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• 134****9952

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買。
  以下是指導(dǎo)流程：
  一、全款購(gòu)買，約7天。1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。2、房屋過戶，支付**款：1天。3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。4、交房、支付尾款：1天。
  二、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。4、銀行審批：5個(gè)工作日。5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日。6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。
  注意：二手房交易交鑰匙的時(shí)間是雙方約定的。這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購(gòu)房合同中有規(guī)定。普遍的購(gòu)房合同中規(guī)定在過戶當(dāng)日交鑰匙。同時(shí)，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:58:00
• 142****2072

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:57:54
• 133****5401

  收房也就代表著終于能夠予以入住了，亦或是能夠開始愉快的做做包租公（婆）了。對(duì)于一大堆買房律師發(fā)來的文件您是否覺得一頭霧水，亦或是覺著貸款買房手續(xù)很是繁多呢？
  
  
  
  
  
  
  
  下面就貼心地為大家送上一些頗為常見的收房步驟及清單需要注意的事項(xiàng)，以供參考哦！
  
  
  
  首先，收房前的六個(gè)月。
  
  
  
  倘若您買房需要用到貸款，那么，專家建議，您于收房前的三到六個(gè)月就可以開始向銀行提出貸款申請(qǐng)。通常情況下貸款審批需要三個(gè)月之久。
  
  
  
  這兒要注意的是，銀行接受貸款申請(qǐng)的時(shí)間是各不相同的，且貸款審批下來亦是有一定的有效期的，此一期限亦是不同的，故而，務(wù)必要與之代理或開發(fā)商及時(shí)溝通，取得房產(chǎn)建造進(jìn)展報(bào)告，以便能夠準(zhǔn)備貸款。
  
  
  
  其次，收房前的兩個(gè)月。
  
  
  
  貸款銀行委托的第三方獨(dú)立評(píng)估公司會(huì)經(jīng)由電郵與您聯(lián)系，然后進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，專家建議，買家要及時(shí)支付所需評(píng)估費(fèi)用，以免耽誤了貸款程序，延誤了放款。
  
  
  
  評(píng)估通常是由英國(guó)皇家注冊(cè)測(cè)量師來予以進(jìn)行的，一般新房市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格或?qū)?huì)較之當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)格要稍低。這是由于評(píng)估價(jià)值本身并不涵蓋嶄新的家電、內(nèi)裝以及設(shè)備，倘若交房標(biāo)準(zhǔn)囊括了車位以及家具，那么，此些價(jià)值則是需要子估價(jià)中予以剔除。故而，買家收到低價(jià)報(bào)告之后，請(qǐng)切勿焦慮以及擔(dān)心，需要與之開發(fā)商亦或代理進(jìn)行耐心地溝通，而并非是吵鬧一番，以為是高價(jià)買了賠錢貨。
  
  
  
  作為受銀行委托的評(píng)估師亦是需要考量銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)的，故而，本著“寧可做低，不能做高”的原則來出具評(píng)估報(bào)告，而銀行則是在收到評(píng)估報(bào)告之后，按照買家資質(zhì)以及貸款上限來予以重新核定貸款額。
  
  
  
  
  
  
  其三，收房前的一個(gè)月。
  
  
  
  此時(shí)，買方律師行已然將一些需要簽署的文件以郵件的形式發(fā)給了買家，請(qǐng)務(wù)必按照律師的指示準(zhǔn)備好下列這些所需文件，并盡快將所有的原件快遞以掛號(hào)信的方式寄送至英國(guó)律師事務(wù)所。
  
  
  
  ①資金來源證明：買家需提供**近三個(gè)月的銀行流水原件亦或復(fù)印件，顯示尾款是您的存款并已然于您的個(gè)人銀行帳戶停留**少三個(gè)月的時(shí)間了。倘若您的尾款是于三個(gè)月內(nèi)自其他途徑獲得的，那么律師可能會(huì)要求您再提供一些其他的有關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 21:57:45

相關(guān)問題

• 問 貸款買房什么時(shí)候交鑰匙
  答

  一般是在辦理了房產(chǎn)抵押以后，這是需要你簽字的，或者是銀行放款以后，就看那個(gè)在后面了，如果銀行放款在后，就是放款以后交鑰匙。

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• 問 貸款買房什么時(shí)候交鑰匙?貸款買的房一般規(guī)定什么時(shí)候交鑰匙
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 按揭貸款買房什么時(shí)候交契稅?貸款買房的契稅什么時(shí)候交
  答

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問 按揭買房什么時(shí)候**?買房什么時(shí)候交**?貸款買房**多少劃算
  答

  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 貸款買房什么時(shí)候過戶?貸款買房什么時(shí)候過戶
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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