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• 144****4523

  一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次類推。
  注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過(guò)在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來(lái)說(shuō)就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
  二、等額本息貸款利率計(jì)算
  1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）
  注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
  2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次類推。
  注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
  換句話說(shuō)就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:21
• 144****9488

  目前國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買房屋大多都采用的還款方式是等額本息還款方式，也就是說(shuō)每個(gè)月還銀行的錢是一樣的多，直到還清為止。 象你那種情況，假如申請(qǐng)的是一般的住房按揭貸款，則： 你的總房款是：3000×87.42=262260元 你**款為（兩成就是20%）： 52452元 銀行按揭80%為：262260-52452=209808元 按揭20年： 由于2009年一年到目前為止央行沒(méi)有調(diào)整基準(zhǔn)利率，所以目前依然沿用2008年12月的**后一次基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)5.94%（年利率），月利率直接除于12個(gè)月為4.95‰ 根據(jù)等額本息計(jì)算公式可知道，每個(gè)月還款 1495.88元 20年下來(lái)，累計(jì)付利息 149202.33元 假如你是首次購(gòu)房，還可以享受銀行七折利率的優(yōu)惠，也就是年利率4.158%，月利率標(biāo)準(zhǔn)3.465‰，那么 你月供就只有 1288.93元 ，20年下來(lái)累計(jì)付利息 99535.35元 假如你采用的公積金貸款，其年利率水平3.87% 那月供為 1257.07元 ，20年累計(jì)付利息 91888.60元

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:14
• 133****9187

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:08
• 132****8837

  關(guān)鍵是看你貸款銀行給你的貸款年利率：比如它是X（根據(jù)不同年限和第幾套購(gòu)房不同銀行各有不同，并且是在貸款利率不變的基礎(chǔ)上）
  那么93平的房子 總價(jià)：93*3688=342984 **50%：342984/2=171492 一般銀行貸款只到千位數(shù)：所以**一般是171984（貸款171000）或者172984（貸款170000）
  接著算利息，比如：170000*X（貸款年利率）*15=Y（15年利息總額）
  總還款額：Y+170000=Z 月還款額：Z/15/12=**后每月還款
  以此類推（按先行五年以上貸款利率：6.55%計(jì)算 你每月還款在1872元左右）

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:03
• 142****4381

  
  （一）買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  （二）買方公積金貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋面積誤差怎么計(jì)算？
  答

  計(jì)算公式如下：面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積你的情況：面積誤差比絕對(duì)值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以計(jì)算結(jié)果是大于3%了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。2、面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。3、面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋按揭如何辦理？
  答

  一、什么是按揭貸款？按揭貸款具體是指購(gòu)房者以所購(gòu)的房屋作為抵押品從銀行獲得貸款，并按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息，如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。狹義的按揭可以從兩個(gè)方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內(nèi)容；另一種是指購(gòu)房者通過(guò)按揭購(gòu)房比不通過(guò)按揭購(gòu)房多出來(lái)的合同內(nèi)容。廣義的購(gòu)房按揭包括房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制、房地產(chǎn)交易價(jià)格機(jī)制、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)制、政府對(duì)狹義購(gòu)房按貸款的支持政策、狹義購(gòu)房按揭、銀行購(gòu)房按揭流動(dòng)資金的保險(xiǎn)機(jī)制、違約處理機(jī)制、二手房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、法律機(jī)制、居住福利保險(xiǎn)機(jī)制等內(nèi)容。二、如何辦理按揭貸款？1、購(gòu)房者要和售房者簽訂購(gòu)房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”。2、購(gòu)房者持**款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》。4、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的賬戶，同時(shí)，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。三、辦理按揭貸款有什么注意事項(xiàng)？1、貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況有差異）；3、貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??買房按揭貸款計(jì)算公式有誰(shuí)清楚？
  答

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無(wú)疑是**好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。由此可見(jiàn)，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者**大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來(lái)負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用**小的成本換取**大的收益的目的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋按揭怎么計(jì)算?
  答

  一般來(lái)說(shuō)按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：一、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)。1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。3、房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、抵押登記費(fèi)。1、抵押登記費(fèi)是購(gòu)房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。2、以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。3、大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。三、房屋保險(xiǎn)費(fèi)。1、房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。四、房貸利息費(fèi)用。1、貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。2、比如貸款100萬(wàn)，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。3、同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。4、等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。五、提前還貸違約金。1、如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金。2、總結(jié)起來(lái)，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：（1）無(wú)論何時(shí)還款均不收取違約金.（2）一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。（3）有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請(qǐng)貸款時(shí)就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。（注）對(duì)于買房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會(huì)有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體**好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？
  答

  　　A 房屋功用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)?！　 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。　　C 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層)，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計(jì)算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積　　套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；　　套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。　　陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　a.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；　　b.挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； c凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；　　d半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)?！　」媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)?！　》?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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