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• 138****9979

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:07:50
• 158****9322

  購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
  一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。
  三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。
  五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:07:42
• 131****7800

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、營(yíng)業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 。
  
  5、 契稅總房?jī)r(jià)的1% ， 綜合稅總房?jī)r(jià)的1.88% ，營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:07:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣應(yīng)交稅費(fèi)是多少呢？
  答

  房屋買賣稅如何計(jì)算是許多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，本文主要分析了房屋買賣稅的計(jì)算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計(jì)算。房屋買賣稅的計(jì)算公式買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)是多少的啊?
  答

  您好！辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)及契稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略高于新房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是住宅類房屋，二手房過(guò)戶時(shí)要交納每平方米6元的交易費(fèi)，非住宅類房屋則要交納相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5%的交易費(fèi)。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，地稅部門還會(huì)收取營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別

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• 問(wèn) 50平米房屋買賣稅費(fèi)是多少??？
  答

  辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)是多少?
  答

  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?1、提交材料，提出申請(qǐng)：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證(二)、農(nóng)村房子如何過(guò)戶，手續(xù)怎么辦?當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;6、 發(fā)證

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• 問(wèn) ??契稅應(yīng)交稅費(fèi)是幾個(gè)點(diǎn)??？
  答

  契稅的會(huì)計(jì)處理：1。企業(yè)取得房屋，土地使用權(quán)后，計(jì)算應(yīng)交契稅時(shí)：借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅企業(yè)繳納稅金時(shí)：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅貸：銀行存款企業(yè)也可以不通過(guò)‘應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅”當(dāng)實(shí)際繳納時(shí)：借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)貸：銀行存款 判斷一項(xiàng)稅金是否通過(guò)應(yīng)交稅金核算，要看是否需要針對(duì)該項(xiàng)稅金與稅局進(jìn)行清繳。需要清繳的，就通過(guò)應(yīng)交稅金核算。而像印花稅，由于不用與稅務(wù)清繳，所以不通過(guò)應(yīng)交稅金核算。

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