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• 154****1744

  土地的性質(zhì)按照分類標(biāo)準(zhǔn)不同，可以分成不同的性質(zhì)，具體分類如下：
  
  1、按土地用途分類劃分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
  
  2、按取得方式劃分為劃撥和出讓。
  
  3、按所有權(quán)劃分為國有土地與集體土地。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:42:14
• 155****1089

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第54條明確規(guī)定：“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  
  (一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
  
  (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
  
  (三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
  
  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定：“下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
  
  (一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
  
  (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
  
  (三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
  
  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  
  按用途劃分，可以劃分為國有農(nóng)用地、建設(shè)用地，國有未利用地一般不確定使用權(quán)人。
  
  其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對于國有建設(shè)用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。
  
  與此相對應(yīng)，單位或個(gè)人取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)和作價(jià)出資(入股)國有建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  國家土地使用權(quán)的劃分在問題的解決上有著不同的規(guī)定，所以自己要依據(jù)國家的法律條例進(jìn)行合理的處理，這樣在自己的權(quán)益維護(hù)上就不會(huì)出現(xiàn)自己的錯(cuò)誤，但是更為關(guān)鍵的就是自己的資料準(zhǔn)備要齊全，以及審核的方式要合理有序的進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:42:07
• 137****7237

  一、我國土地性質(zhì)有哪幾種？
  兩種，一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)：農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。
  在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。
  收回
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  (1)土地使用權(quán)由國家無償收回
  國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。
  (2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。
  綜上所述，我國的土地性質(zhì)主要有兩種，一種是國有土地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。土地使用權(quán)在期限滿之后，如果沒有得到國家的批準(zhǔn)續(xù)期申請，土地使用權(quán)是會(huì)被國家收回的。土地使用的范圍也非常廣泛，但也要合法的使用。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:41:52

相關(guān)問題

• 問 國有土地性質(zhì)分類是怎樣的?
  答

  1.土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。2.中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 國有土地用途分類有哪些？
  答

  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

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• 問 ??國有土地用途分類有什么？
  答

  我國的土地性質(zhì)有兩種：一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

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• 問 ??問下國有土地用途分類有哪些？
  答

  我國的土地性質(zhì)有兩種：一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

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• 問 請問國有土地用途分類有哪些？
  答

  按照土地用途不同，使用權(quán)的分類與期限也不相同?！　?*高年限按下列用途確定:　　居住用地七十年;　　工業(yè)用地五十年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;　　商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;　　綜合或者其他用地五十年?！　⊥恋厥褂闷谙逓橥恋厥褂脵?quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期?！　∪〉猛恋厥褂脵?quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。　　法律鏈接：　　《房地產(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條

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