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• 154****4538

  是不能加名字的，要貸款還完之后才能加。當時你男友買房子的時候，申請貸款什么的都是他一個人，即使你現在就去領證，再去加名字也不可以了。這房子是你們婚前買的，算婚前財產。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:22:12
• 135****1504

  你好,婚前貸款買的房子,婚后需要先還清貸款注銷抵押、之后到房管部門申請?zhí)砑用?如下: 還清貸款注銷抵押后夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理,該過戶屬于共有財產變更,只要工本費,不需要交稅。
  希望能幫到你!

  查看全文↓ 2019-08-24 18:21:54
• 144****5771

  可以。但一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現在婚后仍還貸款，這時的支出屬于兩個人的，以現在法律來看房子也是屬于不貸款一方的財產。
  婚前貸款買房，婚后加名的問題5種情況
  一、寫“準夫妻”二人的名字
  這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
  登記在“準夫妻”名下的法律后果
  如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
  二、寫父母的名字
  這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險.
  登記在父母名下的法律后果：
  如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:21:43

相關問題

• 問 婚前房子加名字有效嗎誰知道這個？
  答

  可以。但婚后為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證。在房產證上為你加名后，該房產就屬你們夫妻共有財產。對房產的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當于男方贈與給你。根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由于屬權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名?；榍胺慨a加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

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• 問 ??媳婦想要在房子上加名字，誰知道，按揭房可以加名字嗎？
  答

  房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實現到房管部門加名字?，F在不行了?。∧阗J款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理！辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關系，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續(xù)費。沒有其他稅費繳納。如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費！

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• 問 ??誰知道，房子怎么加名字？手續(xù)麻煩嗎？
  答

  　有幾種辦法：　　1、法律自然認可方法（不需任何費用，但房產證無女方名字）：　　馬上登記結婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財產共同共有。如果你們現在登記結婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財產。不管你女朋友的名字有沒有登記在房產證上，法律一樣認定她是房子的共有人。但女方的家人對于房產證上沒有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法?！　?、婚后加名方法（費用很低，推薦使用）：　　因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進行房產證添加共有產權人手續(xù)，因為法律規(guī)定夫妻財產共有，所以在房產證上添加妻子的名字不屬于市場交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費，只需繳納工本費100元。　　3、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費用很高，不推薦）：　　在結婚前增加你女朋友為共有人，因為你們不屬于直屬親屬也不是婚姻關系，所以在房產證上加名屬于贈與行為（你把房產的一半贈送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房價的1.5%或3%）及其它費用，可能會高達數千元（看房價而定），這樣會浪費金錢，不推薦這種辦法?！　】偨Y：添加名字的手續(xù)并不麻煩，差別只是費用付出多少。希望你們可以選擇適當的方法，順利完成。

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• 問 婚前按揭房怎么加女方名字
  答

  婚前的按揭房想要加女方名字的話，需要先把貸款還清之后再變更登記，這樣房屋就屬于夫妻的共同財產，按照我國現有的規(guī)定，婚前一方用個人財產購房并且支付按揭費用，而且房屋登記在對方名下的話，屬于個人的婚前財產，與另外一方無關，而且因為已經辦理了按揭，所以在沒有還清貸款之前是不能夠隨便加名字的。婚姻存續(xù)期間，所購買的房屋，無論有沒有配偶的名字，都是夫妻共同財產，但如果是婚前一方自己購買的房子，在結婚之后不會因為婚姻關系發(fā)生了變化，房屋的產權就發(fā)生了變化，想要添加名字的話需要先節(jié)慶之前的貸款，辦理了解押手續(xù)之后，再準備相關的資料，到房產交易中心辦理登記，所需要的資料包括有個人的身份證，結婚證，房屋所有產權證。

• 問 婚前按揭房怎么加女方名字
  答

  按揭房如果還是婚前的房產，想要加上女方的名字，前提條件是在房貸已經還清的情況之下，在男方和女方已經領取了結婚證，是婚姻關系，加名字的流程就比較簡單，只需要帶好身份證，戶口本，結婚證以及婚前所購買房屋的房產證，到當地的房管局部門直接辦理房產證加名即可，而且所需要支付的費用也不是特別高，一般在20個工作日之后就能夠領取到新的房產證。但如果說按揭房，仍然處于還貸款的階段，還是自己的婚前購買房屋就需要先把貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)變更，再得到銀行的同意，并且審批通過之后才能夠重新辦理過戶添加名字，雖然說流程比較繁瑣，但也不是沒有可能，在添加完名字之后，可以再次到銀行辦理抵押申請。但如果說不想解押的話，是沒有辦法變更名字的。