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• 148****8509

  二手房銀行貸款面簽注意事項：
  一、基本情況要在合同里列出
  買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。
  二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
  首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
  其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
  另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就**好不要選擇公積金貸款的買方了。
  再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
  三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示
  比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:55:19
• 148****2561

  淘錢寶提示：
  二手房按揭貸款，需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質審核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。
  您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產作抵押，請一定要確保房子過戶給買方后，拿去作抵押，否則到時買方無力還款，您可能會有財產損失。
  不放心的話，可以找貸款中介辦理相關事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:55:15
• 144****7645

  
  昨天早晨我開車上班的時候聽到廣播說，自3月17日北京啟動新一輪房地產調控政策以來，樓市降溫明顯，新政后一個月，北京二手房市場整體成交量下滑74.9%，近三成的小區(qū)無成交。要說新政之后**讓人看不懂的就是北京的二手房市場，并且在周六的購房大學上很多朋友也問到了我關于近期北京二手房的問題，今天就來給大家詳細說說這事兒。
  
  
  
  Q1 北京二手房房價跌了？
  
  
  
  2017年4月截止19日，二手房成交套數(shù)8635套。環(huán)比2017年3月同期下降33.9%，同比2016年4月下降44.5%。整體而言，4月北京二手住宅交易量環(huán)比腰斬，市場下行趨勢十分明顯。
  
  
  
  
  
  從以上數(shù)據(jù)對比不難看出，3.17新政是二手房成交的一個分水嶺，前后一漲一跌，新政后北京二手房市場成交急速跌入冰凍期。
  
  
  
  那么近幾年來北京二手房成交量**多的是哪年？毫無疑問，是2016年。去年二手房住宅成交量達到歷史**高。2017年的樓市政策必然將在去杠桿、限制投機等問題上保持高壓。
  
  
  
  
  
  既然二手房的成交量下來了，那么成交價是否有所下降呢？
  
  
  
  1. **近有中介人員透露，前期因惜售、跳價而未能出售房產的業(yè)主，尤其是著急出售套現(xiàn)的業(yè)主，面對政策的收緊，出售意愿更加強烈，業(yè)主報價更加理性，主動調低報價的業(yè)主也在逐漸增多。像我直播里說的，前期房價漲速慢的房源，比如：老破小，已經進入冰凍期，短期內有可能會降價。
  
  
  
  2. 二手房中介自發(fā)“限價”在二手房市場遇冷的情況下，有房地產中介開始自發(fā)對在售房屋進行“限價”，即對于報價較高的房屋進行下架，部分區(qū)域二手房源下架率超過50%。業(yè)內認為，中介機構自發(fā)“限價”的行為是在市場下行情況下的一種無奈選擇，未來一段時間內，北京二手房市場將保持量價齊跌的態(tài)勢。并非北京市所有區(qū)域的二手房源都在進行“限價”操作，一些此前價格漲幅較高或者目前成交幾乎凍結的區(qū)域會有中介機構進行“限價”。
  
  
  
  Q2 大家對二手房未來的預期是否看跌？
  
  
  
  說**近北京二手房成交量跌了，這樣不夠直觀，我給大家舉個例子。
  
  
  
  **近綠中介一天賣200套房子，全北京按照這種情況計算，大概4月賣出6000套房，按照綠中介每月平均二手房成交量約占北京二手房總成交量六成來計算，大概4月全北京二手房成交量在1萬套左右。而08年樓市**差的時候，綠中介一個月賣4000套房子，但是現(xiàn)在二手房現(xiàn)在全北京庫存量在8萬套左右，是當時的兩倍，如今市場比那時候好了一倍，但是成交量也就多了2000套，也就說明近期北京二手房確實是賣不動了。
  
  
  
  
  
  不得不說，在3.17新政之前，一套房子天天有人看，現(xiàn)在一套房子降價10-20萬也不一定能賣出去。這就說明二手房買家大部分都進入了觀望狀態(tài)，一方面是觀望短期市場價格是否出現(xiàn)波動，另一方面是在觀望著市場是否還像新政前那樣賣家坐地漲價、買家熱情高漲。
  
  
  
  我之前和您說過一個數(shù)字，8000套，如果綠中介一個月全北京成交量低于8000套那么中介一定是處于虧損狀態(tài)，那么現(xiàn)在二手房已經到了史上**嚴峻的狀態(tài)。
  
  
  但是**近還存在著另外一個很奇怪的想象，就是沒幾個人說二手房房價會跌，這和08年完全不一樣。目前市場狀態(tài)并不悲觀，成交量下跌但是大家都不覺得房價會降。雖然綠中介超過多少錢的房源不讓掛，但是賣家不肯降價，依然覺得房價會漲。
  
  
  
  以前是市場經濟，但是現(xiàn)在是你想漲價賣房，中介沒法兒幫你賣，所以成交量下降了。私下找個小中介走個手續(xù)能賣嗎？我很負責任的告訴您，這種行為一旦被發(fā)現(xiàn)了中介就要關店。聽說北京市場有9000家中介門店，年底可能要變成6000家，所以市場行情一目了然。但是現(xiàn)在賣家的心氣兒依然高，如果您不是很著急真不建議您這時候入手二手房，您要明白一個道理，市場上好房子始終稀缺，即便真有撿漏的房子也不一定輪到您。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:55:10

相關問題

• 問 二手房按揭賣家需要到銀行簽什么?二手房貸款賣方需要提供什么手續(xù)
  答

  1、在中介簽三方買賣合同及網簽買賣合同。2、配合買方在銀行簽貸款合同。不要全權委托公證：如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

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• 問 二手房按揭賣家需要到銀行簽什么?二手房按揭貸款和銀行簽什么合同
  答

  二手房交易過戶后買方拿房產證抵押貸款，銀行放款后買方一般當場轉賬給賣方。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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• 問 二手房賣家為什么要全款
  答

  有一些二手房的賣家是因為想要快速收攏資金，所以會要求全款付清，但其實真正意義上，無論是全款還是貸款，之后在買賣房屋結束之后，賣家所收到的也是全部的房款。所以對于二手房的賣家來說，可以不必要擔心自己的合法權利，當然也有一些賣房者會因為著急用錢而選擇全款出售，一般這種情況會對價格有一定的讓出，并且可以省去貸款等待的時間。其實對于二手房的交易來說，即便是貸款買房，也是和銀行進行的購房貸款，也就是說在簽訂了買賣合同之后，買家就會去和銀行進行申請，將二手房抵押給銀行，再由銀行向賣家全額付款，交易結束之后，買家會根據(jù)當時的房貸協(xié)議進行分批還款，所做的流程和買新房進行房貸是一樣的，所以對于賣房者來說的話，無論是全款還是分期付款，**后收到的錢是同樣的。

• 問 買有貸款的二手房應該注意什么? 二手房交易中買方按揭貸款，賣方需要注意什么
  答

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：一、買方貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、賣方去銀行辦理解押4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過戶5、雙方共同去做物業(yè)交割6、買方全款付清給賣方無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！

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• 問 賣房子賣方要交什么稅
  答

  賣房子的賣方要繳納的稅款有：1. 增值稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的增值稅，比例依據(jù)當?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。2. 營業(yè)稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的營業(yè)稅，比例也依據(jù)當?shù)卣?guī)定，一般在3%~5%之間。3. 印花稅：賣房子的賣方需要繳納一定比例的印花稅，比例也依據(jù)當?shù)卣?guī)定，一般在0.05%~0.2%之間。4. 個人所得稅：賣房子的賣方如果收入超出規(guī)定標準，則需要繳納個人所得稅。

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