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• 147****7081

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  詳細解釋
  銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。
  銀行在發(fā)放貸款時，常要求借款企業(yè)或者擔保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔保企業(yè)）在銀行開設(shè)的專有特定賬戶，這個錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:19:57
• 142****4689

  房貸保證金一般是銀行要求房地產(chǎn)公司付的保證金。
  相當于房地產(chǎn)公司對貸款人進行擔保。
  如果貸款人違約，銀行就扣房產(chǎn)商的保證金。
  房產(chǎn)商就可能收回房子。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:19:54
• 131****1411

  　　1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
  　　2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。
  　　3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：
  　　一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
  　　二是房屋保險費，收費標準：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。
  　　個人住房貸款擔保費計算：
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:19:49
• 152****2155

  導讀
  
  
  四川省廣安市鄰水縣豐禾鎮(zhèn)不少村民的房子在2008年汶川地震中受損嚴重。在申請房屋重建時，當?shù)劓?zhèn)政府要求他們繳納建房“安全保證金”。“保證金”按照建筑面積以每平方米收取75元的標準收取。每名建房村民繳納的保證金從幾萬元到幾十萬元不等。而鄰水縣的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)卻沒有收取這一款項。
  
  
  
  現(xiàn)在，有不少村民向央廣反映，他們的房子已經(jīng)建好五六年了，建房時也沒發(fā)生任何安全事故，但豐禾鎮(zhèn)政府還是沒有退還“安全保證金”。鎮(zhèn)政府當初收取保證金時有何依據(jù)，如今拒不退款又有何理由？
  
  
  
  
  
  
  
  豐禾鎮(zhèn)村民李慧瓊家的房子已經(jīng)建好五六年了，房子建好后她曾多次到鎮(zhèn)政府要求退還建房時繳納的“安全保證金”，但到現(xiàn)在一直沒有結(jié)果。
  
  
  
  記者：你的房子已經(jīng)（修好）五六年了，你來鎮(zhèn)政府找過多少次？
  
  
  
  李慧瓊：不少于20次。
  
  
  
  記者：來了后，他們怎么答復你的？
  
  
  
  李慧瓊：每次要我們?nèi)フ掖灞O(jiān)管所，或者其他部門。然后就推脫，不停地推脫，沒有一次給我們一個結(jié)果的。我們來找政府，政府就說要我們?nèi)フ掖褰ㄞk，村建辦又說要去看我們的平方，但是他們也沒有去操作。
  
  
  
  李慧瓊說，建房的時候，豐禾鎮(zhèn)的干部要求他們建房戶每家都要繳納所謂的建房“安全保證金”，不愿意繳納的建房戶，鎮(zhèn)政府會派人強行斷水斷電，造成他們沒法建房。她家都是借款繳納保證金的。
  
  
  
  李慧瓊：房子已經(jīng)拆了，一家子都沒有地方住，想趕快修好，讓我們交我們就借錢交了。光保證金我就借了10萬塊錢，然后建房還借了一些錢。到現(xiàn)在，壓得我們氣都喘不過來。一家子上有老下有小的，你讓我們怎么過日子？我們現(xiàn)在真的是拿不出一分錢，人家都是問我們要債的，有時候我們有家都不敢回。
  
  
  
  在李慧瓊和其他村民提供的收款收據(jù)及文明施工承諾書等資料上，記者看到豐禾鎮(zhèn)政府要求村民在建房前，“自愿”繳納按圖紙施工保證金每平方米50元、“安全保證金”每平方米20元、占道施工及衛(wèi)生保證金每平方米5元，這些保證金加起來每平方米收取75元。每名建房村民由于建房大小不等，繳納的保證金從幾萬元到幾十萬元不等。
  
  
  
  記者注意到，格式合同也注明村民建房如果違反相關(guān)規(guī)定，將按照合同約定從保證金中扣除相關(guān)費用。
  
  
  
  村民馮永勝繳納了19萬元的建房保證金，建房的時候，鎮(zhèn)政府承諾還要沒有出安全事故都會退錢的，但是一直到現(xiàn)在這筆錢都沒有退還。
  
  
  
  馮永勝：他（鎮(zhèn)政府）當時把我們召集起來去開會，在大會上就說，如果沒有出什么安全事故，沒有得到他們的處罰通知書，一律退錢。現(xiàn)在沒有哪一家人退到錢的。
  
  
  
  馮永勝說，“安全保證金”主要是為了防止發(fā)生安全事故后互相推諉，傷者得不到及時救治。他在建房的時候，沒有發(fā)生任何事故，可是到現(xiàn)在19萬元的保證金還沒退。
  
  
  
  記者：鄰水縣豐禾鎮(zhèn)安全施工承諾書，這是你們簽的字？
  
  
  
  馮永勝：對。
  
  
  
  記者：這個承諾書說，如果你們沒有按照這個規(guī)定的話，比如說不戴安全帽就要罰50元每人每次。有沒有說你違反了哪些條款？
  
  
  
  馮永勝：沒有沒有。來檢查的時候，也沒有開具罰款。
  
  
  
  記者：從你建房子，到你把房子修好，鎮(zhèn)上都沒有給你開過處罰通知書？
  
  
  
  馮永勝：沒有沒有。
  
  
  
  記者：也就是你建房過程中，沒有違規(guī)現(xiàn)象。
  
  
  
  馮永勝：沒有沒有。
  
  
  
  村民們反映，只有豐禾鎮(zhèn)收取了建房的“安全保證金”，鄰水縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都沒有收取這筆款項。
  
  
  
  記者走訪豐禾鎮(zhèn)附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村民們都稱沒有繳納過“安全保證金”。
  
  
  
  豐禾鎮(zhèn)鎮(zhèn)長陳建友接受記者采訪時承認，鄰水縣沒有規(guī)定可以收取“安全保證金”，這是他們豐禾鎮(zhèn)人大通過的“鄉(xiāng)規(guī)民約”。
  
  
  
  鎮(zhèn)長：保證金縣上沒有明確規(guī)定，是我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過開人代會制定的，這個事情可能有幾年了，按照“鄉(xiāng)規(guī)民約”定的。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:19:45

相關(guān)問題

• 問 ??公積金擔保費退嗎？房屋貸款擔保費是什么啊,交了還要退嗎?
  答

  　1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費?！　?、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了?！　?、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的?！　《欠课荼ｋU費，收費標準：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。　　個人住房貸款擔保費計算：　　保費標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。

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• 問 ??公積金擔保費退嗎？房屋貸款擔保費是什么啊,交了還要不要退?
  答

  房貸還完擔保費給退的，房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明?！蹲》抗e金管理條例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

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• 問 房貸擔保費是什么啊?交了還要退嗎?
  答

  房屋貸款擔保費：銀行會根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。若借款人提前還款后，一些擔保公司也可根據(jù)先前的協(xié)議約定退還擔保費，不過并不是全額退還，需要收取一定的手續(xù)費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協(xié)議之前，首先應看清具體條款。加入貸款人無力償還房貸，所造成的銀行的損失，將由擔保公司償還，房屋貸款擔保費，是銀行規(guī)避風險的一種手段。

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• 問 購房貸款擔保費是什么啊?交了還要退嗎?
  答

  　　1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費?！　?、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。　　3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。　　二是房屋保險費，收費標準：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取?！　€人住房貸款擔保費計算：　　保費標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。

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• 問 ??房貸擔保費房貨結(jié)清可以退嗎？房屋貸款保證金能退嗎?
  答

  能。條件：借款人房貸還清的情況下。關(guān)于房屋貸款保證金：房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。相關(guān)規(guī)定：1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防范資金風險，維護住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。2、公積金貸款擔保費是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當于借款人為所借的貸款做的擔保。3、當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。其他：1、預收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機構(gòu)對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。2、預收貸款保證金制度違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。我國《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。3、若金融機構(gòu)實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權(quán)人的合法權(quán)利。

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