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• 134****7817

  接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作內(nèi)容：人，財(cái)（材），物
  1． 人
  1.1．制作人員架構(gòu)圖
  1.2．制定人員招聘計(jì)劃
  1.3．制定人員崗位職責(zé)、員工守則
  1.4．制定管理公司/處各部門工作流程
  1.5．注冊(cè)成立物業(yè)公司，向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申報(bào)物業(yè)資質(zhì)
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:45:27
• 155****2179

  物業(yè)在交房前的準(zhǔn)備工作：
  1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓(xùn)，物業(yè)智能收費(fèi)軟件的安裝培訓(xùn)，辦公場(chǎng)地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號(hào)碼。
  2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù))。
  3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。
  4、對(duì)交房參與人員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客戶問題解釋。 5、制作物業(yè)使用交房答客問。
  6、對(duì)的物業(yè)費(fèi)的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標(biāo)準(zhǔn)。(收費(fèi)項(xiàng)目：物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、契稅、專項(xiàng)維修資金、房產(chǎn)證、土地證代辦費(fèi)等)。 7、確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

  查看全文↓ 2019-08-26 13:45:23
• 132****7279

  簽訂購(gòu)房合同之后，接下來要做的便是坐等開發(fā)商交房。但是很多購(gòu)房者都不知道收房要做哪些準(zhǔn)備工作，一旦到了收房的時(shí)候就會(huì)手忙腳亂，其實(shí)收房的準(zhǔn)備工作并不復(fù)雜。
  業(yè)主在收房前**好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題；如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問題。
  如果可以，業(yè)主們**好不要再第一天就去收房，可在別業(yè)主收房后，先向這的些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-26 13:45:18

相關(guān)問題

• 問 ??交房子**需注意什么事項(xiàng)呢？誰能說說呢？
  答

  買房交**注意事項(xiàng)：一、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。二、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。三、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

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• 問 ??鄭州交房那天注意什么事項(xiàng)呢？誰能說說呢？
  答

  2房屋的質(zhì)量是否存在問題，包括滲漏、開裂等，下水管理是否通暢等等。3房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施與看時(shí)是否一致。家具家電是否一致，不僅僅是只關(guān)注數(shù)量，還有品牌等。4原來的戶口（租戶注冊(cè)）是否已遷出。5無所有權(quán)只有使用權(quán)的雜物房，要注意雜物房的使用權(quán)問題，要把相關(guān)票據(jù)、合同拿到手。6對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的檢查主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)，戶內(nèi)外電線有無老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

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• 問 ??交房拿鑰匙需要注意什么事項(xiàng)呢？誰能說說呢？
  答

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗(yàn)房。需注意以下幾點(diǎn)：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。　　2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插?！　?、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常。　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的?！　?、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗(yàn)房的時(shí)候記得帶著電話機(jī)，去測(cè)試電話線路是否好用。　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用?！　?0、查看衛(wèi)生間正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好。

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• 問 ??住新房要準(zhǔn)備什么？誰能說說呢？
  答

  對(duì)于大多數(shù)人來說買房是整個(gè)家庭的大事，所以買房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會(huì)遇到的很多麻煩。那么，買房前購(gòu)房者要做哪些準(zhǔn)備:購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個(gè)稅等等。二、明確買房目的購(gòu)房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問題。三、判斷買房能力購(gòu)房者在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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