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一般房地產開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
全部3個回答>??買房如果貸款失敗怎么辦？
134****7402 | 2019-08-22 09:36:37
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158****6399
買房貸款辦不下來怎么辦？
查看全文↓ 2019-08-22 09:37:22
買房貸款一般好辦下來，關鍵是看你個人的相關資質，下面是關于房貸的一些建議，希望有所幫助：
1．要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；
2．有條件要選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠高，又有一定實力的大銀行；
3．還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；
4．貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉，手上就有更多剩余的錢，其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當的少。
買房貸款辦不下來怎么辦？買房貸款辦不下來的原因有哪些？
買房貸款辦不下來的原因有哪些？
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、對開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2、以購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、對非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發(fā)商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
以、 -
156****5905
貸款辦不下來的原因有哪些？
查看全文↓ 2019-08-22 09:37:03
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發(fā)商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會協助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發(fā)商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎么辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了**款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。 -
152****9112
信用記錄差導致貸款無法獲批?，F在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。
查看全文↓ 2019-08-22 09:36:54
近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。
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關于過期沒還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
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買房貸款批不下來1,和賣方協商協議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房 一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了
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二手房網簽后貸款被拒怎么處理經過中介公司銷售的房產，因為網簽注冊價格遠遠低于實踐成交價而被房管部分卡住，買方的借貸批不下來。一位中介公司人員介紹，這樣做的銷售不在少數。比方某套房產的成交價格為80萬元，銀行經過評價，情愿給買方借貸60萬元，可是，為了少交點稅，在二手房銷售的網簽環(huán)節(jié)，兩邊約好，把成交價注冊成40萬元。依照相關規(guī)則，消費者在網簽時，應照實申報和填寫成交價格，且這個價格不能低于借貸總額，這樣才合法、合情、合理。不過鑒于觸及業(yè)主較多，房管局會協同各個銀行一同處理這一問題。如果銀行那兒程序走完，房管局肯定不存在成心卡殼的行為。權證還沒有處理到位，在這個要害環(huán)節(jié)房管局方面現已鋪開，積壓的正按次序處理手續(xù)。二手房網簽要注意什么問題1、二手房銷售兩邊洽談合同的相關條款內容。2、填寫完后由銷售兩邊自行設置合同暗碼,操作人員進行提交。3、合同提交結束后,操作人員從網上打印合同協議或聲明。4、合同提交后,可自行從網上打印遷移注冊懇求表相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持懇求表及其它相關材料到房產權屬注冊部分處理遷移注冊手續(xù)。留意事項。1、公示。公示滿24小時方可銷售。A房產擁有權證號。B產權上注記的典當信息。C房產地點樓層.戶形.修建面積.總樓層等根本內容。2、簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,銷售兩邊個一份,公司一份, 一份送建委存案)。3、資金監(jiān)管制(房款)。銀行作為監(jiān)管者，賣方獲得產權證,賣方獲得辦結單銀行才把房款付出給買
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能否退****重要的依據是合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定。所以，購房者買房時應盡量在購房合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)企業(yè)需返還**款”。如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。若是購房者提供的資料不真實或信用記錄不好導致銀行不批貸款，購房者應自行承擔違約責任。若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，約定由購房者選擇，一是由購房者在某個期限內補交購房款，二是購房者有權解除合同，三是逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。
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