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房產(chǎn)證沒有你的名字，但是如果你配偶的房子是你們共同財產(chǎn)你再買房是二套房。如果你配偶的房子是婚前財產(chǎn)，你還為繼承的話，你買房是首套房。如果你配偶的房子是婚前個人財產(chǎn)，他去世后你繼承了他的財產(chǎn)，那么你算二套房。
全部3個回答>??北京單身怎么買二套房才好呢？誰知道呢？
142****7182 | 2019-08-27 11:22:53
已有4個回答
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158****6538
名下有一套房 當然可以買二套住房了!買房跟戶口沒關系!
查看全文↓ 2019-08-27 11:23:14
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142****3001
可以買，就是貸款手續(xù)按二套房處理，可以買房
查看全文↓ 2019-08-27 11:23:08
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142****3095
說的是從今年3月開始北京單身不能買二套房，以前的第二套房可以買，并不影響。
查看全文↓ 2019-08-27 11:23:05
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148****2393
不可以，因為購買兩套房必須是北京戶口已經(jīng)結婚的家庭，北京戶口單身家庭和外地戶口都只能買一套房。
查看全文↓ 2019-08-27 11:23:01
首先來說要確定您和配偶的是不是京籍家庭，家庭成員中有一人具有北京戶口的，算作京籍家庭（因為念書就在**的集體戶口不算數(shù)），京籍家庭單身在京可購買一套住房，已婚可購買兩套。
非京籍家庭必須要有滿五年的社保或者納稅，并且中間沒有間斷，目前仍在交納中，可以購買一套住房。
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四、簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
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新政策的過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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是的，首套和二套的區(qū)別就在于房產(chǎn)證上的名字，具體誰付的錢沒關系，而且這個房子有貸款，你也相當于已經(jīng)有一次貸款記錄了。 看你的情況，有2個不利因素。 1、可以肯定你再買房子就屬于二套房了，稅金按照上限繳納，貸款按照1.1倍計算，**應該至少40%的 2、由于欠款幾次，也許會導致你的信用記錄有污點，影響你的貸款金額和期限的，可以去延安三路的中國人民銀行去查詢一下你的信用記錄。
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住房公積金貸款買第二套房條件： 一、本人參加住房公積金制度六個月以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金; 且公積金貸款已還清（不同的城市要求不同）； 二、具有購房合同或協(xié)議及相關證明材料; 三、購房**款符合規(guī)定比例; 四、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力; 五、同意辦理貸款擔保及相關手續(xù); 六、借款申請人購買期房的，房屋開發(fā)單位須與市公積金管理中心簽訂協(xié)議，在房屋竣工辦理產(chǎn)權證書之前，由開發(fā)單位提供階段性保證
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