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• 151****6662

  1、《土地管理法》規(guī)定：第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
  
  2、前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
  
  3、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:51:09
• 136****5622

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍?br/>
  我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護

  查看全文↓ 2019-08-23 04:51:05
• 156****9004

  那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  　　第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。
  　　第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。 　第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉的
  如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

  查看全文↓ 2019-08-23 04:50:58
• 151****3138

  1、根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。
  2、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
  1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
  2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
  3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農業(yè)生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業(yè)生產（未經許可不得改變用途-----用于非農建設）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:50:52

相關問題

• 問 個人土地可以買賣嗎？有什么風險嗎？
  答

  《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓?！薄锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。首先根據法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。 我國《憲法修正案》第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！比魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！钡谒氖邨l規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式。

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• 問 農村個人土地買賣合法嗎？有哪些風險？
  答

  土地是國家的，農村土地是農民承包的集體土地，按法律只有使用權，但是現(xiàn)在國家政策允許農村土地使用權流轉，所以你不是買賣，要看你買地干嘛，而且現(xiàn)在土地性質很難改變，你買了農田也只能從事農業(yè)生產，如果你是買農村的宅基地的話，自己住還是可以的，但是現(xiàn)在農村建房也要審批，所以請謹慎點啊。

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• 問 ??農民土地可以買賣嗎？有哪些風險？
  答

  土地只有兩種所有權形式，即國有和集體所有，一般城鎮(zhèn)土地大多數屬于國有土地，農村土地屬于集體。集體土地上的房屋可以買賣，前提是，買房人屬于這個集體。但財產繼承的除外。

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• 問 ??農村土地可以買賣嗎？有哪些風險嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。我國《土地管理法》?guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。

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• 問 農村個人土地買賣合法嗎？有什么風險？
  答

  一、農村房屋買賣是否合法現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規(guī)定尋找依據。根據2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”由此可知，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。同時，由于根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人(包括農民在內)對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農村村民有權利出賣自己在農村的房產?！《?、農村房屋買賣怎樣買賣才有效根據我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

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