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• 145****4392

  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費義務(wù)：
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:11:10
• 135****6728

  1.要看好房子，建議你盡量買毛坯房，這樣看起來比較直觀，裝修過的房子會存在很多裝修的隱患，如果以前住過人的房子會存在很多費用的問題。
  2.選個好的中介。其實說白了沒有中介是好的中介，但是我個人的經(jīng)驗告訴我，一定 不要貪便宜的中介費，選小的中介，沒有保障。選擇一些大的中介，雖然中介費稍微貴一些，但是有保證，一般他們會實行資金監(jiān)管，這樣交易過程中保險一些，事后也可以找他們，小的中介，做事沒有規(guī)律，隨意性很大，我們是外行人，容易被騙。中介很重要，如果選對了中介公司，可以省去很多麻煩。我就是因為當(dāng)時決策錯誤，所以發(fā)生了很多曲折。
  3.關(guān)于房價。中介給你報的房價一般是可以便宜的，但是千萬不要在這個中介問了以后又去另一個中介問同一套房子，這樣容易讓房主以為有很多人搶房子，反而不好壓價。我不知道你是哪里的，我在西安，我們這里一般價格都可以在報價的基礎(chǔ)上壓1-2萬，就看你對中介狠不狠了。
  4.誠意金。雖然強(qiáng)調(diào)了很多次說可以不受，但還是要交，所以一定要看準(zhǔn)房子再交，不然容易被動。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:11:06
• 142****0144

  如果沒有專業(yè)人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復(fù)雜了！下面是詳細(xì)流程
  1.雙方簽訂合同
  2.了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口
  3.業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況
  4.找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額
  5.評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
  6.五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復(fù)
  7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管
  8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
  9.過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管）
  10.抵押， 歸檔

  查看全文↓ 2019-08-27 09:10:59

相關(guān)問題

• 問 ??二手房不通過中介怎么交易才劃算呢？有什么建議呢？
  答

  首先和房主商量好房價，付給房主一部分定金，注意要他開好收據(jù)！然后到你所購買房屋所在地的房屋交易所進(jìn)行登記，1至2天后房屋交易所會針對房屋進(jìn)行審查，審查房屋是否符合買賣標(biāo)準(zhǔn)，也就是說看看房子是不是真的（其實就是變相收錢），這是房屋交易所就會進(jìn)行運作了，大約15至20個工作日后，你就可以領(lǐng)到你名字的房證了。如果你需要貸款就比較麻煩，在交易之前，你需要和房主到你購買房屋所在地區(qū)的某個銀行（我是在建行辦理的，不知道你們哪里還有什么銀行可以辦理）辦理貸款，填表登記、開戶（你和房主都要開一個自己的戶頭），然后銀行進(jìn)行初步評估，一般評估價要比交易價格低，按照評估價格的70%貸款給你，然后你就可以辦理上述步驟了。前面兩步都進(jìn)完之后，你需要拿著已經(jīng)更成你名的房證，到銀行辦理抵押，銀行才會將貸款存入方主戶頭，所有交易完畢。累死我了！！當(dāng)然這是我的辦理過程，不知道你們那里是不是也是這樣，還有提醒一句，再辦理期間需要帶好自己的身份證，工作單位的收入證明，單身證明或者結(jié)婚證，房主也要帶好房證、戶口、身份證，祝你能買到稱心的房子??！

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• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認(rèn)識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

  全部11個回答>
• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?買二手房，如果不通過中介怎么貸款，過戶怎么辦
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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• 問 不通過中介買二手房會存在哪些風(fēng)險呢？
  答

  1、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。4、交易合同的風(fēng)險。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；

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