已有3個回答

• 146****6743

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對以劃撥方式取得的國有土地使用權沒有處分權。
  如果要以該土地使用權作為標的物設定抵押，必須經(jīng)過具有審批權限的人民政府或土地行政管理部門批準，否則抵押無效。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:41:09
• 147****2165

  1 劃撥性質(zhì)的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業(yè)或國防外交需要，基于土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。
  2
  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  第二十三條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  第五十一條　設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。
  3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:41:01
• 157****1543

  法規(guī)條款編輯
  第一條
  為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。
  第二條
  劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
  第三條
  劃撥土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
  第四條
  縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監(jiān)督檢查。
  第五條
  未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
  第六條
  符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：
  （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  （二）領有國有土地使用證；
  （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；
  （四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
  第七條
  土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。
  原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:40:55

相關問題

• 問 有誰說下劃撥土地能否抵押？
  答

  劃撥土地使用權可以抵押。一：《擔保法》36條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押?！段餀喾ā?37條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。143條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。180條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：…（二）建設用地使用權； ….（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 184條 下列財產(chǎn)不得抵押….（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。無論是95年的擔保法還是07年的物權法都規(guī)定了劃撥方式取的建設用地使用權（即劃撥土地使用權）屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍；我國沒有法律、行政法規(guī)（全國人大及其常委會制定的法律、國務院制定的行政法規(guī)）對劃撥土地使用權的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。二： 2004年 1月 15日國土資源部下發(fā)了國土資發(fā)（2004）9號文件《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 有誰可以說下劃撥土地和出讓土地的區(qū)別是什么？
  答

  權利義務關系不同出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產(chǎn)權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。

  全部3個回答>
• 問 知道的請講下劃撥土地能否抵押貸款？
  答

  國有劃撥土地不可以單獨用于向銀行辦理抵押貸款。要么按你的思路，向政府補交土地出讓金，將土地變更為國有出讓土地。或者你的劃撥土地有地上附著物，房屋之類的，你可以地上附著物作為抵押標的，向銀行申請貸款。至于抵押折扣率，各家銀行規(guī)定不一致，從70%-30%的都有。

  全部4個回答>
• 問 我想問下劃撥土地能否抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折，而劃撥性質(zhì)的只能打6折。至于利率問題另當別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標尺而已。

  全部4個回答>
• 問 我想問下劃撥土地可以抵押么？
  答

  可以抵押，但需要相關土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

  全部4個回答>