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• 135****8523

  一、國有房產(chǎn)過戶手續(xù)的特別之處
  當(dāng)購房合同出售方的名字含有中、央、國、部、委，這類房產(chǎn)都屬于央產(chǎn)房性質(zhì)，進(jìn)行交易的話，需要到央產(chǎn)上市辦公室辦理相關(guān)審批手續(xù)。如果是普通單位的房產(chǎn)，直接和原單位交易就行。
  二、辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)的材料
  （1）登記申請(qǐng)書
  （2）申請(qǐng)人身份證明
  （3）房屋所有權(quán)證書
  （4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料
  （5）其他必要材料
  其中，“申請(qǐng)人身份證明”指：轉(zhuǎn)讓方（單位）需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、委托經(jīng)辦人的委托書及被委托人身份證明?！胺课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移的證明材料”是：政府批準(zhǔn)拍賣文件、拍賣銷售確認(rèn)書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、完稅證明。其他必要材料主要是指測(cè)繪結(jié)果報(bào)告。
  三、辦理房產(chǎn)交易登記需要交納費(fèi)用預(yù)估
  （1）登記費(fèi)80元，需要增加共有人10元/人
  （2）交易手續(xù)費(fèi)5元/㎡
  （3）測(cè)繪費(fèi)：綜合用房1.6元/㎡，商業(yè)用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡

  查看全文↓ 2019-08-23 10:37:30
• 136****8954

  繼承房屋，首先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:37:25
• 145****6217

  過戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:37:21

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問如何辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  一、國有房產(chǎn)過戶手續(xù)的特別之處當(dāng)購房合同出售方的名字含有中、央、國、部、委，這類房產(chǎn)都屬于央產(chǎn)房性質(zhì)，進(jìn)行交易的話，需要到央產(chǎn)上市辦公室辦理相關(guān)審批手續(xù)。如果是普通單位的房產(chǎn)，直接和原單位交易就行。二、辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)的材料（1）登記申請(qǐng)書（2）申請(qǐng)人身份證明（3）房屋所有權(quán)證書（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料（5）其他必要材料其中，“申請(qǐng)人身份證明”指：轉(zhuǎn)讓方（單位）需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、委托經(jīng)辦人的委托書及被委托人身份證明。“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料”是：政府批準(zhǔn)拍賣文件、拍賣銷售確認(rèn)書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、完稅證明。其他必要材料主要是指測(cè)繪結(jié)果報(bào)告。三、辦理房產(chǎn)交易登記需要交納費(fèi)用預(yù)估（1）登記費(fèi)80元，需要增加共有人10元/人（2）交易手續(xù)費(fèi)5元/㎡（3）測(cè)繪費(fèi)：綜合用房1.6元/㎡，商業(yè)用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡（4）完稅需要交納的稅費(fèi)，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，各地有所不同?？偨Y(jié)：辦理國有房產(chǎn)過戶手續(xù)，較好能咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T，問清楚需要準(zhǔn)備的材料，這樣辦理過戶手續(xù)時(shí)會(huì)事半功倍。當(dāng)個(gè)人想要購買國有房產(chǎn)時(shí)，一定要和律師咨詢清楚是否可以過戶，如果過戶存在困難，**好不要購買這類房產(chǎn)，以免未來產(chǎn)生糾紛。

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• 問 問下新房過戶手續(xù)如何辦理?
  答

  房子辦理過戶手續(xù)需要去房產(chǎn)局辦理。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??問下辦理房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問 ??共有房產(chǎn)如何過戶？共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

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• 問 ??我想問下什么是贈(zèng)與房產(chǎn)？如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)？
  答

  房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人把自己的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的標(biāo)的。

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