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• 155****5712

  我國《土地管理法》明確提出，農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。像長沙就規(guī)定，城鎮(zhèn)(含城市、縣城、建制鎮(zhèn))規(guī)劃范圍內(nèi)的村民申請宅基地的，應(yīng)先期向所在地規(guī)劃部門申請辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時持有《村民住宅建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》方可進(jìn)行房屋建設(shè)。
  《村民住宅建設(shè)用地許可證》使用期限為2年，過期自動失效。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:40:35
• 151****8324

  1、建房前要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》）。
  2、房屋竣工驗(yàn)收后，建房戶可持批準(zhǔn)文件、驗(yàn)收材料和村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)的權(quán)屬調(diào)查等材料申請辦理不動產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:40:31
• 145****1489

  （一）建房申請。申請建房戶向村委會提出書面申請，并提供戶口身份證明、原住宅權(quán)利證書、建房履約保證書、建房通用圖集（或經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案）等。
  （二）村級審查。村委會審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，公示7天。期滿無異議的，村委會簽署意見，組織材料上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。
  （三）審批發(fā)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審?fù)ㄟ^后，會同國土所和測繪、地災(zāi)評價單位踏勘選址確認(rèn)，對建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災(zāi)防治措施進(jìn)行審查。通過后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核，頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。不同意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在7個工作日內(nèi)作出不予許可決定書，并說明理由。
  （四）定點(diǎn)放樣。建房戶與持有《培訓(xùn)合格證書》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責(zé)任書，向村委會繳納履約保證金。經(jīng)村委會鑒證后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和住建部門備案，并申請定點(diǎn)放樣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所對原住宅拆除或處置、權(quán)利證書注銷或變更結(jié)果、鄰里糾紛等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過后和測繪單位到現(xiàn)場進(jìn)行定點(diǎn)放樣。
  （五）砌基驗(yàn)收。挖槽砌基時，村委會應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場監(jiān)督，及時報告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所進(jìn)行砌基驗(yàn)收、掛牌公示，現(xiàn)場檢查是否按照要求挖槽砌基，同時檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。
  （六）施工跟蹤。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要組織村委會加強(qiáng)農(nóng)村居民建房的跟蹤管理，落實(shí)生活污水、環(huán)境整治配套建設(shè)。督促建設(shè)單位和建房戶嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案施工建設(shè)，發(fā)現(xiàn)一處，及時整改一處。
  （七）竣工驗(yàn)收。建房完工后，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出竣工驗(yàn)收申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同國土所和建房戶、測繪單位和施工方等到現(xiàn)場，對是否超占超建、擅自移位等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過的出具竣工驗(yàn)收手續(xù)。
  （八）確權(quán)發(fā)證。房屋竣工驗(yàn)收后，建房戶可持批準(zhǔn)文件、驗(yàn)收材料和村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)的權(quán)屬調(diào)查等材料申請辦理不動產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:40:20
• 138****5217

  
  1.由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  
  2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  
  3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；
  
  4.鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；
  
  5.報縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；
  
  6.縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  
  7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；
  
  8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收；
  
  9.鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；
  
  10.建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  
  11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:40:12
• 135****2374

  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:39:56

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下農(nóng)村建房需要辦哪些手續(xù)？
  答

  _農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點(diǎn)：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 我想問下農(nóng)村建房要哪些手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。

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• 問 ??我想問一下農(nóng)村建房申請怎么寫？
  答

  尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)：我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。一、我現(xiàn)住的房屋，還是xx年建的簡陋木制瓦房，至今己近xx年，時間久遠(yuǎn)，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，而且每次刮臺風(fēng)下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。二、我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，特別是周六日和節(jié)日放假的時候，家人回家之后，由于房子太小的緣故，滿足不了這么多人口的需要，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。四、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過xx多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級一批準(zhǔn)，我就能馬上動工。五、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。特此申請，敬請審核批準(zhǔn)。

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• 問 我想問一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問 我想問問農(nóng)村建房需要辦哪些手續(xù)？
  答

  一、相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;(二)外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行(鄉(xiāng))鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的;農(nóng)村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：(一) 年齡未滿十八周歲的;(二) 原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;(三) 出賣或出租住房的;二、農(nóng)宅審批程序：(一)農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，召開村民會議或村民代表會討論，經(jīng)三分之二以上成員同意后報國土所審核。(二)國土所實(shí)地現(xiàn)場勘察，核實(shí)是否符合建房條件及地類是否屬實(shí)。(三)國土所審核無誤后，將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。(四)審批通過后，村民委員會張榜公布以批準(zhǔn)的宅基地名單。三、相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書工本費(fèi)5元/戶;如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母?，做到占補(bǔ)平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗(yàn)收;在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補(bǔ)一”開墾相同面積的耕地來補(bǔ)充，或者繳納耕地開墾費(fèi)。

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