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• 145****3446

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-23 03:05:30
• 157****0387

  一、貸款條件有所不同
  
  貸款人：
  
  商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。
  
  房屋類型：
  
  購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類型的限制。
  
  二、貸款額度有所不同
  
  公積金貸款，有**高額度的限制；商業(yè)貸款則沒有額度的限制。以北京為例，首套房貸款的**高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。
  
  即使按照公積金貸款公式計(jì)算出可貸款額為200萬，但由于有額度的限制，**高只能貸款到120萬。而商業(yè)貸款，只要個人信用好、還款能力強(qiáng)、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。
  
  三、貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同
  
  公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-08-23 03:05:26
• 151****0280

  公積金貸款比銀行按揭貸款的利率低一些，但要求貸款人每月連續(xù)繳納公積金六個月以上.一般有正式工作的人，單位每個月都代為交納公積金的,也都可以辦理公積金貸款.
  公積金貸款在辦理手續(xù)上比銀行按揭時間上稍微長一些,因?yàn)閷徺J需要兩重手續(xù)，一是銀行初審,二是公積金管理中心審批.但準(zhǔn)備的資料基本上相同.
  公積金貸款有**高限額,北京**高是40萬元.而且與您每月交納的公積金額度有關(guān)系，如額度較低,可能還到不了40萬.而銀行貸款**高可達(dá)房價的80%,在北京,這絕不只40萬了.

  查看全文↓ 2019-08-23 03:05:17

相關(guān)問題

• 問 按揭與貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭是買房專用貸款，利率低，期限長；貸款用途廣泛，利率可能更高，期限靈活。

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• 問 按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  其區(qū)別主要如下：　　1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人?！　?．目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風(fēng)險和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益?！　?．在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款?！　?．運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有?！　?．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

• 問 按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭貸款買房，抵押貸款用途不限。

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• 問 按揭買房與貸款買房有什么區(qū)別？
  答

  購房貸款：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。按揭：意思是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款，然后按揭還給銀行的錢的一個流程

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• 問 按揭是什么？按揭貸款與抵押貸款之間有什么區(qū)別？
  答

  按揭是買房時銀行貸款，抵押貸款是已有房產(chǎn)再貸款。

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