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• 135****5156

  我賣房子對方貸款怎么拿錢？
  1、首先這種貸款買房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買房。
  2、程序簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到你家里面照相進行評估再出評估報告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會通知你們雙方去過戶）。
  在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說的三個月，目前來說就算是年底也夸張了點。他這么給你說時間除非想你加快費。
  3、同時要具備這些證件（1）．身份證原件及復印件（2）．結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件（3）．收入證明（月供的兩倍數(shù)額）（4）．社?？ǎ?）．銀行半年內(nèi)的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。
  需原業(yè)主的：（1）．房產(chǎn)證原件及復印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來（2）．房產(chǎn)證持有人身份證原件及復印件（3）．收款賬號（4）．定金收據(jù)復印件簽買賣（轉讓）協(xié)議。
  我賣房子對方貸款怎么拿錢？我賣房子對方貸款怎么辦理？
  我賣房子對方貸款怎么辦理？
  1、如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；
  2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權過戶后由銀行發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:30:25
• 151****1535

  1、轉按揭
  這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款　
  這是當下二手房交易中**常應用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的**款付清剩余貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。
  以上就是關于賣按揭房子的錢怎么算的詳細回答，望采納

  查看全文↓ 2019-08-24 18:29:46
• 136****8061

  一、房子有貸款怎么賣
  １．關于按揭中的房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶。
  ２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能找擔保公司代贖契。
  房子有貸款怎么賣？怎么算按揭利息？
  二、怎么算按揭利息
  有兩種方式：
  1、等額的本金還款方式：
  將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
  2、等額本息的還款方式：
  將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
  首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。
  從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進。今年春節(jié)后，國務院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。
  買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時，對按揭利息的計算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的選擇。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:29:36

相關問題

• 問 ??哪位朋友知道房子**按揭怎么算的？
  答

  房子**計算器如何計算？一手房**計算方式：**款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）二手房**計算方式：凈**款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。房子**計算器如何計算？貸款多少年比較劃算1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的

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• 問 ??哪位朋友了解危房重建錢是怎么算的？
  答

  首先，是否是一個危房還是取決于你的房子是如何判定的定的。一旦屬于D級危險房屋，就可以重建。重建自然需要更多的資金，所以一般的補貼是數(shù)萬。對于什么樣的住房是危險的，自然不是農(nóng)民自己確定的標準，也就是說，上面有專門的人來確定的標準。目前，農(nóng)村信用證住房十分危險。整個危險房屋為D級，局部危險房屋為C級，整個危險房屋（D級）拆除重建，局部危險房屋（C級）修復加固。危房改造補助資金不同。根據(jù)我國地方危房改造政策，C級危房改造平均每戶補償11.5萬元，有檔案證的貧困戶補償1.5萬元；D級危房平均每戶補助1.5萬元，有檔案的貧困戶補償1.5萬元?？?，2萬元。對其他特殊貧困戶，除享受相應的裝修救援補助外。危險房屋裝修補貼因地制宜。具體政策可咨詢當?shù)刈》拷ㄔO部門。對于C級危險住房，沒有重建的補貼較少。畢竟，它只是翻新，而不是翻新，只需要很少的錢。目前，只有6000元左右的補貼。這很容易拿。沒有太多嚴格的規(guī)定，符合條件的人可以申請。

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• 問 ??哪位朋友了解房款按揭怎么計算？
  答

  買房子貸款怎么計算？1、個人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。2、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。3、利用公式計算以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡單相加總額14606．40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期后銀行貸款本息總額。銀行放貸1月后，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）。銀行放貸2月后，貸款1萬元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月后，原貸款價值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45?？梢娊?jīng)過20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。

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• 問 ??哪位朋友了解按揭1年房子怎么出售？
  答

  一、按揭中的房子怎么賣？1、剩余貸款還清將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉按揭，轉按揭不是把自己的按揭貸款直接轉給買家，其實兩筆貸款是完全獨立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關系。2、轉按揭轉按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關資料轉出給銀行指定的擔保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉按揭業(yè)務。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉按揭業(yè)務了，同時部分銀行出于風險考慮也不接受轉按揭業(yè)務。3、贖樓貸贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個業(yè)務，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉無憂，有的銀行叫做交易保。按揭中的房子怎么賣？按揭房子多久能賣？二、按揭房子多久能賣？1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

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• 問 ??哪位朋友了解按揭房怎么民間借貸？
  答

  按揭房怎么貸款？1、通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少；同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價后能貸到款項的額度也會更多。2、這樣的市場環(huán)境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業(yè)務。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當?shù)娜谫Y用途。3、貸款基本要求：具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當?shù)娜谫Y用途。4、貸款基礎資料：房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件．申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明申請人及配偶收入證明借款用途的相關證明銀行要求提供的其它相關資料銀行利率。5、方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動；貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。6、步驟客戶提供資料評估房產(chǎn)銀行審核資料并辦理相關手續(xù)贖樓并解押抵押登記重新開始還款。

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