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• 143****0515

  一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費？
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
  
  并且，《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  
  二、業(yè)主應當繳納多少物業(yè)費？
  
  業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣撸纯词欠衲苌俳晃飿I(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  
  因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。
  
  三、業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費？
  
  繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。
  
  因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，業(yè)主可拒交。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:39:51
• 138****5810

  需要。
  
  物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用。《較高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  房子不住怎樣能省下物業(yè)費
  
  目前很多城市根據(jù)當?shù)貙嶋H情況出臺相應的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)管理公司的關系，對于閑置的房屋繳納物業(yè)費的問題也做了比較詳細的規(guī)定。比如：
  
  2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務費標準可以適當降低。”
  
  《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:39:43
• 148****2491

  按規(guī)定，100%繳費。
  按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主不能以不居住、不裝修等理由拒交繳納物業(yè)費。
  有些城鎮(zhèn)對于第一年不入住、不裝修的業(yè)主，給予一定比例的優(yōu)惠，這個屬于地方政策。按照國家物權(quán)法和物業(yè)管理條例，則應該全額繳費。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:39:36

相關問題

• 問 如果長期房子不住怎么交物業(yè)費?
  答

  如果業(yè)主已經(jīng)收房，無論業(yè)主是否居住，物業(yè)費都是需要交的。國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。國務院《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。因此即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費就要繳納。

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• 問 ??不住物業(yè)費怎么交?長期不住的空置房應該怎樣交物業(yè)費?
  答

  各個地區(qū)有不同的規(guī)定，在河南部分地區(qū)規(guī)定業(yè)主不入住可以享受打折。但大多數(shù)地方，按國家規(guī)定：業(yè)主自進戶之日起，需全額交納物業(yè)費用。即：沒有地方法律規(guī)定的按國家規(guī)定執(zhí)行，有地方法律規(guī)定的，在不違反國家規(guī)定的前提下執(zhí)行。

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• 問 房子長期不住需要交物業(yè)費嗎
  答

  房子長期不住也是需要交物業(yè)費的，因為即使你不住人，但是物業(yè)公司還是會照常的對房子，對小區(qū)進行管理，而這管理是需要人工、資源各方面的成本的，所以無論你是否住人也是需要交納物業(yè)費的。首先，您應該知道物業(yè)管理費是多少，所交納的物業(yè)費用于哪些地方。物業(yè)管理費是業(yè)主和用戶委托物業(yè)管理單位對房屋建筑和設備，公共設施，綠化，衛(wèi)生，交通，公共安全和環(huán)境進行日常維護，修理，整治等服務，這些都是與居民生活有關的服務收費。根據(jù)“物業(yè)管理條例”的規(guī)定，業(yè)主應履行在物業(yè)管理活動中按時支付物業(yè)服務費的義務。雖然您很長時間沒有在社區(qū)居住，但您仍應履行支付物業(yè)管理費的義務。由于物業(yè)管理公司提供的服務是公共服務，即上述各種服務，公共服務不會減少。因此，買家沒有住的房子即使是很長一段時間，還應該支付物業(yè)管理費。

• 問 ??房子沒住物業(yè)費打折嗎？要是房屋長期不住還需要交物業(yè)費嗎？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問 ??買房不住要交物業(yè)費嗎？買了房子長期不住，也要交物業(yè)費嗎？
  答

  需要。物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。房子不住怎樣能省下物業(yè)費目前很多城市根據(jù)當?shù)貙嶋H情況出臺相應的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)管理公司的關系，對于閑置的房屋繳納物業(yè)費的問題也做了比較詳細的規(guī)定。比如：2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務費標準可以適當降低。”《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。2005年頒布的《南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定;房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由開發(fā)建設單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。

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