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• 155****3038

  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?br/>
  2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
  
  3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
  
  4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
  
  5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
  
  6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。
  
  7、房屋評估費：按評估額0.5%。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:26:16
• 157****2518

  二手房交易稅稅率如下：
  
  二手房交易稅費是在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
  
  印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%，城市維護建設稅為增值稅的7%。
  
  按照政府有關規(guī)定，在北京購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。在上述例子中，由于交易的房屋位于市區(qū)內，屬于普通住宅，房產證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及教育附加稅按5.6%繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:26:12
• 156****5869

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-08-27 10:26:07

相關問題

• 問 二手房產過戶稅費一般是多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。

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• 問 二手房稅費一般是多少啊？
  答

  二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 二手商鋪交易稅費一般是多少啊？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。

  購二手房稅費一般是多少？具體是怎么算的啊？

  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。5、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。6、房地產交易手續(xù)費新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。7、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：8、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元10、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：11、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)15、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準確性。

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• 問 二手房交易的稅費如何計算？二手房交易稅費一般是多少？
  答

  二手房交易稅費計算需遵循相關法律法規(guī)，確保交易合法性。建議在交易前咨詢專業(yè)律師，確保稅費計算準確，保護自身權益。

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