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• 132****3663

  從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方(一般都是開(kāi)發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了**款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。
  接下來(lái)，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。
  根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:16:00
• 154****7468

  由于現(xiàn)在房屋價(jià)格普遍較高，導(dǎo)致很多人都貸款買房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，這也造成了離婚時(shí)雙方無(wú)法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)，進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來(lái)給大家說(shuō)一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚時(shí)該如何分割房產(chǎn)。對(duì)于婚前一方支付**購(gòu)買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對(duì)房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對(duì)于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。至于具體如何補(bǔ)償，每個(gè)案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
  (三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:43
• 153****0142

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  (一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
  (二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒(méi)有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。
  (三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:35
• 146****6915

  婚前按揭房產(chǎn)離婚怎么分配?看房產(chǎn)證名字，如只有婚前單方名字，屬于個(gè)人所有;有兩個(gè)人名字，共同分配。
  根據(jù)我國(guó)2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
  離婚后還可以提出損害賠償嗎?
  婚姻法規(guī)定，一方具有婚姻法第四十六條規(guī)定的事由而導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以請(qǐng)求損害賠償。
  **高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十七條對(duì)協(xié)議離婚后又提起損害賠償訴請(qǐng)作出規(guī)定：一是當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)后，仍有權(quán)利提出損害賠償請(qǐng)求;二是當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)明確表示放棄損害賠償請(qǐng)求權(quán)的，人民法院不予支持;三是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)后一年內(nèi)提出損害賠償，逾期則不予支持。
  因此，一方具有婚姻法第四十六條規(guī)定的事由而導(dǎo)致離婚的，即使在離婚后，只要當(dāng)事人沒(méi)有明確表示放棄損害賠償請(qǐng)求權(quán)，且在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)后一年內(nèi)的，都可以提出損害賠償。
  離婚撫育費(fèi)確定
  1、子女生活、就學(xué)、就醫(yī)的實(shí)際需要;
  2、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力：有固定收入的，撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額一般可按照收入的20-30%計(jì)算，工資總額包括基本工資、較穩(wěn)定的獎(jiǎng)金;無(wú)固定收入或者收入過(guò)高或過(guò)低的，可依據(jù)當(dāng)?shù)氐钠骄杖胗?jì)算。
  3、當(dāng)?shù)貙?shí)際生活水平。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:15:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前贈(zèng)與女方房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  答：1、根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚前給女方的財(cái)產(chǎn)歸女方所有。2、請(qǐng)雙方協(xié)商，如果雙方不能協(xié)商，可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)分割。3、如果女方?jīng)]有按照法定程序完成房產(chǎn)交易，可以申請(qǐng)法院判定，把房產(chǎn)交給女方。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買房寫(xiě)女方名字離婚怎么分
  答

  房產(chǎn)是男方婚前后買，但是已經(jīng)登記女方名字，女性沒(méi)有實(shí)際出資，沒(méi)有支付購(gòu)房款，房子也是男女雙方共同財(cái)產(chǎn)，屬于男方贈(zèng)與行為，可以認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)應(yīng)平均分割。夫妻在婚姻存續(xù)間所得下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：①工資，獎(jiǎng)金②生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)收益③知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益④繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同所有財(cái)產(chǎn)，有平等處理權(quán)。雙方離婚時(shí)，房產(chǎn)分割問(wèn)題不能協(xié)商解決，可選擇采取訴訟方式解決。離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)情況，照顧子女和女方權(quán)益原則判決，分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方有平等權(quán)利，不能因?yàn)橐环浇?jīng)濟(jì)收入低，沒(méi)經(jīng)濟(jì)收入而少分或只分部分，這樣是不合法的。

• 問(wèn) 女方出**，離婚房產(chǎn)怎么分
  答

  發(fā)什么神經(jīng)，有時(shí)間給我打電話

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)怎樣確保分女方？
  答

  你好搜索，在解答問(wèn)題前有個(gè)問(wèn)題要向你解釋清楚，就是小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題！單從法律上講，小產(chǎn)權(quán)房是不能被繼承并過(guò)戶的，因?yàn)榫幼≌咧挥写朔康氖褂脵?quán)而沒(méi)有所有權(quán)，但現(xiàn)實(shí)生活中，情況復(fù)雜，不可一概而論！此處，先假定小產(chǎn)權(quán)房是遺產(chǎn)進(jìn)行分析！如下：1、男方母親名下4套房，可視為男方父母共同財(cái)產(chǎn)（不考慮此房為家庭共有財(cái)產(chǎn)的情況），男方母親去世后，男方與父親、姐姐各分得兩套房子的1／3，如果沒(méi)有特別約定，男方分得的這1／3的份額便轉(zhuǎn)化為父親共同財(cái)產(chǎn)！離婚時(shí)女方可要求予以分割！2、女方父親07年去世，女方09年結(jié)婚，所以女方繼承的相關(guān)遺產(chǎn)屬于女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割！3、如果女方有證據(jù)證明女方盡家庭義務(wù)多而男方盡的少或不盡，如果法院判離的話，女方一般會(huì)適當(dāng)?shù)亩喾?，至于各自分多少，法官?huì)根據(jù)具體案情予以裁量！4、至于女方向男方要多少錢合適得視具體家庭情況而定，雙方若選擇協(xié)議離婚，則以雙方達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn)！若起訴離婚，則沒(méi)有談?wù)撆揭嗌馘X合適的必要性，因?yàn)榉ü俨粫?huì)以女方的要求去判！

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• 問(wèn) ??婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分？
  答

  婚前按揭買的房子可以肯定的是婚后共同還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于婚前部分**及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬于一方所有。同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，如果屬于則增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，反之亦然。所以婚前按揭買的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后的還貸是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋所有人應(yīng)當(dāng)給對(duì)方一半，剩下的貸款是房屋所有人的個(gè)人債務(wù)。

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