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• 157****1708

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：
  
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-24 23:18:18
• 152****9082

  房子是沒(méi)有使用年限的，使用年限說(shuō)的是土地。
  如果土地年限到期后，那么會(huì)重新評(píng)估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的話小區(qū)的住戶每人繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。土地使用年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:18:14
• 155****0312

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-24 23:18:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收。根據(jù)土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限為40、50年或70年，具體情況如下：1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區(qū)，這樣的生活住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。2、教育用地，例如**、**、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是50年。 3、商業(yè)用地，例如酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等，這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是40年。

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• 問(wèn) 商住房40年后怎么辦? 買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)40年 到期后怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)40年到期之后，如果屬于住宅建設(shè)用地的情況會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅的建設(shè)用地，需要提前半年以上向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，按照當(dāng)時(shí)的情況以及規(guī)定辦理能夠續(xù)期的情況之下，繳納土地出讓金可以繼續(xù)居住，否則會(huì)由國(guó)家收回該土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)有歸屬約定的則按照約定執(zhí)行，未約定的則直接由國(guó)家收回。一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)為40年的房子都屬于商住兩用房，土地性質(zhì)為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，雖然在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候會(huì)比民用住宅價(jià)格略低，而且不在限購(gòu)的范圍之內(nèi)，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間較短，如果沒(méi)過(guò)幾年就需要收取土地出讓金，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房成本，建議購(gòu)房者還是要在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍之內(nèi)，盡可能的購(gòu)買(mǎi)民用住宅才能夠獲得較大的收益。

• 問(wèn) 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購(gòu)買(mǎi)，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期的申請(qǐng)。在國(guó)家沒(méi)有收回土地的前提條件之下，補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個(gè)不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購(gòu)買(mǎi)房屋的所在用地會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會(huì)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例進(jìn)行收取。如果國(guó)家要收回土地在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們?cè)谫?gòu)房時(shí)一定要購(gòu)買(mǎi)擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)40年的房子到期怎么辦? 買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)40年 到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的多為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)到期后，再補(bǔ)交土地出讓金，交完稅接著住，如果國(guó)家對(duì)那塊地有規(guī)劃會(huì)酌情收回，給一定的補(bǔ)償。

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