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• 132****5516

  根據(jù)土地承包法、物權(quán)法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒(méi)出臺(tái)。不過(guò)依據(jù)以前承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，由當(dāng)事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉(zhuǎn)讓需報(bào)土地發(fā)包方備案，也就是向村組報(bào)告一下，不需要村組批準(zhǔn)。如果要保護(hù)自己的權(quán)益，就**好去縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)管理部門辦理變更登記。
  如果是買土地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)或企業(yè)建設(shè)，則需要通過(guò)縣級(jí)以上土地管理部門辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:06:47
• 134****7286

  不知道您所說(shuō)的這塊地皮是國(guó)有土地還是集體土地，如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關(guān)部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會(huì)拿到房產(chǎn)證；要是耕地，還屬非法占用。在這種情況下說(shuō)是建好了房再給證，那就是鬼話！現(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來(lái)，就是這個(gè)原因。
  如果是國(guó)有土地，那就好說(shuō)了，您只需交足了錢，然后到國(guó)土管理部門拿到“國(guó)有土地使用證”，再怎么開(kāi)發(fā)就是您個(gè)人的事了，只要不違法。
  說(shuō)得不一定完全正確，請(qǐng)您到國(guó)家正規(guī)的部門多咨詢，買地可不是小事，謹(jǐn)慎些好！

  查看全文↓ 2019-08-23 05:06:41
• 142****8051

  農(nóng)村土地6大證：
  
  （一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證
  “農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證”，這是對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的解釋。通俗的來(lái)講，有了這個(gè)證書(shū)，農(nóng)民就能依法享有具有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。
  
  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)明確了所承包地的面積、位置、四至等信息，而且隨著土地可以入市的推行，農(nóng)民也可以拿著這個(gè)本本去銀行抵押貸款了。
  
  （二）集體土地使用證
  眾所周知，我國(guó)的土地不屬于個(gè)人，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，集體土地使用權(quán)證是發(fā)給個(gè)人或者依法適用集體土地的企業(yè)或者其他組織等等。
  
  （三）集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證
  一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。比如說(shuō)有人要辦一個(gè)企業(yè)或者建造公共設(shè)施等等，都要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，可以使用農(nóng)民集體所有土地。
  
  （四）宅基地證
  宅基地證是證明農(nóng)民合法擁有房屋和用地的一種憑證。目前農(nóng)村的宅基地主要有兩種，第一種是集體土地上的宅基地，這種宅基地沒(méi)有使用年限的限制，村集體擁有所有權(quán)；另外一種是國(guó)有土地上的宅基地，有使用年限限制，一般不超過(guò)70年。
  
  （五）房屋所有權(quán)證書(shū)
  農(nóng)民在擁有宅基地后，在改宅基地上依法建造房屋后所取得的憑證，證明該房子的歸屬。但是需要說(shuō)明的是只有在批準(zhǔn)的宅基地上建造的房屋才能領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)，如果是非法的，那么便不能領(lǐng)取，在自留地、承包地里自建的房屋是拿不到房屋所有權(quán)證書(shū)的。
  
  （六）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  是一種不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明，主要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)房產(chǎn)、土地、林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:06:33
• 152****4697

  按土地性質(zhì)有以下情況:
  
  根據(jù)《土地承包法》
  
  1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關(guān)部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會(huì)拿到房產(chǎn)證
  
  2、如果是耕地，還屬非法占用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的?，F(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來(lái)，就是這個(gè)原因。
  
  3、如果是國(guó)有土地，那就好說(shuō)了，您只需交足了錢，然后到國(guó)土管理部門拿到“國(guó)有土地使用證”，再怎么開(kāi)發(fā)就是您個(gè)人的事了，只要不違法。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:06:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何購(gòu)買農(nóng)村土地？需要注意什么？
  答

  按土地性質(zhì)有以下情況:根據(jù)《土地承包法》1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關(guān)部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會(huì)拿到房產(chǎn)證2、如果是耕地，還屬非法占用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的?，F(xiàn)在城市周邊農(nóng)村建的商品樓房，好多就辦不下證來(lái)，就是這個(gè)原因。3、如果是國(guó)有土地，那就好說(shuō)了，您只需交足了錢，然后到國(guó)土管理部門拿到“國(guó)有土地使用證”，再怎么開(kāi)發(fā)就是您個(gè)人的事了，只要不違法。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村土地買賣有哪些需要注意的？
  答

  　根據(jù)土地承包法、物權(quán)法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒(méi)出臺(tái)。不過(guò)依據(jù)以前承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，由當(dāng)事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉(zhuǎn)讓需報(bào)土地發(fā)包方備案，也就是向村組報(bào)告一下，不需要村組批準(zhǔn)。如果要保護(hù)自己的權(quán)益，就**好去縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)管理部門辦理變更登記。如果是買土地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)或企業(yè)建設(shè)，則需要通過(guò)縣級(jí)以上土地管理部門辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地是否可以買賣?有哪些需要注意的？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地能否買賣？需要注意哪些？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房?，F(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村土地買賣有什么需要注意的？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房?，F(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

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