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• 135****7736

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。
  　　一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  　　如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。
  　　這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  　　所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
  方法一：要求暫停還本金
  　　可以與銀行協(xié)商，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。
  　　方法二：要求延長房貸期限
  　　也可以與銀行協(xié)商延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，因為突然發(fā)生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行協(xié)商，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:27:11
• 138****3652

  房貸兩個月沒還了，進入第三個月，銀行將啟動訴訟程序，建議抓緊換還。第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:27:01
• 155****7573

  、如果銀行貸款買的房子無法償還，銀行會先通過短信、電話和信件來收回。如果不起作用，銀行工作人員將前來調(diào)查情況并面對面收集。
  2、如果貸款連續(xù)一段時間未償還，且貸款未結(jié)清，銀行將僅向法院申請拍賣該房屋以償還債務。
  3、拍賣所得應在銀行欠款中扣除，其余部分退還給你，拍賣所得應免費償還，并對拍賣費用等提起訴訟。
  4、**款支付給開發(fā)商，應記入開發(fā)商的賬戶。銀行只在此基礎(chǔ)上提供貸款，所以**款不予退還。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:26:52

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙房貸月供怎么還款？
  答

  房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下?！　?、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]?！　?、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

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• 問 ??問問大伙怎么辦房子按揭貸款？
  答

  您好,辦理流程:1、遞交材料、提出額度申請銀行調(diào)查、審批;2、與借款人簽訂《個人房產(chǎn)**高額抵押理財額度借款合同》等;3、辦理額度發(fā)放手續(xù);4、辦理**高額抵押登記手續(xù);5、發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;6、現(xiàn)借款人還清貸款,合同解除、注銷抵押登記。希望對您有所幫助。

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• 問 ??問問大伙按揭買房貸款還不起了怎么辦？
  答

  1、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。

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• 問 ??大伙給說說想買房沒錢怎么辦？
  答

  我想買房子可是沒錢，通常有兩種辦法：第1種：不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權(quán)，和房主協(xié)議不成之后，通過訴訟，由法院將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。法院拍賣的時候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。欠銀行的貸款不按期償還，會留下不良征信記錄，成為一個信用污點，那么你以后想再貸款買車買房，甚至辦張信用卡都比較困難了。第2種：還。橫看豎看，第1種方式都是行不通的，那么只能想辦法還錢了。五招度過財務危機如果只是暫時缺錢，不妨采取以下辦法：1.延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年?？蛻粑瓷暾堈蛊诨蛏暾堈蛊谖吹玫脚鷾?，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。2.要求暫停還本金。借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。3.再向銀行借錢?？蛻舻男枨?，許多銀行都是可以滿足客戶的借錢需求的。所以，在這里提醒大家，大家在申請貸款時，一定要根據(jù)自己的收入情況，確定好貸款額度，以免還款壓力增大。4.市面上也有一些贖樓的業(yè)務。贖樓就是機構(gòu)借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業(yè)務的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時間比較長、靠譜的平臺和經(jīng)理。

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• 問 ??問問大伙買房后沒錢還貸款怎么處理？
  答

  買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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