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• 147****7879

  以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：
  具有完全民事行為能力；
  擁有良好的信用記錄；
  用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；
  有固定的居住場所；
  所在的集體經濟組織出具書面同意書；
  以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。
  注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:11:16
• 143****6908

  《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
  按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
  而且，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證。”
  這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔保。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:11:07
• 155****8326

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。
  
  依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。
  2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。
  
  3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。
  
  4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:11:02

相關問題

• 問 請問農村宅基地可以申請貸款嗎？
  答

  農村宅基地房產主下不可以貸款或者抵押的?！段餀喾ā返?83條第2項規(guī)定：“禁止以宅基地使用權設定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：首先，此種規(guī)定能夠抑制占用農地建房，從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策；其次，能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用于建造住宅的土地使用權。因此，宅基地使用權具有一定的社會保障性質，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那么當使用權人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權，從而出現(xiàn)農民居無定所，以致出現(xiàn)社會不穩(wěn)定的嚴重后果。

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• 問 問下農村宅基地是否可以買賣？
  答

  現(xiàn)在可以了，2019年起農村宅基地自由買賣33個縣名單出爐表面上重大利好，實際上，土地兼并的序幕緩緩拉開。新中國沒堅持100年就開始進行土地兼并了。宣傳語中說宅基地試點政策能給農戶帶來哪些好處？（1）保障“戶有所居”此次宅地基試點政策任然實行一戶一宅的原則，這有利于管理土地，也有利于打破原有農村土地亂建亂占的亂象，保障每個居民的權利，讓其“戶有所居”。（2）增加收入以前農村宅地基是不可以自由買賣的，只能進行村民之間的轉讓，現(xiàn)在這項政策的實施，讓農村宅地基也可以上市交易，交易成功就會給農戶帶來收入，若是土地征收也可以獲得補償，還可以用于抵押貸款。

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• 問 申請農村宅基地需要什么條件，如何申請農村宅基地？
  答

  花點錢就可以搞定了%7E%7E這個你不用太著急%7E%7E

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• 問 什么是農村宅基地，農村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!

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• 問 農村宅基地可以抵押貸款嗎
  答

  銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.

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