算作二套,繳納契稅是按照實際房屋持有的數(shù)量來決定的,你現(xiàn)在繳納的契稅屬于二套,在你第一套房子的開發(fā)商通知你去繳納契稅的時候,可以按照首套房來繳納契稅。
全部5個回答>無錫二套房契稅怎么算的才可以呢?流程是怎么樣的呢?
155****8087 | 2019-08-27 13:04:01
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152****1844
無錫市執(zhí)行的是首套房
查看全文↓ 2019-08-27 13:04:27
面積為90平方米及以下的, 按1%的稅率征收契稅;
面積為90平方米以上的, 按1.5%的稅率征收契稅。
具體可以到官網(wǎng)查詢 -
142****9339
合理的,他們是按照你繳納契稅的時間來算你的稅額的。只能怪你繳納的時間太晚。不過這也要怪銷售人員,應該提醒你們在契稅上漲之前繳納。
查看全文↓ 2019-08-27 13:04:22
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142****0568
契稅:首套小于90平方米的1%,大于90小于144平方米的1.5%。二套房或大于144平方米的房是3%。
查看全文↓ 2019-08-27 13:04:18
個稅:房產(chǎn)證滿五年的唯一住房免交。不滿五年的1%。或按報稅價減房產(chǎn)原發(fā)票價的差價的20%。
都是按報稅的現(xiàn)房產(chǎn)總價算。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
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153****9485
算二套房。
查看全文↓ 2019-08-27 13:04:13
因為名下已登記有房產(chǎn),再買算二套。
二套房契稅稅率國家規(guī)定是3%,地方可調(diào)整,部分地區(qū)調(diào)整為4%。

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全額買房的話算不算二套都無所謂,就是契稅要交房價的3%,如果是一套的話就1%
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上海怎么樣算二套房對貸款購買第二套住房的,按照現(xiàn)有政策,嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策,支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)個人住房公積金貸款。“認房認貸”該怎樣理解?通俗講認房是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房,都計算為家庭在上海的房屋套數(shù);認貸即以前有過買房記錄:產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過購房貸款,無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策;加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度;嚴格按照房屋用途加強交易管理;開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查;大力加強住房保障,進一步擴大受益家庭規(guī)模;完善信息披露,加強輿論引導。上海二套房認定檢查嚴格執(zhí)行下半年,市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查,重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況,嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為,確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管,防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住,屬于住房限售范圍;對混淆房屋用途、誤導購房者等違規(guī)行為要依法查處,切實維護購房者合法權(quán)益。
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137平米首套房的契稅=房屋價格×1.5%無錫首套房契稅標準:1、個人購買90平米及以下普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契稅按1%收?。?、個人購買普通住房(90~144平米),且該住房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%收??;3、個人購買144平米以上住房的,或購買家庭內(nèi)二套及以上普通住房的,契稅按3%收取。
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“認房認貸”通俗講認房是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房,都計算為家庭在上海的房屋套數(shù);認貸即以前有過買房記錄:產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過購房貸款,無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的,按照現(xiàn)有政策,嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策,支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)個人住房公積金貸款。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策;加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度;嚴格按照房屋用途加強交易管理;開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查;大力加強住房保障,進一步擴大受益家庭規(guī)模;完善信息披露,加強輿論引導。
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