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• 137****1913

  辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，需要房產(chǎn)登記人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，抵押合同等手續(xù)材料，到住房所屬房管部門申請辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四十二條
  以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。
  第四十三條
  申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權(quán)合同；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:11:20
• 152****9415

  一、房產(chǎn)抵押手續(xù)
  第一步：首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  第二步：相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  第三步：經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  第四步：抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  第五步：通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
  當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
  二、房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？
  現(xiàn)房抵押
  房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  期房抵押
  購房預(yù)售合同；與銀行簽訂購房借款合同 ；購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件

  查看全文↓ 2019-08-25 21:11:11
• 156****5691

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  
  面簽銀行；
  
  銀行報卷和審批；
  
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  到建委做抵押登記；
  
  建委出它項權(quán)利證；
  
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  
  借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  
  婚姻狀況證明；
  
  購房協(xié)議書正本；
  
  房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  收入證明；
  
  銀行流水；
  
  學(xué)歷證明；
  
  銀行存單；
  
  其他財力證明；
  
  開發(fā)商的收款帳號；
  
  銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:11:01
• 152****6181

  辦理房屋抵押，申請人和銀行都要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，一般來說雙方要辦理以下手續(xù)：
  
  一、申請人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。
  
  二、申請人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
  
  三、申請人向提交銀行所需資料，具體包括：
  
  （1）借款人身份證，戶口薄；
  
  （2）借款人婚姻狀況證明；
  
  （這里需要注意，未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證，已婚需出具配偶身份證，戶口薄。）
  
  （3）借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  四、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進(jìn)行評估，確定貸款的額度。
  
  五、銀行對身份證、戶口本、結(jié)婚證核對原件。
  
  留復(fù)印件（身份證3份,其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。
  
  六、銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人，核對原件留復(fù)印件1份。
  
  辦理房屋抵押需要準(zhǔn)備的證明材料：
  
  （1）登記申請書原件；
  
  （2）申請人身份證明；
  
  （3）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；
  
  （4）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  
  （5）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；
  
  （6）房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；
  
  （7）未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價；
  
  （8）抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項目）。
  
  通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  
  個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  
  個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。
  
  貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:10:45
• 144****6573

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:10:31

相關(guān)問題

• 問 房屋如何做抵押需要辦理什么手續(xù)？
  答

  個人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房價的70%。補(bǔ)充說明：個人能貸到多少款，要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，**終還要看銀行的審批；據(jù)銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；據(jù)介紹,在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的，而客戶自己沒有及時發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計劃。

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  聽說房屋抵押要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證，簽抵押合同，辦抵押登記。具體流程可能還要咨詢專業(yè)人士，我不太確定。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  聽說辦房屋抵押貸款挺復(fù)雜的，要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、收入證明等材料。銀行會審核，通過了才能簽合同、辦抵押登記。具體流程我也不太清楚，還得多問問。

  全部4個回答>
• 問 房屋貸款抵押需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  我聽說辦理房屋貸款抵押，需要向銀行提交申請，提供一些個人資料，然后銀行會評估房產(chǎn)，簽訂合同，最后辦理抵押登記。

  全部6個回答>
• 問 房屋抵押需要辦理哪些登記手續(xù)？
  答

  房屋抵押登記是貸款的必要環(huán)節(jié)?？蛻粜杼峁┓慨a(chǎn)證、身份證等材料，銀行審核后辦理抵押登記。建議客戶提前準(zhǔn)備材料，以免耽誤貸款進(jìn)度。

  全部4個回答>