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• 145****0779

  一、已有貸款的按揭房怎么抵押給私人
  雙方協(xié)商一致簽署合同即可。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  二、二次抵押房產(chǎn)要求
  各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)

  查看全文↓ 2019-08-24 17:20:27
• 145****4106

  　　2014年8月，該行作為全國(guó)農(nóng)商銀行信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)首批試點(diǎn)單位之一，成功發(fā)行了該行2014年第一期信貸資產(chǎn)證券化信托資產(chǎn)支持證券，發(fā)行金額共15.337億元，市場(chǎng)反響良好，目前各檔證券已正常兌付完畢。該期產(chǎn)品是全國(guó)農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的第一單信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，填補(bǔ)了農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)參與信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的空白。同年12月底，該行正式獲得中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批復(fù)，取得信貸資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)資格，是首家取得該項(xiàng)業(yè)務(wù)資格的農(nóng)商銀行。2015年4月，為盤(pán)活該行存量個(gè)人住房按揭資產(chǎn)，釋放按揭貸款額度，更好地滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦钠胀ㄗ》拷鹑谛枨?，?jīng)充分論證，該行決定針對(duì)個(gè)人住房按揭貸款再次開(kāi)展信貸資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，這是繼首期項(xiàng)目后，該行對(duì)不同類(lèi)型的信貸資產(chǎn)實(shí)施證券化操作的一次新嘗試。（鏈接當(dāng)時(shí)首期發(fā)債信息）

  查看全文↓ 2019-08-24 17:19:50
• 144****4179

  個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款。
  　　貸款優(yōu)勢(shì)
  　　1、貸款額度高，**高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的7成；
  　　2、按季還息，一次還本；
  　　3、按實(shí)際使用金額計(jì)息；
  　　4、不限定貸款用途，無(wú)需提供消費(fèi)證明；
  　　5、手續(xù)快捷簡(jiǎn)便，5-10個(gè)工作日即可批貸
  　　抵押小額貸款條件：
  　　1、房產(chǎn)證
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）
  　　5、收入證明
  　　6、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）
  　　7、貸款用途證明
  　　8、銀行規(guī)定的其他資料
  　　一般辦理流程
  　　1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
  　　2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
  　　3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；
  　　4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；
  　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
  　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；
  　　7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:19:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房抵押給私人手續(xù)怎么辦
  答

  如果你想抵押按揭房給私人手續(xù)，首先你需要確認(rèn)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)榈盅何锉仨毷悄銚碛械?。其次，你?yīng)該提前準(zhǔn)備好抵押房產(chǎn)的所有文件，包括房產(chǎn)證明、房產(chǎn)所有權(quán)清單和其他相關(guān)文件。然后，你需要找一家信貸機(jī)構(gòu)，向其提交這些文件，以便該機(jī)構(gòu)能夠?qū)徍四愕馁J款申請(qǐng)。最后，如果你的貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)，該機(jī)構(gòu)會(huì)把抵押房產(chǎn)抵押給私人手續(xù)。

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• 問(wèn) ??用按揭房子抵押給私人合同怎么簽？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房屋如何抵押?房子如何抵押給私人
  答

  出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進(jìn)行出租其房屋?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。這里我們通過(guò)法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個(gè)問(wèn)題。我們通常所說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”在這種情況下將不適用，因?yàn)槭窍鹊盅汉蟪鲎?，在抵押?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時(shí)候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話(huà)，則要慎重選擇

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• 問(wèn) 房屋抵押給個(gè)人可以嗎？ 房子如何抵押給私人
  答

  房子抵押給私人需要的材料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。

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• 問(wèn) 按揭房如何抵押給個(gè)人
  答

  按揭中的房子，你連房產(chǎn)證都抵押了，還拿什么抵押給個(gè)人？而且按揭中的房子是不支持過(guò)戶(hù)的，這樣的抵押也不成立

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