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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
全部3個回答>二套房全款有什么影響?如何判斷是否是二套房
148****5577 | 2019-08-25 22:25:50
已有5個回答
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148****9366
首套房認定標準
查看全文↓ 2019-08-25 22:26:41
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保 -
146****3168
二套房界定標準：
查看全文↓ 2019-08-25 22:26:24
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。 -
132****0152
如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網 一下就可以看到 隱瞞不了
查看全文↓ 2019-08-25 22:26:21
你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關系了OK
追問：
究竟二套房子有什么影響，請全面闡述
回答：
有3個影響
第一，增加了你購買第二套房子時候貸款所產生利息，要增加不多可以忽略。
第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會40%**。
第三，如果你第一套 或者 購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時或者不還款，銀行拍賣你的房產，那么將在你個人信貸信息那里產生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個做那個 的時候，那么銀行將不會給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個人信貸記錄的，如果你有良好記錄，銀行會首先對你產生信任，愿意與你合作，對你以后會有幫助。 -
136****0333
2017年3月24日，也就是今天，央行等部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》銀管發(fā)【2017】68號，第二條規(guī)定：“對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風險。因此，對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行?！?br/>
查看全文↓ 2019-08-25 22:26:15
首先，簡單解讀一下上面的規(guī)定。
1、該政策指向的對象是離婚一年以內的房貸申請人。這個政策的本意是打擊用“假離婚”的方式低**炒房，即如果不離婚就是二套房或者有貸款記錄，**比例比較高，通過“假離婚”的方式，讓沒有貸款記錄的一方“凈身出戶”，再買房就是首套且沒有貸款記錄，貸款就可以按照首套房的政策——**是35%（普通住房）或者40%（非普通住房）。這樣，“真離婚”的人難免就成了犧牲品，因為是“真離婚”還是“假離婚”難以進行實質性審查（離婚證都是真的）。但是，這個政策的打擊面似乎大了一些，即把離婚前夫妻雙方都沒有貸款記錄也沒有房子的人也覆蓋了，這就不合理了，因為離婚前夫妻雙方都沒有貸款記錄也沒有房子的人即便不離婚，買房也是首套，其離婚后再買房可以推定為是“真離婚”或者雖然是“假離婚”，也沒有規(guī)避貸款政策，不應該將之也列為政策實施的對象。
2、二套房的政策就是**60%（普通住房）或者80%（非普通住房）.依據是北京住建委等部門發(fā)布的《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》第二條：“居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購買非普通自住房的**款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。”此外，貸款利率等也有相應的變化。
接下來分析該政策導致**比例提高，進而導致買房人無法貸款無法繼續(xù)交易，其在合同法上的性質及法律后果。
一、不屬于不可抗力
《合同法》第117條第二款規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！?*提高并非“不能克服”的情形（通俗講就是你**不夠可以去借），因此也就不屬于不可抗力。
二、是否屬于情勢變更要根據個案具體分析
《合同法解釋二》第二十六條：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”即情勢變更原則。那么，《通知》的發(fā)布是否導致了“情勢變更”呢？《**高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》法發(fā)[2009]40號：“一、慎重適用情勢變更原則，合理調整雙方利益關系……3、人民法院要合理區(qū)分情勢變更與商業(yè)風險。商業(yè)風險屬于從事商業(yè)活動的固有風險，諸如尚未達到異常變動程度的供求關系變化、價格漲跌等。情勢變更是當事人在締約時無法預見的非市場系統(tǒng)固有的風險。人民法院在判斷某種重大客觀變化是否屬于情勢變更時，應當注意衡量風險類型是否屬于社會一般觀念上的事先無法預見、風險程度是否遠遠超出正常人的合理預期、風險是否可以防范和控制、交易性質是否屬于通常的“高風險高收益”范圍等因素，并結合市場的具體情況，在個案中識別情勢變更和商業(yè)風險?！ 薄?br/>
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137****3574
3月18日起，北京樓市重新回到“認房又認貸”的調控政策之下。
查看全文↓ 2019-08-25 22:26:11
從中介機構獲悉，北京地區(qū)各個銀行已經明確了基本口徑，首套房利率從過去的基準利率9折調整為95折，二套房利率仍維持在基準利率的1.1倍。
北京樓市重新回到“認房又認貸”的調控政策之下
“認房又認貸”下，購房人申請商業(yè)性住房貸款，究竟該如何認定所購房屋是首套還是二套？這兩日，本報讀者多次來電咨詢，針對讀者所關心的幾個問題，記者也求證了相關部門。
情形1：外地無房北京房屋賣掉再買
首套二套看是否曾有房貸
“我剛把名下的房子賣掉，這下還能不能買房？”這兩天，為了到底該不該湊**、去哪里湊**，市民洪女士有點沒鬧清。
洪女士和丈夫名下曾有一套小兩居，為了改善居住環(huán)境，本月月初，兩人剛把這套兩居室給賣掉?！爱敃r就是考慮到**資金，才決定‘先賣后買’，將拿到的賣房款作為**，可以換套略寬敞點的房子。” 洪女士說，按照她賣房時的政策，家庭名下房屋賣掉再買，申請房屋貸款時可以視為首套房，即“認房不認貸”?？梢前凑?*新的“認房又認貸”的界定標準，自己再買房是不是就得算二套？“當年那套房是父母全款給買的，我們也沒貸過款，也沒在外地買過房。可要是算二套，我就得重新看一些面積較小的戶型了?！?br/>
就像洪女士所遇到的，外地無房而名下北京房屋賣掉再買的“改善型”購房人，在新政之下申請商業(yè)性住房貸款，如何界定首套還是二套？記者咨詢后了解到，對于此類名下北京房產已經售出的購房家庭，判定首套二套主要看是否曾有過房屋貸款記錄，即此前購買北京房產時，是否曾申請過商業(yè)性住房貸款或者住房公積金貸款。如果有貸款記錄，再購房時將被視為二套房，**款**低不得低于六成；如果此前沒有過任何貸款記錄，再購房時依然能被視為首套房，**款**低不低于35%。
因此，市民洪女士由于此前房屋為全款購買，家庭并無房屋貸款申請記錄，所以賣掉再買，依然可以視為首套房。
需要提醒注意的是，這里指的是貸款記錄，而非提取記錄。所以，假設洪女士曾為已售賣的房產辦理過住房公積金提取，有過提取記錄，這筆住房公積金提取記錄并不影響她再買房時的貸款記錄認定。
情形2：北京無房外地有房
首套二套看外地房貸款
和市民洪女士的疑惑不同，85后的小新?lián)牡膮s是外地的一次購房行為是否會影響她的購房。
在來北京工作之前，85后的小新曾在老家工作過一段時間，用當時的住房公積金貸款在老家購買了一套住宅。三年前，一次合適的工作機會，小新跳槽到了北京一家大型企業(yè)，當時的公積金賬戶也隨著工作城市的變遷而銷戶了。就在3月17日新政出臺之前，計劃于近期結婚的小新正和女朋友商量著是否入手一套一居室二手房，以做婚房使用?！爱敵蹩捶繒r，一直是按照首次購買準備的**款。”小新的困惱在于，如果按照已有房貸都將被列入貸款記錄的規(guī)定，北京的首次購房行為在申請貸款時就將被視為二套房，得準備至少六成的**款，“我肯定湊不齊那么多**，這婚房也買不成了。”
北京無房可外地有房，外地所購房屋的貸款究竟將如何計算？按照新政的要求，居民家庭在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，都將被視為二套房。換句話說，只要小新的銀行征信記錄中有過曾申請過包括公積金貸款在內的住房貸款的記錄，即便他此前并沒購買過北京房產，在北京購房申請商業(yè)性住房貸款時也將被視為二套房。
不過，記者也從相關部門了解到，像小新這種曾在外地申請過住房公積金貸款但在北京從未有gu購房行為、也未申請過北京住房公積金貸款的購房人，如果在購買房屋時申請住房公積金貸款，仍可被視為首套房。只是，按照住房公積金貸款的相關政策，**高貸款額度限定在120萬元。
相關問題
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答
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答
買第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準。 在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。
全部5個回答> -
答
聽說再買一套房就是二套，首付要多少我不太確定，聽說要看地方政策。
全部6個回答> -
答
聽說二套房首付要40%起，但具體還得看政策和銀行規(guī)定。
全部6個回答> -
答
(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
全部3個回答>
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