中介無(wú)關(guān)大小,看個(gè)人,我畢業(yè)租房,還有2個(gè)朋友買(mǎi)房找的都是上海的大中介,**后還不是被騙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。所以,找中介重點(diǎn)看個(gè)人人品,如果你運(yùn)氣好,碰到一個(gè)好中介,那買(mǎi)房過(guò)程從頭到尾都不需要怎么操心。這真的要看人品和具體情況,人心這玩意,**經(jīng)不起考驗(yàn)了。
全部4個(gè)回答>??怎么防止房產(chǎn)中介欺騙呢?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢?
158****4166 | 2019-08-27 17:08:56
已有5個(gè)回答
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141****9533
利用購(gòu)(租)房者的急切心理和知識(shí)缺乏,一房多賣(mài)(租),騙取“訂金”或卷款逃跑,是目前“運(yùn)用”比較多的騙術(shù)。
查看全文↓ 2019-08-27 17:09:26
事實(shí)上,《合同法》規(guī)定,確定買(mǎi)賣(mài)的只有定金,一旦買(mǎi)賣(mài)未成交,損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償,而“訂金”沒(méi)有法律效力。
如果出現(xiàn)這種情況,受害的購(gòu)房者可向消協(xié)投訴,或通過(guò)法律手段進(jìn)行解決。 -
154****5831
第一類:簽合同不給正本
查看全文↓ 2019-08-27 17:09:19
簽合同時(shí)不給簽字方留存正本,或者干脆只簽一份合同留在手上,再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改,這種情況非常普遍。相應(yīng)的,給委托人造成的損失也是巨大的。因此,如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本,一定要拒絕簽訂。
如果中介稱要將合同帶到賣(mài)家處讓賣(mài)家簽了再給買(mǎi)家,那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼,讓中介將合同復(fù)印一份,再叫中介蓋個(gè)章,并寫(xiě)明“此復(fù)印件與原件一致”,這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。
第二類:強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托
在居間合同中約定買(mǎi)方看房后不得私下房東成效,這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法,因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ),如果買(mǎi)方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交,中介公司就收不到傭金了,這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。
不過(guò),房東一般不會(huì)只委托一家中介公司,買(mǎi)家也不會(huì)只到一家中介公司了解,如果居間合同中約定買(mǎi)家不得通過(guò)其他中介公司成交,這就是典型的霸王條款,按照合同法的規(guī)定也是無(wú)效的。 -
158****3221
受騙了,一般都是慌不擇路或者貪圖小便宜所致。
查看全文↓ 2019-08-27 17:09:14
也有被騙的,是自己不懂法,聽(tīng)信了他們嚇唬威脅,而給他們匯款。
當(dāng)然了,還有一些其它的原因。
對(duì)于小的案值,尋找并不合算,所以很多人不報(bào)案,
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147****2661
一、看兩證細(xì)辨真假
查看全文↓ 2019-08-27 17:09:10
正規(guī)房產(chǎn)中介必須有兩證。所謂兩證,即市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證和資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證,沒(méi)有資格證書(shū)的,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介服務(wù);只有資格證書(shū),沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的,屬非法經(jīng)營(yíng)。在看“兩證”時(shí),**好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,便于向消協(xié)或市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)投訴。
二、簽合同要細(xì)不要粗
目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以,消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清,有權(quán)要求修改或補(bǔ)充,要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。
三、選中介宜大不宜小
一般說(shuō)來(lái),規(guī)模大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱,信息量及流通范圍都受到局限,一些中介為了招攬客戶,信口開(kāi)河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時(shí),選擇規(guī)模大些的相對(duì)來(lái)說(shuō),更為可靠。
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147****9617
沒(méi)有多大的事,首先你找是是不是信譽(yù)度高的中介,盡量的找個(gè)信譽(yù)度高點(diǎn)的。然后全程跟蹤就可以了,資金監(jiān)管程序的國(guó)家執(zhí)行的,別人左右不了,本身我也是中介,對(duì)這個(gè)太了解了,按合同辦事,如果你是凈落的話就不出一分錢(qián),過(guò)戶當(dāng)中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)!而且是你先得到房款對(duì)方才能拿到房本的,房款打到你的個(gè)人結(jié)算賬戶中,在房款打到你賬戶的時(shí)候,房管局會(huì)給你發(fā)信息讓你確認(rèn),你確認(rèn)好了對(duì)方才能拿到房本!
查看全文↓ 2019-08-27 17:09:04

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問(wèn) 怎么防止房產(chǎn)中介欺騙答
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答
營(yíng)業(yè)執(zhí)照---**基本的 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明 兩個(gè)以上經(jīng)紀(jì)人資格證
全部3個(gè)回答> -
答
一.項(xiàng)目前期 ,項(xiàng)目準(zhǔn)備工作1.服從銷售部整體工作安排,接受專案組人員編排決定。2.專案培訓(xùn)工作。按時(shí)參加銷售部或公司組織的案前培訓(xùn),無(wú)故不得缺席。協(xié)助專案組進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作,積極參與實(shí)地觀測(cè)與市場(chǎng)調(diào)查。3.參加專案組上崗考核,考核通過(guò)后正式編入項(xiàng)目銷售專案小組. 4.協(xié)助專案組進(jìn)行入場(chǎng)準(zhǔn)備,按時(shí)進(jìn)場(chǎng),迅速適應(yīng)環(huán)境并開(kāi)展日常工作.二.項(xiàng)目銷售期1.完成計(jì)劃銷售任務(wù),發(fā)揮工作能動(dòng)性,自主地克服困難完成各階段及總體項(xiàng)目銷售任務(wù),注意銷售數(shù)量與質(zhì)量之間的關(guān)系,追求銷售量高質(zhì)優(yōu)的目標(biāo)。2.遵守現(xiàn)場(chǎng)操作流程,以規(guī)范行為完成集中引導(dǎo),促進(jìn)成交。銷售代表在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照既定的現(xiàn)場(chǎng)操作流程開(kāi)展工作,有條理有秩序地進(jìn)行從樓盤(pán)介紹到訂購(gòu)成交的各個(gè)環(huán)節(jié)。
全部5個(gè)回答> -
答
1、網(wǎng)絡(luò)廣告:通過(guò)購(gòu)買(mǎi)專業(yè)的房地產(chǎn)分類網(wǎng)站發(fā)布房源信息,吸引有購(gòu)房需求的客戶目標(biāo);2、媒體廣告:通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源信息,登報(bào)等待客戶電話或上門(mén)了解咨詢;3、門(mén)店上門(mén)客戶;4、派單、貼條:去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方;5、篩選歷史數(shù)據(jù):很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過(guò)的客戶錄入系統(tǒng),一大部份購(gòu)房者隨著時(shí)間的變化,需求也在變化,可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶;6、資源開(kāi)發(fā):公司定做一塊房源貼板,員工到人口流口大的地方舉牌層示房源,守株待兔;7、老客戶轉(zhuǎn)介:維護(hù)已成交的客戶,要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。
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答
這是手機(jī)管家的一個(gè)功能,例如被騰訊手機(jī)管家標(biāo)記了,還有360等一些安全軟件會(huì)提醒用戶標(biāo)記陌生手機(jī)號(hào),可以分類選,可能分類不多,大家選了房產(chǎn)中介這一類吧。也許是你的朋友錯(cuò)誤標(biāo)記你的號(hào)碼了而已。如果是認(rèn)識(shí)的人,可以讓他在手機(jī)上改掉對(duì)你的標(biāo)注。如果是不認(rèn)識(shí)的人,可以打電話給相應(yīng)軟件端的客服申訴一下,讓客服把你的標(biāo)注給取消了。
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