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• 135****5382

  國(guó)家房管局部門(mén)所出示的一種租賃證明，就是常說(shuō)的房卡房。所謂的房卡轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋵?shí)實(shí)際上就是經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人本人的同意之后，承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一種形式，由受讓人作為新一屆的承租人。房卡房和普通商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，大部分的房卡持有人只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。
  對(duì)于房卡房能否交易，主要是看有沒(méi)有房產(chǎn)證，如果房子是擁有房產(chǎn)證，那么就可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，那么也就無(wú)法過(guò)戶(hù)，這類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)起來(lái)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，如果不過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么房子的產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)房，也就無(wú)法保障合法權(quán)益了。此外，買(mǎi)房不是一件小事，所以有購(gòu)買(mǎi)房屋的需要，一定要多加小心，看清房產(chǎn)證再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證就進(jìn)行私下過(guò)戶(hù)的話(huà)，一旦發(fā)生糾紛，那么對(duì)于買(mǎi)方是極為不利的。

  查看全文↓ 2019-08-26 14:49:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房是什么意思? 驗(yàn)房是什么意思?。?/a>
  答

  驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面：一、查看驗(yàn)收“三書(shū)一證一表”1、“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開(kāi)始驗(yàn)房驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容專(zhuān)人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

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• 問(wèn) 房改房什么意思? 房改房，是什么意思？
  答

  一、房改房購(gòu)買(mǎi)條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿(mǎn)足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi);對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 清水房什么意思? 清水房是什么意思及清水房裝修步驟
  答

  毛坯房又有的地方叫做清水房。是這個(gè)房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái)，把電線(xiàn)引到家門(mén)口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話(huà)，必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線(xiàn)、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線(xiàn)。也就是我們平時(shí)所說(shuō)的毛壞房.開(kāi)發(fā)商修建好了以后沒(méi)有任何裝修的房子.稱(chēng)為清水房.

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• 問(wèn) 收房什么意思
  答

  通常情況下，收房指的是房屋竣工之后與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行手續(xù)交接的行為，除此之外還有一種情況是中介的常規(guī)操作方法，也就是用現(xiàn)金將業(yè)主出售的房屋進(jìn)行收購(gòu)，并且辦理相應(yīng)的手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從而牟利的行為。收房如何驗(yàn)房？①查驗(yàn)文件。應(yīng)當(dāng)審閱開(kāi)發(fā)商是否具備全部交付的法律文件，必要時(shí)可以對(duì)于原件進(jìn)行核查，只有原件齊全的情況下才簽署收樓單，如果手續(xù)不齊全，比如存在質(zhì)量問(wèn)題等等情況，可以拒絕簽字。②核實(shí)房屋的面積。由于面積結(jié)算是比較重要的一項(xiàng)，所以應(yīng)當(dāng)帶上副本或者是合同來(lái)確認(rèn)售樓合同附圖是否和現(xiàn)實(shí)是一致的情況，如果出現(xiàn)了不一致的情況也可以不收房。③驗(yàn)收房屋。如果房屋和買(mǎi)賣(mài)合同約定的情況基本一致，那么就在收房通知單上簽字，如果在驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，那么應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位來(lái)進(jìn)行維修。

• 問(wèn) 復(fù)式房什么意思? 復(fù)式房型是什么意思？
  答

  復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶(hù)內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶(hù)，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。

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