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• 155****8041

  一、房貸提前還款劃算嗎
  
  提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來(lái)看，以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款：
  
  1、不愿意負(fù)債的人
  
  很多不愿意負(fù)債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無(wú)債一身輕。
  
  2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人
  
  受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購(gòu)房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類(lèi)貸款人選擇提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。
  
  3、把房子作為融資工具
  
  把房子作為融資工具的購(gòu)房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買(mǎi)初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過(guò)這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
  
  二、提前還款要注意什么問(wèn)題
  
  1、提前預(yù)約
  
  在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  
  2、貸款文件要準(zhǔn)備好
  
  借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
  
  如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、降息后利率的計(jì)算方式
  
  新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:18:36
• 144****8360

  　等額本息
  
  在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。
  
  優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。
  
  等額本金
  把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金與剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕)。
  
  優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
  
  哪些人群適合提前還貸呢?
  
  1.不善于理財(cái)?shù)娜耍粫缘冒彦X(qián)存在銀行;2.不喜歡欠債的人，只喜歡無(wú)債一身輕;3.想以房子作為融資工具，貸更多款;4.購(gòu)房時(shí)間短，還款初期的人。
  
  　哪些人群不適合提前還貸呢?
  
  1.使用公積金貸款或貸款時(shí)已享受較低折扣的利率優(yōu)惠;2.等額本金還款已過(guò)三分之一;3.等額本息還款已過(guò)二分之一。
  
  　提前還貸有哪些需注意?
  
  1.銀行提前還貸時(shí)間有所差異
  
  大部分銀行均要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  
  2.銀行調(diào)整利息周期不同
  
  對(duì)房貸族而言，若銀行正處于降息通道，那肯定是調(diào)整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調(diào)整的越慢越好。
  
  3.提前還貸需繳納違約金
  
  銀行提前還貸相當(dāng)于提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細(xì)查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求。如不滿(mǎn)足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢(xún)工作。
  
  4.還完貸款后記得撤銷(xiāo)抵押登記
  
  無(wú)論是在合同期內(nèi)還是還完貸款的，還是提前還款的，購(gòu)房者在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:18:26
• 131****6006

  隨著信貸政策收緊，有的人想著怎么用**少的錢(qián)買(mǎi)到房，而有的買(mǎi)了房的人想申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時(shí)候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請(qǐng)的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。
  
  通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過(guò)有些銀行默認(rèn)的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因?yàn)橘?gòu)房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時(shí)候會(huì)有不同。
  
  提前還款要交違約金
  
  除了還款方式會(huì)有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補(bǔ)利潤(rùn)減少。
  
  銀行一般收取違約金的方式有兩種：
  
  第一，按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。
  
  第二，收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿(mǎn)兩年以上的不罰息。
  
  今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問(wèn)題，會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房人提前還款，甚至對(duì)違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢(xún)貸款銀行。
  
  提前還款對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求
  
  部分銀行對(duì)提前還款的時(shí)間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿(mǎn)一年或者半年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，并不是所有人都能成功申請(qǐng)。
  
  提前還款后，剩余貸款可能無(wú)法享受利率優(yōu)惠
  
  之前申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率有優(yōu)惠折扣，今年利率普遍升高，如果現(xiàn)在提前還貸，是按照以前的利率還是現(xiàn)在的**新利率？想必這是不少購(gòu)房人都有的疑問(wèn)，正如開(kāi)頭所說(shuō)，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會(huì)少一些，部分銀行會(huì)規(guī)定提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照**新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。比如，貸款100萬(wàn)，當(dāng)初利率打了8.5折，已經(jīng)還了20萬(wàn)，還剩80萬(wàn)沒(méi)還，申請(qǐng)30萬(wàn)提前還款，剩下50萬(wàn)要重新簽合同，利率也要按照**新的上浮10%執(zhí)行。另外銀行還會(huì)重新審核貸款人的資質(zhì)，如果還款期間出現(xiàn)過(guò)逾期或者收入不穩(wěn)定的問(wèn)題，會(huì)直接影響接下來(lái)的還貸。
  
  融360房貸君在這提醒各位，關(guān)于提前還款，由于銀行之間政策有差異，對(duì)于提前還貸違約金、還款時(shí)間、還款金額的要求不同，**好在貸款申請(qǐng)前就咨詢(xún)銀行，畢竟并不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價(jià)，權(quán)衡清楚再?zèng)Q定。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:18:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還貸合算嗎？？要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  房貸怎么還**劃算技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶(hù)，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶(hù)，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息2006年開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶(hù)如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。技巧四：雙周供省利息盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。技巧五：提前還貸縮短期限理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還清房貸劃算嗎？要注意什么問(wèn)題呢？
  答

  雖然現(xiàn)在通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的人有很多，但是房貸給大家的生活還是帶來(lái)了很大的壓力，每個(gè)月固定的還款額占據(jù)了收入的一大部分，所以很多人考慮著要不要提前還款，那么房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購(gòu)房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類(lèi)貸款人選擇提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房貸提前還貸合算嗎
  答

  　提前還貸劃算嗎？提前還款需要注意什么？　　1、違約金　　市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱(chēng)為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫(xiě)明。國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)?！　?、還款時(shí)間　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。　　3、勿忘退保及解抵押　　如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)?！　√崆斑€款錢(qián)需考慮的五個(gè)環(huán)節(jié)　　一般情況下，貸款購(gòu)房者在提前還貸時(shí)需要經(jīng)過(guò)5道程序。　　第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。　　第二步，向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　〉谌?，按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　〉谖宀剑峤弧短崆斑€款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。各家銀行提前還貨的申請(qǐng)條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢(xún)你房貸所在的銀行?！　±碡?cái)專(zhuān)家：三種情況不宜提前還貸　　一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　《?、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！　∪⒌阮~本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸提前還貸款劃算嗎?房貸提前還貸需要注意什么？
  答

  房貸提前還款劃算嗎并非每個(gè)人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問(wèn)題。首先，要看客戶(hù)貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶(hù)較好將流動(dòng)資金用于投資。此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻?hù)“借的錢(qián)越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸要注意哪些事項(xiàng)? 提前還貸需要注意哪些問(wèn)題
  答

  提前還款需要先知道自己的貸款還剩余多少 這個(gè)可以在個(gè)人征信報(bào)告或者給貸款銀行打電話查詢(xún)都可以查的到的 然后電話辦理預(yù)約還款 預(yù)約時(shí)間后 主貸人帶上還款卡 產(chǎn)權(quán)證 或者購(gòu)房合同 貸款合同 然后到銀行辦理就可以了 在提前還款的時(shí)候需要把錢(qián)存到還款卡里

  全部3個(gè)回答>