已有5個(gè)回答

• 141****2322

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-08-21 15:14:11
• 153****7490

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
  但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶(hù)一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶(hù)再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷(xiāo)房屋時(shí)那充滿(mǎn)春意的笑臉。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:13:59
• 135****5070

  中介“扣房”多賺數(shù)倍
  從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報(bào)記者稱(chēng)，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣(mài)方達(dá)成一個(gè)合理的低價(jià)將房源買(mǎi)下，然后再通過(guò)高價(jià)賣(mài)出，中介公司從中賺取高額的差價(jià)。
  陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時(shí)是以賣(mài)方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的?！爸薪楣九c賣(mài)家會(huì)進(jìn)行一個(gè)委托公證，這一過(guò)程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷(xiāo)售了”。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 15:13:22
• 144****0300

  您好，我是做房產(chǎn)的，恐怕我只能這樣回答你了，首先您問(wèn)的是房產(chǎn)公司哪個(gè)好，畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人十幾萬(wàn)比較排名恐怕評(píng)比一年都沒(méi)有什么結(jié)果，其次，房產(chǎn)公司是各有千秋的，如果你想買(mǎi)房或者賣(mài)房這個(gè)要看你所在的城市的和商圈的，可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門(mén)店都沒(méi)有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)？每個(gè)商圈都有很牛逼的經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，可以試著把范圍縮小去找吧，每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀(jì)人和公司基本能順利完成操作，沒(méi)必要也找不到**好的房產(chǎn)公司，因?yàn)檫@個(gè)每個(gè)房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣，影響力和成交量都有很大差別，總而言之，沒(méi)有**好的房產(chǎn)公司，只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，謝謝，盼望采納。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:12:37
• 136****7741

  不用搞的這么復(fù)雜的啊，去一些知名的老牌的中介公司不就行了，比如，我愛(ài)我家，華邦，21世紀(jì)，裕興不動(dòng)產(chǎn)，就行啦，這里要注意下，21世紀(jì)都是加盟店，裕興也有加盟店。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:12:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 做房產(chǎn)中介哪家好？房產(chǎn)中介的成交速度是否比較快？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  賣(mài)房選擇中介，主要就是圖一個(gè)快，準(zhǔn)和正規(guī)。賣(mài)房要快，就要選擇網(wǎng)點(diǎn)多的中介和在房屋附近有門(mén)店的中介，這種中介介紹客戶(hù)速度快，客戶(hù)中標(biāo)比較準(zhǔn)。還有一個(gè)就是正規(guī)，正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開(kāi)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同吃差價(jià)的情況，一般都是**后一刻當(dāng)面簽訂合同。樓下的情況估計(jì)是賣(mài)比較貴的房產(chǎn)，中介公司收1%-2%的中介費(fèi)就有20多萬(wàn)，感覺(jué)比較嚇人。但是細(xì)想一下，中介公司找大單客戶(hù)，不可能一找一個(gè)準(zhǔn)，必然要耽誤很多時(shí)間，幫這個(gè)房子推送，并且處理一些后續(xù)手續(xù)問(wèn)題，這些都是要花時(shí)間和精力的。付出必然要有收獲，不然為什么要找中介呢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家操作模式好？具體有什么操作模式？這中間的答案哪位清楚？
  答

  我來(lái)回答你的問(wèn)題.1.公盤(pán)和私盤(pán):總公司會(huì)下設(shè)多家門(mén)店,多家門(mén)店房源互通,就是公盤(pán);反過(guò)來(lái)不共享的就是私盤(pán),兩個(gè)方式有利有弊,我個(gè)人更喜歡公盤(pán).放盤(pán):就是拿出來(lái)賣(mài)的意思掃樓:字面的意思就有掃地的意思,全面對(duì)樓盤(pán)或居住區(qū)內(nèi)的房源進(jìn)行訪問(wèn),了解目前狀況,可以找到房源等.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪個(gè)價(jià)格好？房產(chǎn)中介哪個(gè)價(jià)錢(qián)比較貴？清楚是什么答案的，說(shuō)說(shuō)吧？
  答

  我也是做二手房中介的，砍價(jià)固然很重要。首先你要確定你找到一個(gè)靠譜的中介業(yè)務(wù)員。第一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類(lèi)似的房屋參考做比較。第二、看你是不是非常合適此房屋，有些時(shí)候一個(gè)各條件相比都很優(yōu)質(zhì)的房屋賣(mài)的是**快的。一般的中介賣(mài)房都是先推薦**好賣(mài)的房屋。不要認(rèn)為這個(gè)跟賣(mài)其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你專(zhuān)看他不推薦的。房產(chǎn)中介剛好相反，都是先推薦**合適你的，而且**劃算的房屋給你。中介有很多，信息都掌握，自己不先賣(mài)，可能他人賺。第三、砍價(jià)的機(jī)會(huì)一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當(dāng)面面談，一般中介在3方面談之前會(huì)初步交你如何與房東談價(jià)的一些細(xì)節(jié)。 見(jiàn)面后先要看房東的態(tài)度，你先適當(dāng)?shù)挠闷渌?lèi)似房屋與房東的房屋做比較，稍微委婉點(diǎn)的說(shuō)幾點(diǎn)房屋的缺點(diǎn)，不需要說(shuō)太明顯，不然前期會(huì)使雙方進(jìn)行一個(gè)尷尬的場(chǎng)面，不利于后面的談價(jià)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介合同網(wǎng)簽期間要注意什么事項(xiàng)？這中間的答案哪位清楚？
  答

  你好，網(wǎng)簽購(gòu)房合同其實(shí)內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購(gòu)房合同成功，合同的內(nèi)容雙方就無(wú)法更改，如有條款約定更改的，就必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。當(dāng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同完的合同，開(kāi)發(fā)商從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣網(wǎng)簽購(gòu)房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購(gòu)房合同的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)簽購(gòu)房合同操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家厲害？房產(chǎn)中介會(huì)公平公正嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證也可以公證的，只要是正規(guī)的中介公司，會(huì)簽訂正式的購(gòu)房合同，中間的流程都很正規(guī)，會(huì)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，**好找大一點(diǎn)的中介公司去做。

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