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• 142****5251

  目前，我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)管理還缺乏全國性的、具體統(tǒng) 一的法律規(guī)范。從實際操作看，一般情況下，房地產(chǎn)中介服務(wù)機 構(gòu)接受委托后，委托人都要與之簽訂相應(yīng)的中介服務(wù)合同。這類 合同大多是中介服務(wù)機構(gòu)提供的格式合同，條款內(nèi)容包括：消費 者姓名或名稱、住所，中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標 準；合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責任和解 決糾紛方式；消費者約定的其他內(nèi)容。
  按慣例，房地產(chǎn)中介服務(wù) 人員不能以個人名義接受委托，必須由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理 委托，簽訂書面中介服務(wù)合同。盡管人們的法律意識普遍增強，在接受房地產(chǎn)中介服務(wù)時， 都具有訂立合同的意識。但是由于欠缺統(tǒng)一管理，以及中介機構(gòu) 私欲的膨脹，一些中介機構(gòu)和人員“渾水摸魚”，乘機規(guī)避法律， 擾亂整個中介市場的秩序，各種違規(guī)甚至違法行為正日益引起人 們的普遍關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:58
• 134****9360

  下列行為為房產(chǎn)中介違規(guī)行為：
  （一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
  
  （二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
  
  （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；
  
  （四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；
  
  （五）為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
  
  （六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；
  
  （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；
  
  （八）承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:48
• 133****0847

  可以向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門進行投訴。
  
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法》第四章 監(jiān)督管理
  
  第二十八條　建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門應(yīng)當通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反人力資源和社會保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。
  
  被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:37

相關(guān)問題

• 問 遇到房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的情況應(yīng)如何處理，有哪些途徑？
  答

  遇到房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的情況，消費者首先應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，并立即向中介公司所在地的工商行政管理局或房管部門投訴，詳細陳述違規(guī)事實，并要求其介入調(diào)查。工商部門將在規(guī)定時間內(nèi)進行協(xié)調(diào)處理，并告知處理結(jié)果。若消費者對處理結(jié)果不滿意，可根據(jù)房產(chǎn)中介合同中的約定，將爭議提交至指定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。若仲裁結(jié)果仍無法接受，消費者可進一步向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)證違規(guī)操作過戶后怎么辦？有了解情況的嗎請問？
  答

  行政訴訟的訴訟時效是自知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。

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• 問 會不會是違規(guī)操作??？
  答

  開發(fā)商為購房者墊**款的行為，實質(zhì)是變相套貸，屬于違規(guī)行為。廣東尚典律師事務(wù)所胡麗琴律師認為，如果購房者接受開發(fā)商墊**，意味著購房者將同時面臨償還開發(fā)商的**款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。對于還款能力不足的市民來說，如果一旦出現(xiàn)銀行按揭的“斷供”現(xiàn)象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。其次，如果提交銀行按揭資料時并未說明由開發(fā)商墊付部分**款的真實情況，一旦購房者出現(xiàn)有違約行為，將有可能被認定為業(yè)主和開發(fā)商共同合謀欺詐銀行，留下不良個人信用；再次，個別開發(fā)商為平衡墊付款項所付出的成本，違約金很高。

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• 問 開發(fā)商違規(guī)操作，規(guī)避了限購令才買的房，貸款辦不下來，可以要求退房嗎？
  答

  如果是由開發(fā)商辦理的虛假資料，明知開發(fā)商違規(guī)操作，仍同意簽訂買賣合同，你的權(quán)益無法得到法律保護，雙方責任互擔。

• 問 房產(chǎn)中介公司這樣做算不算違規(guī)?
  答

  法律上是不允許的。不過你當時簽協(xié)議的時候已經(jīng)同意了這個方案，錢是可以要回來，**多是面子上受點損失

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