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• 144****0826

  沒(méi)有房產(chǎn)證也可以公證的，只要是正規(guī)的中介公司，會(huì)簽訂正式的購(gòu)房合同，中間的流程都很正規(guī)，會(huì)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，**好找大一點(diǎn)的中介公司去做。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:44:41
• 155****2831

  該合同是可以公證的。
  　　《公證法》第十一條　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：
  　?。ㄒ唬┖贤?；
  　?。ǘ├^承；
  　　（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；
  　?。ㄋ模┴?cái)產(chǎn)分割；
  　?。ㄎ澹┱袠?biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)；
  　?。┗橐鰻顩r、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
  　?。ㄆ撸┏錾?、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄；
  　?。ò耍┕菊鲁蹋?br/>　?。ň牛┍ＨC據(jù)；
  　?。ㄊ┪臅?shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；
  　?。ㄊ唬┳匀蝗?、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:44:25
• 155****7484

  不一定，二手房交易可以通過(guò)中介，也可以買(mǎi)賣(mài)雙方自行進(jìn)行交易。
  如果購(gòu)買(mǎi)二手房不找中介，買(mǎi)賣(mài)雙方可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)；但是尋找中介，則可以提供以下幾個(gè)方面的幫助：
  1、審核所售房子是否有歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。
  2、協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家稱(chēng)職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业?*合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。
  3、房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。
  4、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢(xún)，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
  5、審查所賣(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:41:56
• 154****3801

  我當(dāng)中介5年了，你說(shuō)這種情況應(yīng)該不是正常的二手房買(mǎi)賣(mài)流程，原因如下：正常的二手房買(mǎi)賣(mài)流程中“抵押”這個(gè)流程是交易房屋在過(guò)完戶后才能做的，雖然前期會(huì)簽借款合同等文件，但是簽署文件是買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行一起見(jiàn)證下簽署的，而且在買(mǎi)賣(mài)雙方都能到場(chǎng)的情況下是不需要做公證的，你要問(wèn)清楚他們說(shuō)的公證是什么類(lèi)型的公證，是售房委托公證還是涉及到抵押的公證，不管是什么公證只要做了，就代表別人有處置你房產(chǎn)的權(quán)利；
  還有一個(gè)疑點(diǎn)，正常的抵押確實(shí)是需要辦一個(gè)銀行卡，但是銀行卡是一直由個(gè)人保管，不需要放在別人或者銀行那里。
  建議你把需要走什么流程、需要簽署什么文件都問(wèn)清楚。因?yàn)楦鞯刭u(mài)房流程可能不大相同，建議向當(dāng)?shù)劂y行房貸信貸部門(mén)和當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)咨詢(xún)貸款和賣(mài)房的流程，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:41:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家好找房產(chǎn)中介要注意啥呢？
  答

  親身經(jīng)歷了一次買(mǎi)賣(mài)二手房，參與了一次朋友買(mǎi)賣(mài)二手房，在這里說(shuō)幾個(gè)自己覺(jué)得應(yīng)該注意的問(wèn)題。 1、看房之前：可事先向身邊買(mǎi)過(guò)二手房的熟人咨詢(xún)，了解房屋買(mǎi)賣(mài)的大致流程。關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買(mǎi)房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過(guò)這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門(mén)口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬(wàn)，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。 2、看房時(shí)：不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。以?xún)墒乙粡d為例，看房時(shí)除了要注意朝向、(如雙南向夏天會(huì)較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會(huì)曬透易熱，很多房子會(huì)有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會(huì)有痕跡，可多關(guān)注窗臺(tái)陽(yáng)臺(tái);底層塵土較多可能會(huì)臟一些)戶型(有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門(mén)多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計(jì)別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元還是在兩頭，是在這一片樓的中間位置，還是兩面的第一座樓。此外，周邊環(huán)境是否安靜，生活配套設(shè)施是否具備(市場(chǎng)、超市等)，交通是否便利等?？捶繒r(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽(tīng)房介把房子說(shuō)得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問(wèn)你看到的這個(gè)房子存在的問(wèn)題及你的不滿意之處?？捶窟^(guò)程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說(shuō)還有人要來(lái)看房，然后問(wèn)你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷(xiāo)策略，造成房子很搶手的假象。 3、關(guān)于錢(qián)：看房子時(shí)別帶錢(qián)是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買(mǎi)房子是大事，必須要在沒(méi)有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。 4、關(guān)于承諾：與房東見(jiàn)面時(shí)必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致，不一致的話是否有委托書(shū)或公證，并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。第一次買(mǎi)房子因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說(shuō)頭腦發(fā)熱，過(guò)于聽(tīng)從中介的安排，朋友就說(shuō)過(guò)當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽(tīng)他說(shuō)，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢(qián)算清楚，以免辦理過(guò)程中他又說(shuō)這個(gè)那個(gè)的要你交錢(qián)，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書(shū)，特別是打印之外的手寫(xiě)部分，對(duì)于稅金由誰(shuí)付，中介費(fèi)是多少(可以講價(jià)，狠殺就行)，如果違約要承擔(dān)哪些責(zé)任等所有能想到的問(wèn)題都一定講清楚，這些都可以作為附加條件寫(xiě)到協(xié)議里。 此外要注意，不要與朋友買(mǎi)房過(guò)程中曾經(jīng)不愉快的中介合作，不要與看上去就覺(jué)得印象不好的中介或房東交易，以免心里總感覺(jué)不安。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家好??？要如何找房產(chǎn)中介呢？
  答

  像鏈接，21世紀(jì)等都是全國(guó)連鎖的，比較有保障。為什么要通過(guò)中介呢，是因?yàn)槿绻阆胭I(mǎi)二手房，首先通過(guò)中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對(duì)是有保障的，而且中介會(huì)給你一些指導(dǎo)意見(jiàn)，也會(huì)幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過(guò)程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點(diǎn)事，如果私自交易，款項(xiàng)比較大，買(mǎi)賣(mài)雙方如果互相不認(rèn)識(shí)，彼此在錢(qián)上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒(méi)保障的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家強(qiáng)？比較厲害的房產(chǎn)中介是否手續(xù)比較快？這中間的答案哪位清楚？
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) 哪家房產(chǎn)中介底薪高？房產(chǎn)中介容易做嗎？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  一般底薪3K-6K。但是達(dá)到6K的很少，一般提成在35%---60%之間。也看你的工作時(shí)間了那要看你怎么做了，如果做一個(gè)經(jīng)紀(jì)人4000-8000更多也有可能，開(kāi)一家店的話一年幾十萬(wàn)吧，做一個(gè)區(qū)域的話一年百八十萬(wàn)很輕松啊。房產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)人的提成是可觀的，前提是你要有能力賣(mài)出房子，只有賣(mài)出房子才有提成，一般來(lái)說(shuō)底薪不會(huì)特別高的，收入主要看提成。

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• 問(wèn) ??哪家房產(chǎn)中介好?該怎么去選擇房產(chǎn)中介呢?
  答

  千萬(wàn)不要選鏈家，鏈家是所有中介公司收費(fèi)**貴的，而且，服務(wù)態(tài)度很差，很不負(fù)責(zé)任。我買(mǎi)二手房找的鏈家，關(guān)于房屋戶口問(wèn)題只字不提，我又年輕不懂，買(mǎi)完了才發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同上寫(xiě)的五百多天，也怪我沒(méi)有好好看購(gòu)房合同。我只想說(shuō)，鏈家，真的很坑，買(mǎi)房之前要考慮清楚。。。

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