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• 137****9973

  行政訴訟的訴訟時(shí)效是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:37:22
• 147****6709

  首先，開(kāi)發(fā)商預(yù)售自己的房子，是需要在房地部門備案的。獲得預(yù)售許可，放能在未竣工的情況下預(yù)售。
  預(yù)售的商品房一樣會(huì)在房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上公示。一旦你買了這樣的房子，公示的網(wǎng)站會(huì)有記錄。
  顯然在預(yù)售的時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)矩辦事。
  你們作為消費(fèi)者未必一定知道這么多的法律知識(shí)，但是如果當(dāng)時(shí)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)?；蛘咦稍兎康禺a(chǎn)交易中心的話，也不至于有這樣的事情。
  這樣的事情發(fā)生通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，才冒險(xiǎn)買的有問(wèn)題房。
  這樣的風(fēng)險(xiǎn)，你們應(yīng)該是有心理準(zhǔn)備的。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:37:09
• 144****2583

  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:36:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司有哪些違規(guī)操作？一般是什么違規(guī)操作？有人可以回答下嗎？
  答

  目前，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理還缺乏全國(guó)性的、具體統(tǒng) 一的法律規(guī)范。從實(shí)際操作看，一般情況下，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)接受委托后，委托人都要與之簽訂相應(yīng)的中介服務(wù)合同。這類 合同大多是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的格式合同，條款內(nèi)容包括：消費(fèi) 者姓名或名稱、住所，中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo) 準(zhǔn)；合同履行期限；收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；違約責(zé)任和解 決糾紛方式；消費(fèi)者約定的其他內(nèi)容。 按慣例，房地產(chǎn)中介服務(wù) 人員不能以個(gè)人名義接受委托，必須由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理 委托，簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。盡管人們的法律意識(shí)普遍增強(qiáng)，在接受房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)， 都具有訂立合同的意識(shí)。但是由于欠缺統(tǒng)一管理，以及中介機(jī)構(gòu) 私欲的膨脹，一些中介機(jī)構(gòu)和人員“渾水摸魚(yú)”，乘機(jī)規(guī)避法律， 擾亂整個(gè)中介市場(chǎng)的秩序，各種違規(guī)甚至違法行為正日益引起人 們的普遍關(guān)注。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證附圖錯(cuò)了怎么辦？有了解情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  不會(huì)受影響,買賣房屋時(shí)是一房證上的地址為基準(zhǔn),附圖不會(huì)影響房屋交易,實(shí)恭弗多煌鼙號(hào)俄銅藩擴(kuò)在不行可以和買房一起去房地局查檔!放心吧,不會(huì)有什么麻煩的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證違規(guī)過(guò)戶應(yīng)該怎么辦？
  答

  無(wú)法過(guò)戶原因有很多，是不是缺少土地證，另外從2016年9月24日開(kāi)始，全國(guó)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，要求二證合一，開(kāi)發(fā)商不具備二證合一條件等等

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失怎么辦？有了解情況的不？
  答

  房產(chǎn)證丟失的，首先我們應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書(shū)遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問(wèn) 遇到房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的情況應(yīng)如何處理，有哪些途徑？
  答

  遇到房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的情況，消費(fèi)者首先應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，并立即向中介公司所在地的工商行政管理局或房管部門投訴，詳細(xì)陳述違規(guī)事實(shí)，并要求其介入調(diào)查。工商部門將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，并告知處理結(jié)果。若消費(fèi)者對(duì)處理結(jié)果不滿意，可根據(jù)房產(chǎn)中介合同中的約定，將爭(zhēng)議提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍無(wú)法接受，消費(fèi)者可進(jìn)一步向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

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