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• 157****4489

  什么情況才可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?
  
  想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，一是需滿足連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上;二是所購房屋應(yīng)已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。也就是說，如果購買的是期房，若房子還未交付未辦理兩證，則無法辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程是什么?
  
  一、貸款咨詢，提交申請
  
  轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
  
  1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
  
  2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);
  
  3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  
  4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件
  
  5、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
  
  6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
  
  7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  二、貸款受理
  
  1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;
  
  2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
  
  3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
  
  4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
  
  5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
  
  三、辦理擔(dān)保
  
  對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：
  
  1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);
  
  2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件;
  
  3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:03:11
• 158****9767

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
  
  一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  
  1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
  
  2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  
  3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、未申請過住房公積金貸款的?！?br/>
  二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  
  1、購房合同原件；
  
  2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；
  
  3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
  
  4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  
  5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  
  6、戶口簿原件；
  
  7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
  
  8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:03:03
• 151****2849

  一、咨詢受理
  
  貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  
  二、提交資料
  
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  
  2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  
  3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
  
  4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
  
  6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  三、貸款受理
  
  1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料；
  
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
  
  3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  
  4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  
  5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
  
  四、簽訂合同
  
  借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  
  五、預(yù)存資金
  
  借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  
  六、貸款發(fā)放
  
  管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:02:56

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• 問 商貸怎么轉(zhuǎn)為公積金?具體怎么操作？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款?具體該怎么操作？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的。　二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：1、購房合同原件；2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；6、戶口簿原件；7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？
  答

  我當(dāng)年也是從商貸轉(zhuǎn)公積金的，省了不少利息。關(guān)鍵是要滿足條件，準(zhǔn)備好材料，按流程來，一般都能辦下來。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸具體要如何操作？
  答

  貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。辦理抵押由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸具體要怎么操作？
  答

  公積金貸款能貸多少？1．計(jì)算公式是：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。使用配偶額度的是：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。2．按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式是：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20％的**款。貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80％；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30％的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70％。公積金貸款能貸多少？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件？申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合我市的住房公積金貸款申請條件；2、借款的人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清的且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上的、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

  全部5個(gè)回答>