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• 145****7192

  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 15:34:35
• 148****4798

  網(wǎng)上很少知道確鑿消息；若拆遷范圍內(nèi)人口密集、補(bǔ)償較多、開(kāi)發(fā)商不感興趣的話、即使符合拆遷的規(guī)定拆遷希望也很??！建議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T和拆遷管理辦公室咨詢，沒(méi)直接公示的話近期不會(huì)拆遷~
  

  查看全文↓ 2019-08-26 15:34:28
• 155****8396

  二期，好像是，13年末交房子。可能還要晚一些。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 15:34:23

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• 問(wèn) ??合能珍寶琥珀什么時(shí)候交房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  那兒有商品房買賣合同啊，你跟開(kāi)發(fā)商簽的就是一個(gè)預(yù)售合同，跟商品房買賣合同大相徑庭，你仔細(xì)看下你的預(yù)售合同吧。大多數(shù)合同都會(huì)有霸王條款，也就是說(shuō)不符合國(guó)家法律，建議你拿上合同，

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• 問(wèn) ??株洲晉合湘水灣2期什么時(shí)候交房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  所謂四神獸，就是青龍，白虎，朱雀，玄武。青龍，位于東，屬木，主生發(fā)之氣，喜動(dòng)，喜高大建筑。為吉。小區(qū)的，1、2、3、4.6期等，都是高層建筑。代表小區(qū)青龍高。白虎位于西，屬金，主兇煞之氣，喜靜，宜低。（有白虎一動(dòng)一傷人，白虎下山，必見(jiàn)血光的說(shuō)法）小區(qū)西面目前是空曠的，為吉。這就屬于青龍壓白虎，代代出文武（代代有知府）屬于典型的出權(quán)貴的格局。如反之，白虎壓青龍則不吉，一代不如一代。

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• 問(wèn) ??上上城青年新城什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商銷售李平1355-2955-073快排號(hào)了 抓緊 王牌銷售 李平 在上上城買過(guò)房的才能真正體會(huì)到選一個(gè)好的銷售是多么重要 排號(hào)幫您往前 選房幫您往前 等等 在這里帥哥美女不好使 看的是實(shí)力 省心 省錢 省力?。。?！位置：102國(guó)道北側(cè) 新銳時(shí)代對(duì)面 戶型：一到三居李平 QQ:1452705612空間相冊(cè)會(huì)有您想要的信息李平 QQ:1452705612空間相冊(cè)會(huì)有您想要的信息 上上城青年社區(qū)二期（龍豐項(xiàng)目） (1)位置:102國(guó)道邊上,福成酒店?yáng)|側(cè),新銳時(shí)代斜對(duì)面; (2)交通:出小區(qū)南門西行100米,816 930車站(住達(dá)集團(tuán)站);出小區(qū)北門西行500米,813 814車站;均是50分鐘以內(nèi)到達(dá)國(guó)貿(mào);

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• 問(wèn) ??金沙湖什么時(shí)候交房子怎么查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??山海津什么時(shí)候交房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  拒絕收樓，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行訴訟，要求對(duì)方按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果不執(zhí)行就退款并賠償。也或者如果你可以介紹他們的改動(dòng)，也可以和他們商量一下降低費(fèi)用?？傊痪渚褪且Ｕ献约旱臋?quán)益不受損。

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