīng)紀(jì)人。另外簽合同的時候也要小心，可以在看樓的時候提前問售樓部拿合同回去看清楚，如果自己不懂，花點(diǎn)錢請專業(yè)人士講解。不然到時候房出了問題，發(fā)現(xiàn)處處都是霸王條款的時候就真的欲哭無淚。
  第二，實(shí)際上經(jīng)紀(jì)人提出所有的加價(jià)事項(xiàng)，例如轉(zhuǎn)讓費(fèi)，提成費(fèi)，稅金都只是為加價(jià)而加價(jià)。談定價(jià)格的時候就要咬定了這個價(jià)格全包，這些費(fèi)用就已經(jīng)全部包含了，無論如何都不要被他迷惑到，合同上也要記載清楚。
  第三，套內(nèi)面積，公攤面積，跟加價(jià)事項(xiàng)一樣，都是經(jīng)紀(jì)人想爭取價(jià)格的玩意。你只要為套內(nèi)面積買單，合同上清晰標(biāo)示清楚套內(nèi)面積多少，然后找丈量師查清楚。當(dāng)然物業(yè)管理費(fèi)還是要交的。
  第三，千萬不要買靠近高壓線的，哪怕是埋在地下。為什么說吸塵器，風(fēng)筒的輻射大？因?yàn)樗鼈児餐c(diǎn)都是耗電厲害。家庭電壓都是220伏，但高壓線的電壓以千伏計(jì)算，那是什么概念？敏感的人，靠近高壓線就會馬上感到不適，如果在高壓線塔下站上一天，體質(zhì)再好也肯定頭暈眼花。更何況如果房屋靠近高壓線，那基本上就日夜對著它，吸收它產(chǎn)生的輻射，削弱身體免疫功能。所以現(xiàn)在很多都市人都容易有癌癥，就因?yàn)榫幼〉牡胤娇拷邏壕€，尤其是埋在地底肉眼看不到的，購置的時候一定要查清楚。居住的地方要離高壓線**起碼相隔300米。
  第四，其實(shí)揚(yáng)灰層這個名詞的定義是很飄渺的。因?yàn)榈貏?，環(huán)境以及其他因素，都會影響到灰塵的散播。連我做房地產(chǎn)的都不能準(zhǔn)確定義該樓盤的揚(yáng)灰層是哪層，試問普通買家如何知道？買房的時候，觀察對流的景觀是否有房屋在建設(shè)，工廠在排污等，大概都能知道會不會對自己造成影響。同理，該樓通不通風(fēng)，有沒有陽光這樣的問題，具體例子具體視察。我相信大部分買家這樣的常識都會有的，這里不再啰嗦了。
  第五，提提紅、綠本的問題。有條件上紅本是**好的，市區(qū)的樓都是紅本本了。有人會認(rèn)為紅綠本照樣住，目前的政策下的確如此。但怎么說，綠本受國家政策保護(hù)有限，它不支持交易，日后要是強(qiáng)行交易，不知道會出臺什么罰則。如果政策延伸，綠本就沒辦法保障了。排除政策考慮，以我個人的售樓經(jīng)歷（我也是從低做起）來說，綠本一般都是地方政府召集村民起的自建統(tǒng)建樓，質(zhì)量比較參差。如果你是本地人，那么住進(jìn)去也沒什么，**多被查的時候就是村干部下臺，總不至于鏟了整個樓盤。但如果你是外地人，你就要小心了。我朋友的親身經(jīng)歷告訴我，村民都會開內(nèi)部會議，如果增設(shè)什么費(fèi)用，外地人就會首當(dāng)其沖。例如本地人不交或少交納停車費(fèi)用，外地人就要交，而且一年比一年貴。本地人會同氣連枝，小偷很少敢光顧本地人。但如果外地人遇上搶劫偷竊，人家也是愛理不理，更別說賠償你的損失了。雖然不是全部地區(qū)都是這樣，但這種隱性情況真實(shí)存在，就當(dāng)做個參考吧。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:18:47
• 157****7042

  找好房子后，談價(jià)格是買房**重要的環(huán)節(jié)。這里提供一些方法給大家參考：一個樓盤開盤后，其流動資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成固定資產(chǎn)，實(shí)際價(jià)值相對穩(wěn)定。所以該樓盤開盤售價(jià)，具有很高的參考價(jià)值。隨著該樓盤資金回籠，周邊設(shè)施的完善，交通的建設(shè)，該樓盤循環(huán)漸進(jìn)上漲，才是一個健康的樓市。若果攀升速度過快，那價(jià)格無疑是炒上去的，既然開發(fā)商認(rèn)為炒到多少都不過分，那么我認(rèn)為買家殺多少也不過分。既然是談錢的事，我的建議就是不用太君子，態(tài)度要堅(jiān)定，一旦松口就很難挽回了。另外，樓盤報(bào)稱的均價(jià)幅度的**低價(jià)，就是該樓盤**好套房的**高價(jià)值。也就是如果那里的均價(jià)是10000/平米--15000/平米，那么10000/平米這個價(jià)格就應(yīng)該要在這個樓盤買到很好的位置?？赡苣銜J(rèn)為這個價(jià)格拿不下來。確實(shí)談下來的過程要花點(diǎn)耐心和功夫，畢竟經(jīng)紀(jì)人就是靠談價(jià)格吃飯，這方面他們是專業(yè)的，跟他們談價(jià)格還是要考自己本事。方法是死的，爆料以后開發(fā)商很有可能會改變算法，畢竟我也是退下來的人了。但在我發(fā)表之前，這個方法都是準(zhǔn)確有效的，大家可以快速估算一下所想購置樓盤的實(shí)際價(jià)值，或者參考下這個時間段的樓面報(bào)價(jià)。買樓第五步，真正的實(shí)惠價(jià)，只有自己著手研究該樓盤的價(jià)值，從自個口中說出來，不會從經(jīng)紀(jì)人口中聽到的，切記！
  看完買樓五步驟，一起分析下買房時機(jī)。目前有些二，三線城市已經(jīng)崩盤了，報(bào)道是大家都有目共睹的，只是在這些年置業(yè)的人多，說破了就是不愿意去相信。一線城市負(fù)荷能力還是比較強(qiáng)的，而且房地產(chǎn)項(xiàng)目也依靠地方政府的扶持，交納了大量稅金，相信還能撐幾年。大家都知道，大部分人都是打工拿工資過生活。就算是做生意，也得依靠有固定工資的消費(fèi)群體支持。但這些年工資也有沒漲多少，房價(jià)卻數(shù)倍增長，這就是炒房導(dǎo)致的大問題，讓整個經(jīng)濟(jì)比例失常。在民間流動的資金，一下子就匯流到開發(fā)商的手中，開發(fā)商再拿去做大型投資，所謂大型投資，到頭來還是為了賺人們的錢。當(dāng)人們?yōu)榱速I房花光了積蓄，生活自然就要拘謹(jǐn)些。那就苦了做小買賣的生意人，還有在私企的打工子女，只有在國企工作的人屹立不倒，形成了貧富差距越拉越大的死循環(huán)。因此就像我開頭說過的，這樣炒房崩盤是遲早的事，這在很多例如美國等國家，甚至中國部分地方已經(jīng)驗(yàn)證了，所以中國也不會例外。
  出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)只有三個結(jié)果，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)是龐大并復(fù)雜的事，我只能以一蓋全地舉例說明，希望更多的人更容易明白。一個是政府破產(chǎn)陷入財(cái)赤危機(jī)，國家進(jìn)入大蕭條時期，經(jīng)濟(jì)倒退十?dāng)?shù)年。二是政府用錢補(bǔ)洞，以低息借貸，低稅金，救市政策等方法刺激經(jīng)濟(jì)，但這種方法必須投入大量資金，否則對于已經(jīng)破損的經(jīng)濟(jì)來說收效甚微，**多就是縮短蕭條期。三是變相注資，如果政府沒錢，而又想避免破產(chǎn)，就只能采取此等下策，就是加印貨幣，讓貨幣貶值。這樣說大家可能不太懂，舉個例說，國家銀行低門欄貸款給私企，要求其保障員工**低工資。本來我每月工資是10000元，每月花費(fèi)5000，存5000，那么我1年能存60000。加印貨幣后，我每個月能得到20000元，此時房價(jià)處于崩盤時間，所以我就算沒置業(yè)也能更快存到錢買房。既然沒買房壓力，我就不會拮據(jù)日常消費(fèi)。因此如果人人像我一樣加了工資，那經(jīng)濟(jì)就又開始流動了。這樣做其實(shí)就是把有錢人的錢變相蒸發(fā)，因此李嘉誠這些大財(cái)團(tuán)才會在貨幣沒貶值之前投資成民生實(shí)業(yè)，這樣持續(xù)生財(cái)才能一勞永逸。但這樣的副作用非常厲害，首先國家貨幣大幅貶值會損害該國國際聲譽(yù)，影響出口投資貿(mào)易。其次中國是**有錢的政府，貨幣貶值蒸發(fā)**多也是它。以上三種方法都是治標(biāo)而沒辦法治本的。所以我相信中國更加不會采用第三種方法，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像一把息不滅的火，經(jīng)濟(jì)一旦反彈開始流動，房地產(chǎn)就會死灰復(fù)燃，再多錢都不夠燒。歸根到底要控制它，除了第二種方法緩沖，硬政策才是真道理。中國政府在決策布置方面，雖然不比西方國家快，但能很好的吸收他國的經(jīng)驗(yàn)，穩(wěn)打穩(wěn)扎地應(yīng)用在自己的國情里。在這種能預(yù)測壓力下，房產(chǎn)投資我是不建議了，泡沫接近頂點(diǎn)，一不小心就會血本無歸。自住的話，視乎個人負(fù)擔(dān)能力考慮吧。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:18:34
• 131****4806

  買房必須知道的注意事項(xiàng)及內(nèi)幕》
  要買樓，首先要了解樓。
  本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點(diǎn)錢夠自己用，也算是及時抽身退下來了。我從中所得知的一些經(jīng)驗(yàn)，拿出來給大家分享一下?，F(xiàn)在中國樓市飛速增長，以外人看來，此等發(fā)展勢頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢，越是證明售樓人的競爭大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。
  先從宏觀角度開始談。其實(shí)炒房現(xiàn)象不單止在中國發(fā)生，早在中國樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國家就已經(jīng)開始了。我們做的時候，方法也是照著套用外國的。炒樓能以這個速度蔓延全球，可以說是做對了方法。但這個方法的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因?yàn)檫@個方法透明了，人人都來攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來越快，越來越多。以現(xiàn)在情況來看，只要開始用這個方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時候會破，每個地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟(jì)的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來說，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因?yàn)榉慨a(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅，整體經(jīng)濟(jì)就會緊隨其后急速下滑，從而令這個國家經(jīng)濟(jì)倒退數(shù)年，甚至十?dāng)?shù)年。這個方法涉及買樓售房的方方面面，下面會一步步提及。
  首先談?wù)剺潜P的等級。在中國一二線城市，樓盤分為低中高頂四個級別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質(zhì)都是一樣的。造價(jià)1000/平米的，**低售價(jià)1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級樓盤。中高級的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價(jià)區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設(shè)施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了?？偠灾褪峭顿Y越大，回報(bào)比例也越高。但有些人認(rèn)為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實(shí)不然。因?yàn)檫@里說的造價(jià)，并不單指樓層質(zhì)量造價(jià)，還包括地皮價(jià)格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價(jià)也高，這部分的成本是要算進(jìn)造價(jià)去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對房價(jià)的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的。一些資金不太充裕的開發(fā)商，為了買好的地皮建樓，甚至?xí)奚鼧欠抠|(zhì)量，導(dǎo)致樓房出問題開發(fā)商攜款跑路的現(xiàn)象。所以買房第一步，就是要選實(shí)力宏厚的開發(fā)商所建設(shè)的樓盤，這樣很多質(zhì)量問題都可以避免了。
  大概了解樓盤是怎么回事后，我們再來看看樓盤的價(jià)格趨勢。一個樓盤想要出售，做好群眾效應(yīng)很重要。開發(fā)商除了打出各種廣告，還會以成本價(jià)左右，甚至比成本價(jià)還低的價(jià)錢出售給與其有關(guān)系的人，讓他們先住進(jìn)去。等到有外面的買家看見廣告到現(xiàn)場看樓，發(fā)現(xiàn)樓盤確實(shí)已經(jīng)開始住人了，問周邊住戶的意見，住的人也肯定都會答非常好。買家本身置業(yè)的希望加上各種好評與自己一拍即合，就會更堅(jiān)自己在此定置業(yè)念頭。此時這個買家就會成為開發(fā)商的潛在客戶被登記在數(shù)據(jù)里。但其實(shí)這些原始住戶都是開發(fā)商布置的**好廣告，他們以成本價(jià)在這里置業(yè)，關(guān)了門就和開發(fā)商一家親。某些開發(fā)商缺少這些“**佳演員”，就會在晚上把大部分的套房面向朝外的房燈打開，這個方法跟霓虹燈廣告的效果是一樣的，在黑夜中，高樓的燈光往往十分醒目，造成這樓盤已經(jīng)很多人住的假象。更有甚者會把部分套房的陽臺裝修起來，掛上衣服制造有人居住的假象。遇到這種情況，買家可以實(shí)地到樓房里面走走，如果有人住，必定會加裝不同類型的防盜門，布置門鈴，門口會鋪地毯等生活痕跡，這樣可以計(jì)算下空置率，為日后討價(jià)還價(jià)打個底。買房第二步，確認(rèn)樓盤人氣，不要被表面假象迷惑。
  一個樓盤的勢做得好，那么它的房價(jià)肯定是呈上升趨勢的波浪形。原理很簡單卻又很微妙：只要有人積極看樓，就會成為開發(fā)商的潛在客戶，哪怕他沒交易，也會被算進(jìn)數(shù)據(jù)里，讓該樓盤數(shù)據(jù)線上升。開發(fā)商的目的是要讓這個客戶在看樓的期間產(chǎn)生“樓價(jià)越升越高，越遲買越吃虧”的心理，客戶一旦著急，開發(fā)商就有機(jī)會了。當(dāng)開發(fā)商認(rèn)為釣得差不多的時候，這個價(jià)值線就會下降一些，“方便”已經(jīng)心急如焚的客戶上樓。當(dāng)客戶真實(shí)交易后，開發(fā)商有了更多的流動資金支持，就會把整體樓價(jià)提升，在線性圖上看，就是一浪高過一浪，從而向更多持觀望態(tài)度的人施壓。有人會問，價(jià)格越買越高，以后的人怎么辦？開發(fā)商的旨意是盡快賺**多的錢，而不是盡快賣光所有樓。開發(fā)商賣出一套樓，他的利潤是非常高的，到了售樓的中后期（入住率大于等于50%），哪怕是已經(jīng)過了看樓的高峰期，他只要賣出一套就能賺回三四套的成本，所以開發(fā)商根本不會著急把樓盡快賣光。開發(fā)商會把把賺來的錢割舍一部分做周邊建設(shè)，從而吸引擁有更高消費(fèi)能力的客戶群。另外在整個樓盤的銷售規(guī)劃中，都會遵從先差后優(yōu)的原則，詳細(xì)的我在后面談經(jīng)紀(jì)人的時候再講。好的套房會被小心保留，日后再高價(jià)賣出。此方法肯定是從心理學(xué)研究出來的，因?yàn)榘凑者@樣賣到**后，表面上都會很符合市場心理。舉例：客戶A是先買的，雖然價(jià)格便宜，但位置比較差。客戶B是后到的，買了高價(jià)樓，但位置很好。因?yàn)闃潜P越賣越炒，越炒越貴，所以整體樓價(jià)都上升了，所有戶主都覺得自己的套房很值，這樣一來大家心理也就平衡了。但戶主若想拋樓變現(xiàn)的時候就會發(fā)現(xiàn)，自己的樓雖然價(jià)值很高，但都是有價(jià)無市，根本賣不出去。**終勝利的，只有開發(fā)商與部分知道審時度勢的業(yè)主（跟戶主不同，他們大多是開始買樓的人，在開盤的時候就以極其優(yōu)惠的價(jià)格投資性地買下幾套房，也就是與開發(fā)商有關(guān)系的人）。開發(fā)商卷走了現(xiàn)金做其他投資，周邊有消費(fèi)能力的人又都被開發(fā)商榨取干凈了，剩下給戶主的就只有一個虛有其表的高價(jià)樓而已。所以買樓第三步，價(jià)值上升非?？斓臉潜P你就要慎重考慮了，這些樓盤往往已經(jīng)被炒樓團(tuán)包辦下來，沒有硬關(guān)系的話，能買到的都是比其實(shí)際價(jià)值高出很多的高價(jià)樓。
  買樓免不了要跟售樓經(jīng)紀(jì)人討價(jià)還價(jià)。在我這里，沒有所謂的講價(jià)方法可以傳授給你，因?yàn)樗泄潭ㄋ季S的討價(jià)方法都可以見招拆招，你能看到的，經(jīng)紀(jì)人肯定比你更快看到，所以我只能教你知己知彼。無論你是通過廣告，網(wǎng)絡(luò)，中介等何種方式，在你聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人的時候，只要你報(bào)出想買的套房，他就能大概窺視到你的心理價(jià)位了（平方價(jià)x面積=總價(jià)）。如果你們是第一次接觸，通常情況，他都會跟你說你看中的套房已經(jīng)出售了，轉(zhuǎn)而介紹其它給你。一些標(biāo)價(jià)比其他低的套房，或能立即交易的急售房，都是開發(fā)商吸引客戶用的。重點(diǎn)這些套房并不是真正便宜，都是比開發(fā)商期望售價(jià)高，比面價(jià)低的套房。它打著業(yè)主急售的旗子，用來思維性禁錮你的價(jià)格區(qū)間，灌輸該樓盤**便宜的急售價(jià)格就這個，其他更不可能便宜的觀念。實(shí)際上，這個價(jià)格馬上賣掉他都能偷笑。但之前提及過，開發(fā)商的目的是賺**多的錢而不是賣**多的樓，如果太快交易，反而會讓買家生疑，所以經(jīng)紀(jì)人都會釣?zāi)愫荛L一段時間。在邊介紹邊看房的過程中，他就你看中的套房總價(jià)，循環(huán)漸進(jìn)的套取你能給出的**高買價(jià)。有些買家會聯(lián)系數(shù)個經(jīng)紀(jì)人，認(rèn)為可以引起競爭，壓低價(jià)格。但其實(shí)他們都是一伙的。只要是同一個片區(qū)，所有經(jīng)紀(jì)人的房源，數(shù)據(jù)，甚至客戶資料，都是共享的?？蛻敉瑫r聯(lián)系數(shù)位經(jīng)紀(jì)人，很容易會陷入車輪戰(zhàn)的攻勢，一不小心就會被花言巧語弄昏頭腦。定力不夠的客戶，反而會被洗腦，弄巧反拙。沒有一個經(jīng)紀(jì)人會說實(shí)在話的，如果你用A經(jīng)紀(jì)的報(bào)價(jià)去壓B經(jīng)紀(jì)的報(bào)價(jià)，你就已經(jīng)入套了，而且連同B經(jīng)紀(jì)也知道你已經(jīng)入套了，這個價(jià)格必定是貴的。若你的資料（個人信息，購房總價(jià)，購房條件，心理價(jià)位等）已經(jīng)被確實(shí)登記，很難再有講價(jià)的余地了。你到開放商的售樓部，他絕對不會開放所有房源任你選的，經(jīng)紀(jì)人會非常小心地探清你的要求，慢慢開放房源給你。前面提及，開發(fā)商總會先把差的樓先賣掉，因此你開始能見到的房源，都是很差的，哪怕你看了好多套，也只能在差的之中依靠對比性找個相對好的。所以買樓第四步：看樓先做好功課，查清楚哪個位置，哪個樓層適合自己，然后指定地方，讓經(jīng)紀(jì)人知道你有備而來直奔主題?？捶康臅r候，要表現(xiàn)出不滿意，在對比中增設(shè)自己的具體要求，從而迫使他在你搜索范圍內(nèi)，帶你看更多的房以作參考，另外找房期間千萬不要跟經(jīng)理談價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:18:26
• 146****4722

  使用公積金購房有“三項(xiàng)注意”
  
  其一，公積金不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  
  其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
  
  *部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)。
  
  其三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
  
  但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:18:15
• 133****1220

  1、房屋采光
  
  房子**重要的就是采光，另外，光線的好壞跟看房天氣有關(guān)，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋采光良好。
  
  2、配套設(shè)施
  
  要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，**，銀行網(wǎng)點(diǎn)，菜市場，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。
  
  3、開發(fā)商實(shí)力
  
  開發(fā)商的品牌、實(shí)力，小開發(fā)商喜歡搞些小動作，經(jīng)常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)。
  
  4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿?br/>
  關(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ@點(diǎn)主要是投資方比較關(guān)注，但是，買房子住的人也是要關(guān)注的。
  
  5、房型
  
  戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
  
  6、交房流程
  
  交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實(shí)。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:18:08

相關(guān)問題

• 問 有必要買房嗎? 買房子的時候需要注意什么？
  答

  如果手里有那閑錢！我建議可以買一套。房子跟車不一樣房子只會漲價(jià)不會掉價(jià)。房子跟車不一樣，如果沒有太多錢就不要去買了買了只會給自己實(shí)現(xiàn)壓力生活壓力

  全部4個回答>
• 問 ??想要咨詢下購買房子需要注意哪些問題?
  答

  1、了解周圍的相同性質(zhì)的房價(jià)，可以咨詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件；沒有封頂?shù)匿N售許可證可能沒有。3、先了解周圍房價(jià)行情，再看開發(fā)商的實(shí)力，未來物業(yè)管理公司的情況，價(jià)格能侃。簽購房合同時要注意以下問題：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時，請您先到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行確認(rèn)。

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• 問 買房子需要注意的事項(xiàng)有哪些
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  購買住宅，哪些房子能買哪些不能買？如何投資物業(yè)才能獲得高額回報(bào)？擁有多年樓市經(jīng)歷的業(yè)內(nèi)人士將之歸納為買房堅(jiān)決做到“兩看、三不買”，即“夜間、看出租，不買遠(yuǎn)郊、不買近郊、不買中心單體樓”。 晚間看—租不出的房不看 買房者**簡單的方法，夜間看房。晚上看上去，漆黑一片的區(qū)域就要慎買。因?yàn)閮?yōu)越的城市配套都會向核心區(qū)集中。 買房要買容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子應(yīng)是首選。如果住房周邊有大量商務(wù)人群、白領(lǐng)客戶在此工作，房子更有價(jià)值，因?yàn)檫@注定了樓盤的高出租率和收益。 遠(yuǎn)郊、近郊、單體樓不買 前些年，城市開發(fā)逐漸走向城郊結(jié)合甚至郊外，這些區(qū)域推出的低密度住宅環(huán)境優(yōu)美居住舒適。然而，購房者原以為住區(qū)交通、購物、休閑等配套會迅速跟上，實(shí)際上經(jīng)過多年很多住區(qū)仍未有多大改觀。另一方面，這些樓盤租金始終難以上升，房價(jià)上漲較慢。國內(nèi)外大城市發(fā)展都有一個規(guī)律，城市中心地帶地塊稀缺，房價(jià)不斷**，租賃高回報(bào)。近郊、遠(yuǎn)郊的住房卻不免遭遇買了就跌，買了就悔的尷尬。 中心單體樓不買的原因則是，單體樓因?yàn)榭傮w量、總規(guī)劃、總投入的限制，導(dǎo)致物管、停車位等資源的缺失，會直接給以后的生活帶來極大的困擾，也變相制約了房價(jià)的**。

• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
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  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 想要問一下購買房子需要注意哪些問題?
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  個人購房要注意以下問題，具體如下：一、不要一味的關(guān)注房價(jià)房價(jià)一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價(jià)是定的低些，但是記住沒有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價(jià)格。二、理性購房房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。三、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時間較短，房價(jià)相對較為便宜。一般客戶看著房價(jià)便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。

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