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• 157****4458

  自己貸款買(mǎi)房怎么辦理？
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  2、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。
  自己貸款買(mǎi)房怎么辦理？自己貸款買(mǎi)房要注意什么？
  自己貸款買(mǎi)房要注意什么？
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)６個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  4、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:26:35
• 135****7051

  買(mǎi)房如何申請(qǐng)貸款
  1、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。
  2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。
  3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
  4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
  5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶。
  6、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。
  買(mǎi)房貸款需要注意什么
  1、不良記錄者無(wú)法貸款
  若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
  2、沒(méi)有房權(quán)證的房屋不能貸款
  即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證房屋不能評(píng)估貸款；
  3、未繳納土地出讓金
  此類(lèi)土地上建設(shè)的房屋，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能貸款；

  查看全文↓ 2019-08-22 09:26:26
• 135****3456

  買(mǎi)房貸款怎么辦理？
  商品房貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟：
  1、貸款買(mǎi)房購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20％**款；
  2、具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣(mài)人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)；
  3、辦理貸款的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；
  4、貸款買(mǎi)房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；
  5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶。
  買(mǎi)房貸款需要注意什么
  1、對(duì)貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃
  需要對(duì)貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃，在選擇貸款額度時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及收入對(duì)貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時(shí)間盡量延長(zhǎng)。
  2、申請(qǐng)貸款時(shí)提供真實(shí)可靠的貸款資料
  申請(qǐng)貸款時(shí)要提供真實(shí)可靠的貸款資料，銀行會(huì)要求借款者提供各種資料，但有些購(gòu)房者在有些資料不完整的情況下就會(huì)偽造提供虛假信息，申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請(qǐng)貸款不能成功，而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單，會(huì)導(dǎo)致以后的貸款、辦理信用卡變得很難。
  3、記得要按時(shí)還款
  還要記得要按時(shí)還款，在貸款辦理下來(lái)后，一定要記得按時(shí)還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時(shí)定額的向還款賬戶轉(zhuǎn)賬外，還要注意工作單位是否及時(shí)幫你繳存公積金。否則有可能出現(xiàn)未及時(shí)還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄。
  4、貸款不滿一年不要提前還款
  一般貸款不滿一年不要提前還款，貸款買(mǎi)房時(shí)因?yàn)楫?dāng)時(shí)資金不夠，但有些購(gòu)房者在某段時(shí)間資金充裕的情況下都會(huì)選擇提前還款來(lái)減輕經(jīng)濟(jì)壓力，減少貸款期限從而減少支付的利息，但不滿一年提前還款會(huì)被銀行收取違約金，不但達(dá)不到省錢(qián)的目的，反而會(huì)更浪費(fèi)資金。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:26:16
• 131****1305

  買(mǎi)房怎么辦理貸款？
  1．按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  2．銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  3．購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。
  買(mǎi)房怎么辦理貸款？買(mǎi)房辦理貸款需要注意什么？
  買(mǎi)房辦理貸款需要注意什么？
  1、合理規(guī)劃。購(gòu)房者需要對(duì)貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃，在選擇貸款額度時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及收入對(duì)貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時(shí)間盡量延長(zhǎng)。
  2、提供真實(shí)可靠的資料。有些購(gòu)房者在有些資料不完整的情況下就會(huì)偽造提供虛假信息，申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請(qǐng)貸款不能成功，而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單。在貸款辦理下來(lái)后，一定要記得按時(shí)還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時(shí)定額的向還款賬戶轉(zhuǎn)賬外，還要注意工作單位是否及時(shí)幫你繳存公積金。否則有可能出現(xiàn)未及時(shí)還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄

  查看全文↓ 2019-08-22 09:26:08
• 138****0320

  買(mǎi)房怎么辦理貸款？
  1、辦理貸款買(mǎi)房購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20％**款；具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣(mài)人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
  2、買(mǎi)房辦理貸款的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；貸款買(mǎi)房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡。貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶。
  買(mǎi)房怎么辦理貸款？買(mǎi)房貸款需要注意什么？
  買(mǎi)房貸款需要注意什么？
  1、買(mǎi)房貸款需要注意對(duì)貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃，在選擇貸款額度時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及收入對(duì)貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時(shí)間盡量延長(zhǎng)。
  2、申請(qǐng)貸款時(shí)要提供真實(shí)可靠的貸款資料，銀行會(huì)要求借款者提供各種資料，但有些購(gòu)房者在有些資料不完整的情況下就會(huì)偽造提供虛假信息，申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請(qǐng)貸款不能成功，而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單，會(huì)導(dǎo)致以后的貸款、辦理信用卡變得很難。
  3、買(mǎi)房貸款需要注意記得要按時(shí)還款，在貸款辦理下來(lái)后，一定要記得按時(shí)還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時(shí)定額的向還款賬戶轉(zhuǎn)賬外，還要注意工作單位是否及時(shí)幫你繳存公積金。否則有可能出現(xiàn)未及時(shí)還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄。
  4、一般貸款不滿一年不要提前還款，貸款買(mǎi)房時(shí)因?yàn)楫?dāng)時(shí)資金不夠，但有些購(gòu)房者在某段時(shí)間資金充裕的情況下都會(huì)選擇提前還款來(lái)減輕經(jīng)濟(jì)壓力，減少貸款期限從而減少支付的利息，但不滿一年提前還款會(huì)被銀行收取違約金，不但達(dá)不到省錢(qián)的目的，反而會(huì)更浪費(fèi)資金。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:25:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想買(mǎi)房怎么貸款?買(mǎi)房辦理貸款需要注意什么?
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶的處理：（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)房子怎么辦貸款?買(mǎi)房辦理貸款需要注意什么?
  答

  買(mǎi)房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)房怎么辦貸款？
  答

  想買(mǎi)房，錢(qián)不夠，壓力自然很大，其實(shí)這個(gè)壓力全部是由每個(gè)月還貸造成的，建議你去看看易居優(yōu)家，壓力變消費(fèi)，消費(fèi)還貸兩不誤。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么辦理房貸?買(mǎi)房辦理貸款需要注意什么?
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷(xiāo)售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

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• 問(wèn) 辦房貸需要注意什么?買(mǎi)房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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