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• 156****5246

  附近商品房?jī)r(jià)－（商品房?jī)r(jià)×折舊率＋商品房?jī)r(jià)×戶型＋商品房?jī)r(jià)×樓層＋商品房?jī)r(jià)×朝向＋商品房?jī)r(jià)×小區(qū)環(huán)境＋商品房?jī)r(jià)×心理因素）

  查看全文↓ 2019-08-22 17:37:17
• 135****0091

  排除供求關(guān)系因素，可以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)，試著這樣來測(cè)算二手房?jī)r(jià)格：
  1）折舊率。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結(jié)構(gòu)扣減1%。
  2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％，其它戶型扣減4％。
  3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準(zhǔn)價(jià)，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。
  4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。
  5）小區(qū)環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉分別減5％，省、市重點(diǎn)中**區(qū)加15％。
  6）心理因素。人們一般不愿意購(gòu)買二手房，會(huì)有難以逾越的心理障礙，扣減8％。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:37:07
• 141****1910

  中介公司一般會(huì)有免費(fèi)的評(píng)估的服務(wù)，但部分小中介會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)和售出價(jià)存在幾萬元的差價(jià)，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:36:50
• 155****9678

  到專門的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，并獲得國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，有的還通過了ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證，他們有絕對(duì)的評(píng)估資質(zhì)和信譽(yù)保障，但是在這些評(píng)估機(jī)構(gòu)需要繳納大量的評(píng)估費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:36:36

相關(guān)問題

• 問 哪里有房產(chǎn)中介？怎么跟房產(chǎn)中介還價(jià)呀？希望大家能告訴一二？
  答

  這少的都不會(huì)太多的，很少會(huì)給你便宜的想多便宜點(diǎn)的話，主要看你怎么去談了不過說句實(shí)話，一般能給你優(yōu)惠點(diǎn)都不錯(cuò)了，畢竟做二手房也蠻辛苦的，特別是基層員工，有時(shí)不管天冷天熱、刮風(fēng)還是下雨，人家?guī)憧捶孔?，還是免費(fèi)的，如果做成了，人家才有點(diǎn)提成，如果不成，人家不就白忙活那么久時(shí)間了，還什么都沒得到！本人三年前也做過幾個(gè)月的時(shí)間，每天都很辛苦，還是就拿一點(diǎn)點(diǎn)提成。如果各位買房的老板有心，可以考慮把中介費(fèi)便宜下來的錢，多少拿出點(diǎn)，給帶你看房并幫你成交的基層員工一點(diǎn)鼓勵(lì)！因?yàn)槊總€(gè)中介公司老板賺錢多，基層員工是**辛苦，付出**多與得到**少的一種人！

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• 問 開個(gè)房產(chǎn)中介要哪些手續(xù)？手續(xù)簡(jiǎn)單不？希望大家能告訴一二？
  答

  普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬元，需要2個(gè)（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊(cè)資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊(cè)資金3萬元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊(cè)資金10萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理模式有哪些？希望大家能告訴一二？
  答

  共同管理：客戶可選擇合作組織管理隊(duì)伍，共同管理物業(yè)。我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，向客戶建議一套工作指標(biāo)及管理隊(duì)伍架構(gòu)，務(wù)求取雙方之長(zhǎng)處，建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊(duì)伍。

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• 問 公積金怎么扣款？希望大家能告訴一二？
  答

  一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問 二手房中介如何做？希望大家能告訴一二？
  答

  如何帶看 1：空房必須準(zhǔn)時(shí)赴約，實(shí)房必須提前30 — 45分鐘到達(dá)業(yè)主家中，與業(yè)主進(jìn)行溝通，為看房過程的順利完成打好基礎(chǔ)。 2：理清思路，按照自己的看房設(shè)計(jì)帶看。 3：詢問客戶買房目的。 4：詢問客戶居住狀況等。 5：與客戶交流，掌握更多客戶信息，為以后的跟進(jìn)工作打好基礎(chǔ)。 6：贊揚(yáng)客戶的工作，性格，為人等優(yōu)點(diǎn)，拉進(jìn)與客戶的關(guān)系。消除客戶的警惕感。

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