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• 153****1840

  　一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
  　　因此購(gòu)房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  　　購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
  　　需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:08:32
• 158****3417

  總體來(lái)說，在各個(gè)商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，貸款條件都差不多。不過有幾個(gè)要素你可以參考一下：
  1.如果你買新房，一般開發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單；
  2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。
  3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來(lái)比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:08:29
• 133****0056

  上周寫了個(gè)買房遇到的套路：買房，小心中了這些圈套，有小伙伴來(lái)催更銀行貸款的套路。
  
  
  
  我先說說我自己的經(jīng)歷吧。
  
  
  
  公積金貸款，大部分銀行是拒絕的。
  
  
  
  我老公當(dāng)時(shí)不解：國(guó)家都提倡讓公積金貸款，憑什么銀行不給貸？
  
  
  
  拜托，銀行是要賺錢的，公積金貸款利率才 3 個(gè)點(diǎn)多，商貸 5 個(gè)多點(diǎn)，讓你放貸你說你喜歡放商貸還是公積金？
  
  
  
  討厭公積金貸款的不只是銀行，還有開發(fā)商。
  
  
  
  開發(fā)商**缺錢，現(xiàn)在國(guó)家要求錢不能大量流入房地產(chǎn)，恨不得你都全款付現(xiàn)金，不能全款的**比例也是要求越多越好。
  
  
  
  前兩年杭州新房沒有搖號(hào)之前，你三成**買房開發(fā)商真的是懶得理你，大把手握全款的人排隊(duì)買房，哪輪得到你。我朋友當(dāng)時(shí)買房想辦貸款，還是走關(guān)系才搞定的。
  
  
  
  但是，既然政策允許公積金貸款，也不能不貸是吧，那銀行得想辦法從你身上多撈點(diǎn)東西。
  
  
  
  我這次買房是二套房，杭州政策是**六成，但臨安可以**四成，想辦組合貸款，事先聯(lián)系了開發(fā)商推薦的兩家銀行。
  
  
  
  銀行 A（看完資料）：我們這里辦公積金是可以的，但是四成**我們做不了，**要六成。
  
  感覺瞬間被雷劈，換銀行……
  
  
  
  銀行 B：我們這里公積金可以辦，但是商貸利率要上調(diào)到 20%。
  
  我：好吧好吧，起碼不用**六成。
  
  
  
  銀行 B：ETC 辦過沒有，沒辦過去辦一下。
  
  我：已經(jīng)辦過了。
  
  
  
  銀行 B ：銀行卡還沒有吧，下去辦個(gè)銀行卡。
  
  我：已經(jīng)有了。
  
  
  
  銀行 B ：你要想貸款利率低點(diǎn)也行，買個(gè)保險(xiǎn)。
  
  我拿起計(jì)算器算了下：行，那我買個(gè)保險(xiǎn)。
  
  
  
  我：那我能不能選等額本金不選等額本息？
  
  銀行 B : 啊， 那可不行，你條件達(dá)不到呢。
  
  
  
  我（笑臉）：那您到時(shí)候有啥保險(xiǎn)發(fā)給我，我去買哈。
  
  
  
  買房辦貸款，本來(lái)是再正常不過的事了，然而現(xiàn)在放貸的人才是大爺。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:08:25

相關(guān)問題

• 問 什么銀行房貸款**好?買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？
  答

  買房子選哪家銀行貸款好？如今人們生活水平不斷提高，房?jī)r(jià)也不斷的上漲，如果購(gòu)房者想要一次性的把房款付清那么是不可能的。而且對(duì)于大部分的那一雙一次性付清房貸是非常困難的，但是對(duì)于一些有錢人來(lái)說，他們也會(huì)選擇用貸款的方式來(lái)買房，而在貸款的時(shí)候選擇銀行是重要的。那么接下來(lái)我們一起詳細(xì)的了解一下買房貸款哪家銀行好，買房貸款怎么選，銀行需要從哪幾個(gè)方面考慮。買房貸款哪家銀行好1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了。2、建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對(duì)不起～狗帶吧。申請(qǐng)房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過打低價(jià)牌來(lái)加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí)，有這么一家銀行卻反倒而行之，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。

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• 問 ??購(gòu)房貸款哪個(gè)銀行好？買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？
  答

  中國(guó)銀行可以

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭貸款銀行選擇是什么? 買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 房子貸款怎么合適? 買房子什么銀行貸款好一點(diǎn)？
  答

  剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款找什么銀行好?買房子選擇哪個(gè)銀行貸款好呢？
  答

  買房子選哪家銀行貸款好？如今人們生活水平不斷提高，房?jī)r(jià)也不斷的上漲，如果購(gòu)房者想要一次性的把房款付清那么是不可能的。而且對(duì)于大部分的那一雙一次性付清房貸是非常困難的，但是對(duì)于一些有錢人來(lái)說，他們也會(huì)選擇用貸款的方式來(lái)買房，而在貸款的時(shí)候選擇銀行是重要的。那么接下來(lái)我們一起詳細(xì)的了解一下買房貸款哪家銀行好，買房貸款怎么選，銀行需要從哪幾個(gè)方面考慮。買房貸款哪家銀行好1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了。2、建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對(duì)不起～狗帶吧。申請(qǐng)房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過打低價(jià)牌來(lái)加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí)，有這么一家銀行卻反倒而行之，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。

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