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• 148****7098

  房子過戶需要多少錢：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)
  1、 成交價3%的契稅;
  2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
  3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  6、差價20%的個人所得稅。
  這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  房子過戶費(fèi)怎么算?
  房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。
  繼承房子過戶費(fèi)怎么算
  我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計(jì)為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
  根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評估費(fèi)，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 16:52:31
• 153****3381

  房子過戶需要多少錢：一,買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1, 契稅：房款的1.5%
  (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2, 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：3,
  交易費(fèi)：3元/平方米4, 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5, 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi).房子過戶需要多少錢：二,
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1, 印花稅：房款的0.05%2, 交易費(fèi)：3元/平...

  查看全文↓ 2019-08-22 16:52:18
• 135****7534

  　　1、商品房
  　　購買超過5年、住房面積低于144平方
  　　1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
  　　購買超過5年、住房面積超過144平方 
  　　3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
  　　購買未滿兩年、住房面積低于144平方
  　　2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
  　　購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
  　　2、 房改房
  　　2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
  　　經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過144平方)
  　　享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+200元登記服務(wù)費(fèi)+10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
  　　不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
  　　1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
  　　2.印花稅:1‰×原總價.
  　　3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.
  　　4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
  　　滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時需交納:
  　　1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
  　　2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
  　　3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
  　　4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%。

  查看全文↓ 2019-08-22 16:52:12

相關(guān)問題

• 問 試問下房產(chǎn)贈與公證如何收費(fèi)？
  答

  一、房產(chǎn)贈與公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和存款贈與公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的；二、贈與公證包括贈與合同公證、贈與書公證和受贈書公證，贈與合同公證屬于雙方法律行為，需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理；贈與書公證和受贈書公證屬于單方法律行為，只需要贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。三、贈與公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照贈與標(biāo)的額的2%收取公證費(fèi)，房產(chǎn)都為按照房產(chǎn)評估價的2%收取公證費(fèi)，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評估費(fèi)：評估額的0.5%。此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。房屋贈與公證不同于一般事項(xiàng)的公證，因其涉及不動產(chǎn)，與普通公證略有不同。

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• 問 請問下房產(chǎn)贈與公證如何收費(fèi)？
  答

  一、房子贈與公證手續(xù)：（一）處理贈與公證由贈與人住所地或贈與做法發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。（二）處理贈與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及權(quán)證實(shí)，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)供給共有人贊同將產(chǎn)業(yè)贈與別人的書面定見；贈與物為團(tuán)體的，應(yīng)提交該團(tuán)體組織成員贊同贈與的書面定見；贈與物為全民的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門同意贈與的文件。（三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包含：1、贈與人與受贈人的名字、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的聯(lián)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的稱號、數(shù)量和根本情況、坐落地址；5、贈與人對贈與做法的意思表明；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房產(chǎn)贈與公證收費(fèi)：房子贈與這過程中觸及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房子贈與的公證費(fèi)收取的份額是獲益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝房子評價價＊1．5％；買賣費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評價費(fèi)：評價額的0．5％。此外，到房地產(chǎn)買賣去處理房子權(quán)搬運(yùn)登記手續(xù)時需求交納的費(fèi)用還有包含100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房子評價價＊0．05％的合同印花稅。

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• 問 請問房產(chǎn)過戶是怎么收費(fèi)的？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費(fèi)用 個稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 弱弱問下房產(chǎn)過戶如何過戶電費(fèi)？
  答

  【關(guān)于電表過戶】如您是廣東省內(nèi)抄表到戶的用戶，辦理更名過戶無需收取手續(xù)費(fèi)用。居民辦理電表過戶業(yè)務(wù)需提供以下資料：1.新、原戶的身份證明資料；2.用電地址產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明資料；3.辦理銀行劃扣電費(fèi)還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存折或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。4.如他人代辦：還需提供經(jīng)辦人身份證明資料及授權(quán)委托書。如出現(xiàn)以下特殊情況，需提供資料如下：①舊戶主無法提供資料：繳清電費(fèi)按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內(nèi)容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。②舊戶主已去世：補(bǔ)充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領(lǐng)取：需要提供完稅證明，如稅務(wù)部門開具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權(quán)委托書。注：上述所需資料需提供原件、以及經(jīng)客戶核實(shí)與原件相符并簽名的復(fù)印件1份。由于不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。準(zhǔn)備好以上資料，歡迎關(guān)注“南方電網(wǎng)95598”公眾平臺,使用“我的用電>>業(yè)務(wù)辦理>業(yè)務(wù)變更>更名過戶”功能，或登錄"中國南方電網(wǎng)統(tǒng)一服務(wù)平臺"，使用“我的業(yè)務(wù)>業(yè)務(wù)辦理>過戶”一鍵提交業(yè)務(wù)申請。（注：1、如物業(yè)權(quán)屬未過戶，建議物業(yè)權(quán)屬過戶后再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費(fèi)，需結(jié)清電費(fèi)后才能辦理過戶手續(xù)。）

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• 問 ??問下房產(chǎn)按揭程序是怎么樣的？
  答

  銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個時候會對你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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