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• 135****3003

  一、申請
  由建設(shè)用地單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃等有關(guān)文件向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設(shè)用地申請。
  二、審核
  由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設(shè)用地申請進行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。
  三、批準
  由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規(guī)定的權(quán)限報縣級以上人民政府批準，經(jīng)批準后，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準書。
  四、劃撥土地
  由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根據(jù)有關(guān)人民政府批準用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實地劃撥建設(shè)用地。
  五、登記
  建設(shè)項目竣工后，由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門核查實際用地，經(jīng)認可后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有建設(shè)用地使用證。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:32:56
• 143****3329

  國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下：
  
  1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請；
  2、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構(gòu)，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；
  
  3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。
  
  國有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：
  
  1、是房改房上市根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時的標定地價10%計收；
  
  2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；
  
  3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；
  
  4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:32:52
• 157****2346

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。
  有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  ”

  查看全文↓ 2019-08-23 10:32:47

相關(guān)問題

• 問 國有土地劃撥程序是怎樣的?
  答

  1、關(guān)于辦理單位劃撥土地申請書2 、縣府批準文件3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證*4、 用地紅線圖5、規(guī)劃設(shè)計條件告知書6、建設(shè)項目立項批準文件7、法人代表身份證明書8、法人代表身份證（復(fù)印件）9、組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）10、事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）11、授權(quán)委托書（復(fù)印件）12、委托人身份證（復(fù)印件）13、使用國有存量土地的，提供收回國有土地使用權(quán)安置補償合同（原件1份）、權(quán)屬證明材料（原土地批復(fù)、土地使用證或者其它權(quán)屬證明材料，原件1份）。

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• 問 求國有土地劃撥相關(guān)法律規(guī)定
  答

  看情況，這兩種情況以外的回收劃撥土地都是無償?shù)模?、為了供利益需要使用土地的；2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。但對其上的附屬建筑物等有相應(yīng)的補償。

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• 問 ??國有土地收回程序是如何的？
  答

  收回國有土地使用權(quán)的程序如下：（1）制訂計劃。由市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃制定土地收回計劃。（2）權(quán)屬調(diào)查。市、縣國土資源管理部門對擬收回的土地及其地上建（構(gòu)）筑物及其他附著物的權(quán)屬、面積、用途、四至等情況進行實地調(diào)查，并登記造冊。（3）方案報批。市、縣國土資源管理部門將土地權(quán)屬調(diào)查情況報經(jīng)市、縣政府同意。（4）發(fā)布公告。由市、縣國土資源管理部門起草收回土地使用權(quán)公告，報市、縣政府批準后公布。市、由縣人民政府發(fā)文公告并注銷公告范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。（5）由市、縣國土資源管理部門依照市、縣政府《公告》注銷公告范圍內(nèi)原土地使用者的《國有土地使用證》，同時由開發(fā)單位依法補償。

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• 問 什么叫國有土地劃撥和出讓啊 經(jīng)濟適用房屬于劃撥用地嗎
  答

  劃撥屬于政策性住房的是劃撥用地，經(jīng)濟適用房土地一般都是劃撥的繳納土地使用費用的房子一般是開發(fā)商開發(fā)的商品房

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• 問 國有土地使用權(quán)取得方式有哪些 土地劃撥和出讓有哪些區(qū)別
  答

  在我國，國有土地使用權(quán)的取得方式分為出讓和劃撥。那么，土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么呢？ 國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 國有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用(雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。 相關(guān)法條： 《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。 第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃拔批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 《城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。