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• 148****6778

  隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的提高，不論新房交付或是二手房過(guò)戶，在房子到手前對(duì)房屋整體質(zhì)量進(jìn)行一次全面的驗(yàn)收已經(jīng)成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經(jīng)的流程，這就是我們所說(shuō)的“驗(yàn)房”。
  驗(yàn)房和驗(yàn)貨一樣，如果你對(duì)所購(gòu)物品所知甚少，那么找個(gè)懂行的人來(lái)幫你驗(yàn)收是個(gè)不錯(cuò)的選擇，從**初的找身邊懂行的朋友幫忙開(kāi)始逐漸形成了驗(yàn)房的機(jī)制，與此同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)新興的職業(yè)，叫做“驗(yàn)房師”。
  驗(yàn)房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗(yàn)房屋質(zhì)量工作的一個(gè)群體，他們對(duì)自己所從事行業(yè)的描述是“專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房服務(wù)”。那么，為什么會(huì)有“專(zhuān)業(yè)”和“第三方”這兩個(gè)前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗(yàn)房物業(yè)驗(yàn)房和免費(fèi)驗(yàn)房”。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:32:29
• 151****9688

  一、驗(yàn)房到底驗(yàn)什么?
  1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
  2、墻面：注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。
  3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
  4、頂面：主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
  5、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。
  6、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置。
  7、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留。
  8、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時(shí)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)。
  驗(yàn)房
  9、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)。
  10、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。
  11、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
  12、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。
  二、驗(yàn)房物業(yè)跟著一塊驗(yàn)嗎?
  驗(yàn)房的時(shí)候，你可以讓物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商陪同一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房師會(huì)將現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)出的問(wèn)題向他們逐項(xiàng)指出，方便將來(lái)房屋的整修。若他們沒(méi)有在場(chǎng)，您根據(jù)出具的驗(yàn)房報(bào)告及驗(yàn)房師提供的相關(guān)建議，結(jié)合查驗(yàn)房屋問(wèn)題的大小輕重，和物業(yè)或開(kāi)發(fā)商溝通讓對(duì)方盡快整改。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:32:19
• 157****5122

  物業(yè)公司驗(yàn)房分好幾種的。
  早期物業(yè)公司要和開(kāi)發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位四方一起驗(yàn)收，有問(wèn)題要記錄并限期整改，必要時(shí)還要進(jìn)行休息的分戶驗(yàn)收。
  還有就是物業(yè)公司作為將來(lái)共用區(qū)域共用設(shè)施的管理方要對(duì)接管的區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收。
  當(dāng)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)還要陪同業(yè)主驗(yàn)房，這時(shí)候是業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)的那專(zhuān)有部分，做好登記，有問(wèn)題協(xié)調(diào)到開(kāi)發(fā)單位，就快處理。
  驗(yàn)房是必要的，就像買(mǎi)了個(gè)電視機(jī)，**起碼要試試畫(huà)面如何、聲音怎樣、保修多長(zhǎng)時(shí)間。
  房子也是如此，看看照明是不是正常、窗戶有沒(méi)有變形、水管漏不漏水等。
  有些還涉及裝修，如果沒(méi)有在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，裝修了，以后發(fā)現(xiàn)了，找保修單位，他們會(huì)認(rèn)為是咱們自己裝修造成的，容易出現(xiàn)扯皮。
  **好還是驗(yàn)收，有必要自己也留個(gè)底。
  希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:32:09
• 133****6300

  1、確認(rèn)收房流程,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
  3、綜合驗(yàn)收,業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
  4、問(wèn)題解決方案,業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
  5、驗(yàn)收完付款,開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
  7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng),若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:31:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)公司為什么可以怎么囂張?
  答

  1。沒(méi)有相關(guān)法律約束他們。2。業(yè)主不能齊心。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是銀行的物業(yè)公司?
  答

  銀行物業(yè)管理屬于辦公樓管理?；緝?nèi)容是保安、保潔、停車(chē)管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，憑這些服務(wù)的合理成本報(bào)告。經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商以上管理按照月物業(yè)公司憑與銀行簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，合同中約定物業(yè)的基本服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求、月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總金額可以按照月、季、半年收取一次，如果銀行需要其他特需服務(wù)，比如24小時(shí)負(fù)責(zé)保險(xiǎn)庫(kù)的值班、押運(yùn)運(yùn)鈔車(chē)、代辦其他業(yè)務(wù)可以另行協(xié)商單價(jià)，不在基本服務(wù)費(fèi)內(nèi)。

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• 問(wèn) 大拇指廣場(chǎng)物業(yè)公司是哪個(gè)是自己的物業(yè)公司嗎
  答

  大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目的物業(yè)是上海證大物業(yè)管理有限公司，是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)。

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• 問(wèn) 大拇指廣場(chǎng)物業(yè)公司是哪個(gè)是自己的物業(yè)公司嗎
  答

  大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目的物業(yè)是上海證大物業(yè)管理有限公司，是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大拇指廣場(chǎng)物業(yè)公司是哪個(gè)是自己的物業(yè)公司嗎
  答

  物業(yè)自持，物業(yè)費(fèi)1.9元/㎡/月。

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