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• 134****4353

  你好,商業(yè)貸款:以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%;公積金貸款:以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過(guò)90平米是70%);
  首套房**計(jì)算方式:**款=總房款-客戶貸款額,貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%),總的來(lái)說(shuō)就是新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:06:57
• 146****6252

  房子**怎么算？
  1、**比例要求是首套房**是總房款的30％，對(duì)于二套房的**來(lái)說(shuō)是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子**，而房子的**就是你要預(yù)先的先要支付一部分房款，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。
  有的地方明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**款比例不低于50％；購(gòu)買非普通自住房的，**款比例不低于70％。
  2、計(jì)算方法**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  房子**怎么算？買房按揭利息如何算
  買房按揭利息如何算？
  1、按揭的利息的算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。
  但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。
  2、從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。
  3貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購(gòu)房人士的首選貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦？這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:06:46
• 146****7624

  買房子貸款利息怎么算？
  1、等額本金還款方式是貸款中比較常見(jiàn)的一種方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  2、等額本息還款方式我們都比較熟悉的：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；第2期利息計(jì)算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數(shù)，再乘貸款利率得第2期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  買房子貸款利息怎么算？買房子付**和全款相差多少錢？
  買房子付**和全款相差多少錢？
  1、貸款有利息，有利息計(jì)算器，差多少錢看你貸款多少以及多少年還清，具體可以上網(wǎng)查詢。一般是年限越長(zhǎng)。另外，同時(shí)辦理貸款有一定的費(fèi)用，貸款根據(jù)自己的個(gè)人情況選擇不同的年限。
  2、付**以外的部分一般是貸款，這樣相差的額度會(huì)更多一些，總產(chǎn)生的利息就會(huì)越多，由于部分房產(chǎn)商對(duì)于付全款的有一定的優(yōu)惠。有利息的，相差額度可以通過(guò)“（貸款額＋產(chǎn)生的利息＋**）－全款”公式得出。有利息的，看你的房子值多少錢，**1付多少錢，貸款多少錢，需要貸款多長(zhǎng)時(shí)間，一個(gè)月需要交房貸多少錢，這樣才能算出給多少利息，如果房子32萬(wàn)**10萬(wàn)，貸款20萬(wàn)，貸款20年，如果就是按照20年來(lái)算需要給銀行9萬(wàn)到10萬(wàn)的1利息。
  3、比如說(shuō)30萬(wàn)房子，**30％，付20年，如果按6．55％的基準(zhǔn)利率，等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，30萬(wàn)的房子，**30％，貸21萬(wàn)，20年期，每月還款額為1571，89元，20年共計(jì)還款377253．93元，比全款30萬(wàn)買房多出77253．93元。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房貸款還款怎么算利息？現(xiàn)在買房貸款利息是多少?
  答

  有兩種方式：一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房貸款利息是怎么算的？
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下公積金買房利息怎么算的？
  答

  住房公積金個(gè)人購(gòu)房1～5年期年利率為3。6%，比購(gòu)房商業(yè)貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購(gòu)房商業(yè)貸款低0。99%?！　〗鼇?lái)，關(guān)于購(gòu)房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說(shuō)法上?？墒牵瑢?duì)于關(guān)系密切的住房公積金，很多人卻不會(huì)應(yīng)用到位。在職市民繳納的個(gè)人住房公積金，是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運(yùn)用的方法。　　　　策略一：額度可靈活使用　　按規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個(gè)，不能雙方同時(shí)使用?！　∨e個(gè)例子：王女士和他的先生都是公司的白領(lǐng)，準(zhǔn)備結(jié)婚買房時(shí)設(shè)計(jì)出一個(gè)絕妙的點(diǎn)子：在和丈夫領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人先以各自的名義購(gòu)買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來(lái)可節(jié)省一大筆錢。因?yàn)閮蓚€(gè)人如果共買一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金額度10萬(wàn)元，而兩個(gè)人分開(kāi)買房子就可以各自申請(qǐng)10萬(wàn)元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬(wàn)元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租了出去，這樣又可以做到"以租養(yǎng)貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來(lái)在孩子出生后，把現(xiàn)在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復(fù)式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計(jì)到家?！　　　〔呗远航M合貸款省萬(wàn)元　　如果你申請(qǐng)下來(lái)的公積金貸款額度不夠支付房?jī)r(jià)款，可以同時(shí)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種二者相結(jié)合的貸款被稱之為組合貸款?！　”M管同樣是貸款，但商業(yè)貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業(yè)貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬(wàn)元。　　　　策略三：巧用公積金購(gòu)車　　目前，汽車消費(fèi)熱潮正不斷升溫，有的市民購(gòu)房時(shí)資金充裕，沒(méi)有申請(qǐng)住房貸款，可不久后需要購(gòu)車時(shí)資金不足，只好申請(qǐng)購(gòu)車貸款。其實(shí)，更好的做法是在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房貸款，留出資金購(gòu)車，這樣其實(shí)就是巧用住房貸款購(gòu)車。　　如果同樣是10萬(wàn)元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優(yōu)惠，即使這樣每月還款額也要達(dá)到1952。28元。5年下來(lái)，兩者相差7717。72元。　　此外，住房貸款期限更長(zhǎng)，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬(wàn)元，5年期汽車貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。這樣就大大減輕了還款的壓力?！　∫虼?，購(gòu)房者即使買房時(shí)資金充裕，也應(yīng)該事先考慮其他的大宗消費(fèi)需求，比如購(gòu)車、裝修、子女教育等，而申請(qǐng)一定比例的購(gòu)房貸款，比較合算的是申請(qǐng)純公積金貸款?！　　　〔呗运模汗e金存款無(wú)利息稅　　很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來(lái)越多，常常會(huì)覺(jué)得不劃算：除了買房或一些特　　定情況下才能使用，要"套現(xiàn)"只有等退休，這么大筆錢不能用實(shí)在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國(guó)家規(guī)定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對(duì)比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。　　目前，職工當(dāng)年存儲(chǔ)的住房公積金比照居民儲(chǔ)蓄活期存款利率即0。72%計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存儲(chǔ)本息比照三個(gè)月整存整取的利率即1。71%計(jì)息。而商業(yè)銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對(duì)省心省力又合算，更何況存在那里還有及時(shí)貸到第二套房房款的機(jī)會(huì)。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準(zhǔn)備一筆錢，先還商業(yè)貸款。　　　　策略五：相當(dāng)可觀的"養(yǎng)老金"　　據(jù)了解，目前很多人只知道"三金"（醫(yī)保金、失業(yè)保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金）是必繳的，而沒(méi)有"公積金"則問(wèn)題不大。事實(shí)上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說(shuō)是放棄了一份養(yǎng)老金?！　∈紫仁菃适Я速?gòu)房低息貸款的權(quán)利。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年利率為4。05%。而購(gòu)房商業(yè)貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。04%。

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• 問(wèn) 買房貸款利息怎么算?
  答

  買房貸款利息計(jì)算如下：①等額本息計(jì)算公式：每月還款金額即貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。②等額本金計(jì)算公式：每月還款金額等于（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率買房子選擇貸款的方式是常見(jiàn)的，貸款買房是好辦的，需有符合銀行的規(guī)定，并給與合格的申請(qǐng)材料。按照是一手房還是二手房的條件。買的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需以剛買的房產(chǎn)當(dāng)?shù)盅?。買房子進(jìn)行貸款辦理時(shí)，需要將所需材料準(zhǔn)備好：①新房：身份證明，結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證、無(wú)房證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。②二手房：結(jié)婚證、土地證、買賣合同、評(píng)估報(bào)告、房權(quán)證、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。

• 問(wèn) 房貸利息怎么算? 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

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