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• 147****9201

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。
  4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
  解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。
  6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房。
  解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:51:42
• 157****5498

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:51:34
• 133****2246

  在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:51:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018央行二套房貸款政策是什么？
  答

  具體來(lái)說(shuō),第二套房貸款政策是:對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。

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• 問(wèn) 央行第二套房貸款新政策是什么 公積金貸款對(duì)于房貸有什么作用
  答

  央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，也就是所謂的第二套房貸款新政策。第二套房貸款新政策中規(guī)定，“申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。”這里，我們將為大家詳細(xì)解讀一下第二套房貸款新政策。 多數(shù)“二套房”利率將提高一成 據(jù)悉，在新政出臺(tái)前，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的投資者普遍可以享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次。 而在剛剛出臺(tái)的房貸新政中，商業(yè)銀行擁有一定的自主權(quán)，只規(guī)定了第二套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，但具體多少由各家銀行決定。 銀行人士分析指出，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，銀行出于競(jìng)爭(zhēng)需要，均會(huì)將第二套住房貸款利率設(shè)定在基準(zhǔn)利率的1.1倍，但根據(jù)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，各家銀行也會(huì)進(jìn)行局部調(diào)整。 “第二套住房”界定存爭(zhēng)議 如何界定“第二套住房”也成為許多購(gòu)房人關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題，根據(jù)央行規(guī)定，銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款，針對(duì)“第二套住房”提高**和利率的政策主要影響的是已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含）以上住房的貸款人，還清首套房款的不會(huì)計(jì)入其中。 但也有銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“第二套住房”的界定提出了異議，該人士指出，目前全國(guó)各大商業(yè)銀行都是聯(lián)網(wǎng)的，對(duì)于在某一個(gè)銀行已辦理第一套房屋貸款的客戶，其他銀行通過(guò)網(wǎng)絡(luò)都可以查詢到。所以，對(duì)客戶的第二套住房進(jìn)行辨別并不困難。但從實(shí)際情況來(lái)看，第二套房未必就不是出于自住需求，首套住房也未必就不是進(jìn)行投資。比如許多年輕人給父母購(gòu)買(mǎi)的住房，只是保留了名下的產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際上仍為自住房。另外，假如一對(duì)配偶利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，又以另一方的名義購(gòu)買(mǎi)第二套住房投資的情況也無(wú)法在系統(tǒng)上進(jìn)行辨認(rèn)。 公積金貸款**比例不變 本次第二套房貸款**比例提至40%以上后，公積金貸款成為購(gòu)買(mǎi)二套房的避風(fēng)港。如果您的首套住房沒(méi)有使用公積金貸款，則購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍然可以享受低**和低利率。 北京公積金貸款暫不提高購(gòu)買(mǎi)第二套住房的**比例，仍按“購(gòu)買(mǎi)90平方米以上住房****低三成，90平方米以下住房****低兩成”執(zhí)行。 據(jù)了解，公積金貸款不僅在**方面可以放寬，在央行今年五度上調(diào)貸款利率以后，公積金貸款和商業(yè)貸款的差距已經(jīng)進(jìn)一步加大。目前5年以上商貸利率為7.83%，按1.1倍的利率計(jì)算為8.613%，而公積金貸款年利率僅為5.22%，商貸高出公積金貸款利率3.393個(gè)百分點(diǎn)，利率差進(jìn)一步加劇。 公積金貸款的有關(guān)政策規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，因此不存在用公積金貸第二套房子的問(wèn)題。市民如果第一套房選擇商貸，第二套房選擇公積金貸款，則**比例不需提高。

• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  二套房和首套房相同，二套房買(mǎi)房**和貸款政策上都有較大的差異，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些，二套房貸款政策如何，小編這就為您解答。 二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起國(guó)家高度重視。為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，2010年4月17日，國(guó)務(wù)院就有關(guān)問(wèn)題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。 通知規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 參考資料： 《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》 中央人民政府網(wǎng)

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房貸款政策是什么
  答

  二套房可以貸款嗎？可以用公積金貸款嗎？小編為你解析沈陽(yáng)二套房貸款政策。 公積金二套房貸如何運(yùn)用，對(duì)于二套房住建部等部門(mén)如何規(guī)范，有效保證住房需求的實(shí)現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專門(mén)用于繳存職工解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過(guò)程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對(duì)等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會(huì)均等、流動(dòng)性合理等原則設(shè)定的。額度過(guò)低，對(duì)職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過(guò)多，資金使用率不高;額度過(guò)高，則會(huì)造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過(guò)多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平。《通知》要求，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。